Hulsberghof 4, Arnhem

Huizen vanHendriks

Hulsberghof 4 , 6845 DB Arnhem

Kindvriendelijke wijk 4 ruime slaapkamers

Garage en oprit

Goed onderhouden Gelegen nabij Rijkerswoerdseplassen

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

118 m²

Perceeloppervlakte

175 m²

Inhoud

440 m³

Bouwjaar Tuin

1986 achtertuin, voortuin

Garage

aangebouwd steen, parkeerplaats

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

grotendeels dubbelglas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

C

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Voor mij is dit huis een heel fijn “thuis” geweest!

Een bijzondere plek aan de rand van de wijk nabij de Rijkerswoerdse Plassen. Recreatie en natuur op 2 minuten loopafstand, met o.a. veel verschillende watervogels en met een beetje geluk spot je een IJsvogeltje. In de zomer lekker zwemmen en het hele jaar door heerlijk wandelen.

De ruime achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en rust. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de buurt. Op de fiets of met de stille trolleybus ben je zo in het centrum.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Tuingerichte woonka mer

heerlijk licht sfeer en comfort!

Zodra je binnenkomt in de royale woonkamer tref je een sfeervol ingerichte ruimte met een warme kleur op de wand en een bijpassende lichte laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen komt er een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen.

huizen van hendriks

Ne tte open keuken

voldoende kastruimte plaats je droomkeuken Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken.

Het geheel is geplaatst in een praktische L-opstelling en kent veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van divers kookcomfort, te noemen een vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. De vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn in 2017 vervangen voor Bosch apparatuur. In 2020 zijn de fronten van de keuken vernieuwd waardoor de keuken weer een moderne uitstraling heeft.

huizen van hendriks

slapen of studeren lekker ontspannen De eerste verdieping is ingedeeld met een drietal slaapkamers, variërend van formaat en de badkamer. Naast de gunstige afmetingen zijn alle kamers lekker licht en afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer waardoor je ze vrijwel direct kunt betrekken. De master-bedroom aan de achterzijde is voorzien van een vaste inbouwkast, ideaal!

De badkamer is deels voorzien van tegels en heeft een nette doch verzorgde uitstraling. De indeling bestaat uit een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en een designradiator.

De tweede en tevens zolderverdieping kent een voorzolder met de cv-installatie (2017) en een bergruimte. Vervolgens vind je hier nog een ruime slaapkamer voorzien van dakkapel met tevens de wasmachine aansluiting. Deze kan eventueel ook verplaatst worden naar de badkamer omdat hier ook een wasmachine aansluiting aanwezig is.

Vier ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Tuin op he t zuiden

heerlijke buitenruimte met eigen achterom Via de achterdeur kom je in de ruime achtertuin op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met verschillende zithoeken, deels gras en diverse planten.

Tevens geniet je hier van voldoende rust en privacy waardoor je optimaal van het buitenleven kunt genieten. Om van de zomer de zon buitenshuis te houden is er een zonnescherm geplaatst. Verder is er in de tuin een buitenkraan aanwezig.

Middels de garage naast de woning kom je in de voortuin met voor de garage een ruime oprit. De garage is voorzien van water en elektra.

Hulsberghof 4 6845 DB Arnhem

Hulsberghof 4 6845 DB Arnhem

Hulsberghof 4 6845 DB Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zéér aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl