IJskelderstraat 18, Tilburg

HuizenHendriks van

Grote achtertuin met berging

Ruim en sfeervol woongedeelte

Ideale, instapklare starterswoning

Energielabel C

Rustige woonlocatie nabij stadscentrum

Soort

Type Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning

4

97 m²

104 m²

344 m³

1984

achtertuin

Energielabel

geen garage stadsverwarming dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ik heb dit huis bijna 9 jaar geleden gekocht en geen moment spijt van gehad. Ik ben jarenlang met de auto overal naartoe gereden , maar vanaf het moment dat ik meer met de fiets op pad ben gegaan kwam ik erachter hoe dicht de woning eigenlijk bij de stad ligt. Je bent in minder dan 10 min in de stad. Ik heb in de 9 jaar dat ik hier heb gewoond, weinig zorgen gekend met betrekking tot de woning. Een prima buurt om te starten, maar met ook alle benodigdheden in de buurt. Een aantal jaar geleden is er een klein winkelcentrum aangelegd op loopafstand met verschillende winkels. Ook heb ik altijd mogen genieten van de plaatselijke bakker en viswinkel op loopafstand van de IJskelderstraat.

Naast de ligging ga ik ook de ruime slaapkamers ontzettend missen. Ik hou persoonlijk niet van kleine hokkerige kamers en hou van een beetje ruimte. Dat heb ik de afgelopen jaren zeker terug gekregen met 3 ontzettend ruime kamers.

Ik hoop dat de volgende bewoners met net zoveel plezier hier zullen wonen als dat ik heb gedaan de afgelopen 9 jaar en dat ze tevens de voordelen die ik heb ervaren, zelf ook gaan inzien.

Ideaal voor gezinsleven

een ruime woonkamer

koken met verbinding

De woonkamer is het kloppend hart van dit huis, waar je met gemak een grote zithoek en eettafel kwijt kunt. Met 24 m² aan ruimte is er voldoende plek voor het hele gezin om samen te komen, spelletjes te spelen of te ontspannen na een drukke dag. De grote ramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval en bieden uitzicht op de diepe achtertuin.

De keuken, strategisch geplaatst aan de voorzijde van het huis biedt volop mogelijkheden. Deze halfopen ruimte is uitgerust met inbouwapparatuur. Terwijl je kookt, mis je niets van de gezelligheid in de woonkamer. De keuken biedt voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden, waardoor het bereiden van maaltijden zowel plezierig als praktisch is.

ruime slaapkamers

moderne badkamer

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers die rust en comfort bieden. Beide kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, en hebben voldoende daglicht. De kamers zijn neutraal afgewerkt, waardoor nieuwe bewoners ze gemakkelijk naar eigen smaak kunnen inrichten.

Uitgerust met een douchecabine, een stijlvol badmeubel en een wandcloset, biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse verzorging. De moderne afwerking en de zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een frisse en hygiënische uitstraling.

Ruimte voor rust

huizen van

Verrassend huizen

riante ruimte mogelijkheden alom

De tweede verdieping verrast met een royale open ruimte. Deze kan dienen als extra slaapkamer, met genoeg ruimte voor een kingsize bed. Maar deze ruimte is natuurlijk ook ideaal als werkkamer en/of bergruimte. Hier is als extra ook nog een bergzolder aanwezig (met vlizotrap bereikbaar).

diepe achtertuin Ontspanning

berging en achterom

De achtertuin is een verlengstuk van de woonruimte en biedt een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. De tuin is diep genoeg voor een terras en een speelgedeelte voor de kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en buitenspeelgoed. Opvallend is de vrije ligging van de tuin, zonder inkijk van achterburen.

heerlijk wonen in Tilburg

Tilburg

Tilburg is momenteel de 7e stad van Nederland met een grote diversiteit aan bedrijvigheid, woningbouw, onderwijs en cultuur. Er is hard aan de weg getimmerd de laatste jaren; vele centrumlocaties rondom de oude stadshaven en NS-werkplaats zijn recent omgetoverd tot bruisende gebieden met vele woningen, bedrijven en horeca.

Het bijzondere aan Tilburg is de grote diversiteit aan wijken met elk hun eigen, unieke karakter. Van het levendige stadscentrum tot rustige en “groene” woonwijken, er is voor ieder wat wils! De gemeente Tilburg omvat ook de mooie plaatsen Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel. Hier beleef je nog het echte “dorpsgevoel” met alle stedelijke voorzieningen toch heel dichtbij!

In de omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals de Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse Bossen en Vennen en Moerenburg. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Ook qua onderwijs staat de stad hoog in aanzien. Naast Tilburg University zijn er vele scholen op alle denkbare niveaus.

Tilburg is ook bekend om zijn uitgebreide evenementenkalender. Van de Tilburgse Kermis tot diverse festivals zoals Incubate, Roadburn en Spoorpark Live. De stad biedt een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Niet alleen voetbal en (ijs)hockey, maar bv. ook golf, tennis, rugby, zwemsporten, atletiek, sportvissen, fitness en ga zo maar door.

De rest van Nederland is uitstekend te bereiken via de vele (snel)wegen en het openbaar vervoer met maar liefst 3 treinstations.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

HEERHUGOWAARD

ALKMAAR LANDSMEER HOORN

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

PURMEREND ZAANDAM

A’DAM WEST

HOOFDDORP HAARLEM

LEIDEN

MONNICKENDAM

A’DAM NOORD

AMSTERDAM

AMSTELVEEN

(2x) (2x)

ALMERE

BUSSUM

HILVERSUM

VLEUTEN DE MEERN UTRECHT MAARSSEN

AMERSFOORT

(2x) (2x)

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

MEPPEL

ZWOLLE

APELDOORN

NIJMEGEN ARNHEM

‘S-HERTOGENBOSCH

TILBURG REESHOF BREDA

TILBURG

EINDHOVEN

WEERT ROERMOND