Jacob Catslaan 39, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Jacob Catslaan 39 , 3818 WJ Amersfoort

Toplocatie in Bergkwartier Royale woning met garage

Jaren dertig, veel stijlkenmerken

Goed onderhouden Tuin op zuidwesten

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

173 m²

Perceeloppervlakte

446 m²

Inhoud

645 m³

Bouwjaar Tuin

1933 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

vrijstaand steen c.v.-ketel, houtkachel

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

vloerisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

dubbel glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

C

Verkoper vertelt Wij zijn in 2002 met onze tienerkinderen in deze mooie ruime woning komen wonen. We hebben hier veel ruimte om te leven, te werken en voor onze hobby´s.

We troffen hier niet alleen een heerlijk en ruim huis, maar ook een warme buurt, waar we ons direct thuis voelden. Onze kinderen groeiden hier op en wonen inmiddels zelfstandig. Wij gaan op zoek naar een kleinere woning en daarom bieden wij deze woning te koop aan.

Wij hebben de afgelopen jaren jaar veel aan de woning verbeterd, terwijl we daarbij steeds hebben geprobeerd de speciale sfeer van de jaren 30 woning te bewaren. We zijn begonnen met het bouwen van een nieuwe keuken en bewaarden het originele doorgeefluikje naar de eetkamer. De serre werd geïsoleerd en gebruiken we als aparte muziekkamer.

Er kwam een nieuwe toilet en twee badkamers en de oude granito vloer van de gang werd in ere hersteld.

We zijn altijd erg blij geweest met de schuifdeuren, waardoor we iedere ruimte apart kunnen gebruiken.

De inbouw houtkachel in de eetkamer en de inbouw gaskachel in de woonkamer zijn in de oorspronkelijke

Te koop bij

schouwen geplaatst en geven de ruimtes sfeer en comfort.

In de loop der jaren hebben we het gehele huis geïsoleerd. Samen met de zonnepanelen en HR-ketel biedt dat energielabel C. Een aantal bijzondere jaren ´30 kenmerken; de originele glas-in-lood ramen, originele eikenhouten vloer, de oorspronkelijke serre met het grote balkon erboven, de erker aan de zijkant met veel licht, de extra kamer op de verdieping boven deze erker en de vele bergruimtes, zoals die boven de erkerkamer en de vliering.

Aan de tuin hebben we veel zorg besteed en is voor ons een belangrijk onderdeel van het woongenot. In het bestemmingsplan is de groene buffer gewaarborgd.

Kortom: een woning waar we maar met moeite afscheid van kunnen nemen.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Mooie groene omgev ing

welkom! prachtige jaren 30 details Deze woning is gebouwd in 1933 en valt met name op door de vele stijlkenmerken uit de jaren ‘30, maar ook de goede staat van onderhoud! De woning heeft een energielabel C en is in de afgelopen jaren op veel fronten verbeterd en onderhouden, denk daarbij aan het buiten- en binnen schilderwerk, isolatie (overal dubbel glas en volledige gevel- en vloerisolatie), tweede badkamer op zolder, nieuw toilet, uitgebouwde keuken en nieuwe elektra.

Parkeer uw auto(‘s) op de oprit en kom verder…

Middels een ruime entree komt u de woning binnen. Hier zijn al direct de eerste jaren ‘30 details te zien; voordeur met daarnaast glas-in-lood ramen en de granito vloer. Vanuit de ontvangsthal wordt u toegang geboden tot de meterkast, trapopgang, kelder, toiletruimte (recentelijk vernieuwd), keuken en de eetkamer/woonkamer.

huizen van hendriks

Prachtig afgewer kt!

ruime woonkamer met eetkamer en serre!

Wanneer we de eetkamer/woonkamer binnenstappen zijn ook hier een aantal details die direct opvallen. Zo zien we een prachtige originele eikenhouten vloer, aan de rechterkant een ensuite naar de serre met openslaande tuindeuren, recht voor u de erker aan de zijkant van de woning en aan uw linkerhand de lichte en sfeervolle woonkamer ensuite.

Daarnaast zijn er twee extra haarden aanwezig in de originele schouwen met de kenmerkende jaren ‘30 stijl.

Doordat deze twee-onder-een-kapwoning boven het straatniveau ligt, kijkt u vanuit de woonkamer uit over de laan en heeft u nauwelijks inkijk vanaf de straat. De woning biedt volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s, omdat er meerdere kamers zijn die naar eigen inzicht kunnen worden gebruikt. De vertrekken bieden veel lichtinval en door de gunstige situering (ramen op de oost-, zuid- en westzijde) wordt dit versterkt.

huizen van hendriks

gesloten keuken twee badkamers!

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime uitgebouwde keuken uit 2002. Er zit een speelse schaakspel vloer in de keuken met vloerverwarming. Voor de nodige lichtinval is er een lichtkoepel geplaatst en zit er een deur naar de achtertuin met een grote raampartij. De keuken is geplaatst in een riante rechte opstelling en de keukeninrichting is compleet met een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven met grill, afwasmachine, close in boiler, inbouw koelkast en aanrechtblad van Belgisch hardsteen. Ook is er ruimte voor een eetgelegenheid in de keuken.

In totaal zijn er twee badkamers. De badkamer op de eerste verdieping is in 2005 vernieuwd en voorzien van een ligbad, doucheruimte, toilet, wastafelmeubel met opbergruimte en een designradiator.

De badkamer op de zolderverdieping is iets eenvoudiger. Hier beschikt u over een doucheruimte en een wastafelmeubel.

Veel ruimte!

huizen van hendriks

Heerlijk wakker wo rden

4 grote slaapkamers met veel bergruimte!

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd en één aan de voorzijde.

Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast voor opbergruimte. De master bedroom heeft, naast de vaste kast, ook nog een enorm ruime berging.

Daarnaast zitten er twee grote openslaande deuren in de master bedroom, die u toegang verlenen tot het ruime balkon.

De vaste trap naar de zolderverdieping is toegankelijk vanaf de overloop. Vervolgens komt u terecht in de grote open zolder met dakkapel, de tweede badkamer, CV-opstelling, bergruimte, vliering (bereikbaar via een vlizotrap) en de vierde slaapkamer.

De slaapkamer treffen we aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte van de zolder én is voorzien van een dakkapel. De zolderverdieping is bewust ruimtelijk gehouden, wat ervoor zorgt dat deze kan dienen voor verschillende doeleinden.

huizen van hendriks

grote zolderverdieping met extra bergvliering Het balkon kwam al even ter sprake bij de master bedroom. Deze is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk zonnetje. Daarnaast heeft u een prachtig uitzicht over de groenrijke omgeving! Het balkon ligt boven de oorspronkelijke serre.

De achtertuin is zeer fraai aangelegd met een sfeervolle vijver en veel groen! Aan de achterzijde grenst de tuin ook aan een mooie bomenrij met veel groen en vogels. Er zijn een aantal zithoekjes gerealiseerd, waardoor u heerlijk kunt vertoeven in deze prachtige tuin. Het is hier genieten van de natuur en volledig tot rust komen!

Naast de woning zit nog een aparte gereedschapsschuur. Ook is er een garage en een carport aanwezig in de tuin. De garage is van een goede afmeting en de ruime overkapping vóór de garage kan op diverse manieren gebruikt worden.

Ruimtelijk en licht

huizen van hendriks

Groen en rustgev end!

tuin met vijver garage én carport!

Het balkon kwam al even ter sprake bij de master bedroom. Deze is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk zonnetje. Daarnaast heeft u een prachtig uitzicht over de groenrijke omgeving! Het balkon ligt boven de oorspronkelijke serre.

De achtertuin is zeer fraai aangelegd met een sfeervolle vijver en veel groen! Aan de achterzijde grenst de tuin ook aan een mooie bomenrij met veel groen en vogels. Er zijn een aantal zithoekjes gerealiseerd, waardoor u heerlijk kunt vertoeven in deze prachtige tuin. Het is hier genieten van de natuur en volledig tot rust komen!

Naast de woning zit nog een aparte gereedschapsschuur. Ook is er een garage en een carport aanwezig in de tuin. De garage is van een goede afmeting en de ruime overkapping vóór de garage kan op diverse manieren gebruikt worden.

Jacob Catslaan 39 3818 WJ Amersfoort

Bega ne grond

Jacob Catslaan 39 3818 WJ Amersfoort

Kelder

Jacob Catslaan 39 3818 WJ Amersfoort

Eer ste verdieping

Jacob Catslaan 39 3818 WJ Amersfoort

Tweede verdieping

Jacob Catslaan 39 3818 WJ Amersfoort

Garage

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl