Insulindeplein 21, Tilburg

Huizen vanHendriks

Insulindeplein 21 , 5014 BD Tilburg

Ruime, sfeervolle woonkamer

Moderne, aangebouwde woonkeuken

Ruime slaapkamer met 2 dakkapellen

Zonnig dakterras Ligging op loopafstand van stadscentrum

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

4 102 m² 99 m² 360 m³ 1928 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energielabel

E

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We zijn hier in 2019 komen wonen vanwege de ideale ligging en de leuke uitstraling van het huis.

We vonden het erg prettig om dicht bij de stad te wonen, maar tegelijkertijd in een paar minuten in natuurgebied Moerenburg te kunnen zijn.

Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen zoals de grote Lidl aan de andere kant van de ringbaan-oost.

De uitstraling van de woning vinden we nog steeds top; een entree met prachtige tegels, veel houten elementen, verrassende hoekjes (boven de deur bij de woonkamer en bij de trap), authentieke deuren en een heerlijk dakterras maken dat we iedere dag met veel plezier in dit huis wonen. De kleine tuin is in de zomer een groene oase vol druiventrossen en blauwe regen en maakt dat het een heerlijke plek is om te vertoeven.

Te koop bij

De ruime zolder, het aparte washok, de achterom en dubbele openslaande deuren zijn ook elementen waar we dagelijks plezier aan beleven.

Toen we er in trokken hebben we het huis meteen een liefdevolle opfrisbeurt gegeven; de vloer is geschuurd, alle kozijnen zijn gedaan, de dakdekking + lood is vervangen (evenals de dakgoot) en de oven is vernieuwd. Ook is er sinds 2021 een glasvezelaansluiting aanwezig. We waren eigenlijk niet van plan om weer snel te gaan verhuizen, maar met de komst van ons zoontje zijn onze wensen toch wat veranderd. We hebben nu besloten om dichter bij een van onze ouders te gaan wonen.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Bijzonder s feervol

lichte l-woonkamer instapklaar Je komt de woning binnen in de hal met mooie authentieke details, zoals een prachtige tegelvloer en diverse houtaccenten. Daarnaast bevinden zich hier het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

Bij binnenkomst in de opvallend lichte, L-vormige woonkamer is de warme “jaren ‘30” sfeer meteen voelbaar. De instapklare afwerking, in de vorm van een prachtige eiken parketvloer, stucwerk en zachte kleuren maakt dat je hier met talloze interieurstijlen uitstekend uit de voeten kunt. En dankzij de zonnige raampartij aan de voorzijde en open verbinding met de keuken aan de achterzijde strijkt het daglicht hier heerlijk neer.

huizen van hendriks

O ptimaal kookcomfo r t

moderne keuken compleet met apparatuur In de uitbouw aan achterzijde is een ruime eetkeuken gerealiseerd, compleet met dubbele openslaande tuindeuren; de grens tussen binnen en buiten komt hier al gauw te vervallen.

De keuken zelf is modern en bestaande uit een keukenblok in rechte wandopstelling, spoeleiland met gezellig bar-element en een aparte ingebouwde kasten-/apparatenwand.

Voor het nodige kookcomfort is het geheel voorzien van 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

huizen van hendriks

drie slaapkamers badkamer met ligbad Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en wederom sfeervol afgewerkt met onder andere een laminaatvloer. Indien gewenst is de oude situatie met drie slaapkamers te herstellen.

Van de twee badkamers beschikt één badkamer over een toilet en vrijstaand ligbad en één over een wastafelmeubel met opbergruimte, handdoekenradiator en een douchecabine. De badkamer met ligbad is voorzien van mooie houten vloerdelen, de andere badkamer is volledig en modern betegeld in een neutrale kleurstelling.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is door middel van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde nog een ruime derde slaapkamer gerealiseerd. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling (HRE-combiketel).

Lichte ver trekken

huizen van hendriks

Genie ten va n buiten zijn

dakterras en tuin dubbele berging De ouderslaapkamer verleent toegang tot het grote en zonnige dakterras, dat uitkijkt over de tuin.

Achter het huis ligt de gezellige stadstuin die in de zomer vol in bloei staat met druiventrossen en blauwe regen. Verder is het terras volledig bestraat met sierbestrating en hiermee dus onderhoudsvriendelijk.

Achter in de tuin staat een dubbele berging, waarvan één in dienst als “bijkeuken” en voorzien aansluiting voor de wasapparatuur. De andere berging biedt voldoende plaats van het stallen van fietsen, gereedschap en tuinkussens.

Insulindeplein 21 5014 BD Tilburg

Insulindeplein 21 5014 BD Tilburg

Insulindeplein 21 5014 BD Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl