Irisstraat 6, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Irisstraat 6 , 3812 WL Amersfoort

Sfeervolle hoekwoning Jaren ‘30

Diepe zonnige tuin

Veel mogelijkheden Gunstige locatie

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

3 76 m²

Perceeloppervlakte

194 m²

Inhoud

285 m³

Bouwjaar Tuin

1923 achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik woon heerlijk in het Soesterkwartier.

Binnen vijf minuten fietsen naar Amersfoort CS, lopend naar de supermarkt, een goeie Toko en andere winkels op de Noordewierweg en in een zucht zittend op het terras in de oude binnenstad van Amersfoort. Daarnaast geniet ik van mijn grote achtertuin waar ik vaak zit te werken of in de avond relax. Vogels, een boom waar soms een uil rust en de ruimte, wat wil je nog meer. Het maakt de tuin intiem en alleen voor jou/jullie.

Het huis zelf is heel prettig wonen. Heel veel licht, open en fris. De authentieke buitenkant en het mooie dak maakt dat ik dit huis tot thuis heb gemaakt. Het is een rustige buurt en omdat het een hoekhuis is, blijft de privacy goed gewaarborgd en voelt het alsof je niet in een straat woont.

Omdat ik zelf mijn blik naar het Oosten richt voor een op te zetten project, zet ik mijn huis in de verkoop.

Vooruit kijken is het motto maar dit huis blijft in mijn herinneringen meegaan.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Praktisch in te delen

lichte woonkamer sfeervol geheel De woonkamer is verrassend ruim en bovenal heerlijk licht dankzij de ramen aan twee zijden. Je hebt hier volop ruimte voor een knusse zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en gestucte wanden in een lichte kleurstelling. Vanuit de woonkamer met sfeervolle schouw heb je tevens toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

huizen van hendriks

Div erse inbouwapparatuur

compacte keuken badkamer met ligbad De compacte keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en heeft veel lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken stap je bovendien zo de zonnige achtertuin in!

Via de keuken bereik je de badkamer. Deze is uitgerust met een wastafelmeubel en een ligbad met douche.

huizen van hendriks

ruime slaapkamer veel lichtinval Met de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier tref je een ruime slaapkamer met diverse vaste kasten en opbergmogelijkheden.

Door de dakkapel ben je voorzien van aangenaam veel lichtinval. Ook is er genoeg plek voor een thuiswerkplek, studeerruimte of hobbyhoekje.

De slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer en lichte wanden. Zie jij al helemaal voor je hoe je deze sfeervolle ruimte gaat indelen?

Met de losse trap heb je toegang tot de zolder. Hier zou je wellicht een extra kamer kunnen creëren.

Ook vind je hier de cv-ketel en veel opbergmogelijkheden.

Zolder me t mogelijkheden

huizen van hendriks

Genie ten va n de zon!

diepe achtertuin stenen berging Via de entree of de keuken stap je de diepe achtertuin in. Hier kun je heerlijk van het zonnetje genieten!

De tuin is ingericht met terrassen en vaste beplanting zoals een appelboom, een pruimenboom en veel andere wintergroene planten en struiken. Ook beschik je over een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor het stallen van je fietsen en tuinmeubilair!

huizen van hendriks

gunstige ligging nabij de binnenstad Deze sfeervolle hoekwoning is zeer gunstig gelegen in het Soesterkwartier, op enkele minuten van de binnenstad en het Eemkwartier. Het Soesterkwartier is een levendige en groene omgeving nabij Bos Birkhoven en Bosbad Amersfoort. Ook de Bokkeduinen, Dierenpark Amersfoort en de Soestduinen zijn zeer goed bereikbaar. Je woont dichtbij basisscholen, HU Amersfoort en de Noordewierweg met diverse winkels. NS-station Amersfoort Centraal is eveneens dichtbij gelegen, net als de uitvalswegen A1 en A28.

Groene omgev ing

Irisstraat 6 3812 WL Amersfoort

Irisstraat 6 3812 WL Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk.

De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen.

Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort.

Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Puntenburg is het nieuwste stuk van de wijk, grenzend tegen het Stationsgebied, het Eemplein en de oude binnenstad. Een topplek met moderne bouw, waaronder de complexen 45High, BoogieWoogie en het project Het Meesterwerk inclusief het plantsoen.

heerlijk wonen in Amers foo r t

Het Soesterkwartier/Puntenburg is een mooie optie voor een ieder die stads, centraal, groen en sfeervol wil wonen!

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl