HuizenHendriks van
Energielabel A+!
Dichtbij voorzieningen
Soort eengezinswoning
Type tussenwoning
Kamers 4
Woonoppervlakte 112 m²
Perceeloppervlakte 118 m²
Inhoud 396 m³
Bouwjaar 2005
Tuin achtertuin
Garage geen garage
Verwarming stadsverwarming
Isolatie volledig geïsoleerd
Energielabel A+
De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl
Verkoper vertelt
Sinds 2006 wonen wij met veel plezier in deze woning. Het huis is goed onderhouden en van alle gemakken voorzien.
Het huis is gelegen in de wijk de Laak in Vathorst en wij hebben direct uitzicht op dit riviertje. Zomers heel veel waterplezier en bij strenge winters veel ijspret. Het vrije uitzicht over het water was voor ons een reden om dit huis te kopen.
De tuingerichte, royale woonkamer heeft veel lichtinval en openslaande deuren richting de zonnige, speels aangelegde tuin. De visgraat PVC vloer is in 2023 gelegd over de hele begane grond. Op de 1ste verdieping zijn drie ruime slaapkamers met aan de voorkant een slaapkamer over de hele breedte van het huis. Aan de achterkant bevinden zich de andere twee ruime slaapkamers.
De bovenverdieping is voorzien van rolluiken, waardoor het in de zomer boven koel is en in de winter zorgen de rolluiken ervoor dat het wat minder koud is.
In 2019 hebben we zonnepanelen laten plaatsen; mede daardoor is onze woning gecertificeerd met label A+.
De centrale ligging van het huis is absoluut een pluspunt. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, want het winkelcentrum Vathorst en het station Vathorst zijn beiden op loopafstand. Daarnaast zijn de snelwegen A1 en A28 binnen 5 minuten bereikbaar. Op de fiets ben je in 20 minuten in het centrum van Amersfoort.
Wij wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier toe!
Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79
pvc-visgraatvloer
Instapklaar energiezuinig
De vloer in de woonkamer is recent vernieuwd en straalt een warme, uitnodigende sfeer uit door de PVC visgraatvloer en gestuukte muren. Deze combinatie zorgt voor een tijdloze uitstraling die zowel modern als gezellig aanvoelt, perfect voor ontspanning en bijeenkomsten.
Deze woning is niet alleen instapklaar maar ook uiterst energiezuinig. De woning beschikt over energielabel A+! Dankzij de 10 zonnepanelen en het gebruik van stadsverwarming geniet je van aanzienlijk lagere energiekosten. Dit betekent niet alleen comfort, maar ook een duurzame levensstijl die je helpt om je ecologische voetafdruk te verkleinen.
Compleet
kokkerellen
opfrissen
De open keuken is uitgerust met een vernieuwde 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Het slimme ontwerp maakt het koken hier een waar genot en de open keuken zorgt voor verbinding met de gasten.
De badkamer is een plek van ontspanning en verfrissing. Je kunt heerlijk wegzakken in het ligbad, genieten van een verkwikkende douche of gebruikmaken van het praktische toilet en de wastafel. Een ruimte waar je heerlijk tot rust komt na een drukke dag.
huizen
Welterusten
rolluiken horren
Rust en comfort staan centraal in de drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en horren, wat zorgt voor een goede nachtrust. De hoofdslaapkamer heeft daarbij nog het extra gemak van een elektrisch bedienbaar rolluik. Er zijn in totaal drie slaapkamers.
gezellige tuin
Zuid-oosten vrijstaande berging
De tuin op het zuidoosten biedt volop zon. Er is ruimte voor een gezellige zithoek. De vrijstaande berging biedt meer dan voldoende opslagruimte. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en andere benodigdheden. Uitgerust met elektra, waardoor het ook geschikt is voor het opladen van elektrische apparatuur of fietsen.
Open ligging
uitzicht
water
De woning is ideaal gelegen in de wijk De Laak, direct grenzend aan de polder. Vanaf de voorzijde van de woning heb je prachtig uitzicht op het water. Deze locatie straalt vrijheid en natuur uit, terwijl je toch dichtbij het winkelcentrum Vathorst, Station Vathorst en belangrijke uitvalswegen bent.
noorden kadastrale kaart
Amersfoort
Vathorst is de jongste wijk van Amersfoort. Het thema van de wijk:”een wereld van verschil” komt o.a. tot uitdrukking in de diversiteit van woningen in alle mogelijke prijsklassen. Dit varieert van startersappartementen tot vrijstaande villa’s en van woningen met tuin tot grachtenwoningen met terras aan het water. Door deze diversiteit is er ook een verscheidenheid aan bewoners zoals starters, jonge gezinnen, doorstromers en senioren.
Voordat Vathorst gebouwd werd, bestond het gebied uit weilanden, boerderijen en landweggetjes. Diverse houtwallen en fietspaden in de wijk herinneren nog aan deze tijd en hebben de nieuwbouwwijk vanaf de eerste dag een groen en oorspronkelijk karakter gegeven. In het gedeelte “De Laak” zorgt het vele water voor een enigszins geleidelijke overgang naar de polder. Aan de andere kant grenst de wijk aan het dorp Hooglanderveen, waarmee er tevens een dorps karakter in de nieuwbouwwijk is terug te vinden.
De wijk is zelfvoorzienend: een gezellig winkelcentrum, treinstation, gezondheidscentrum, cultuurhuis, scholen (zowel basis als voortgezet), kinderdagverblijven, restaurants etc. Daarnaast is er aan alle kanten ruimte voor ontspanning: parken, plantsoenen en speeltuinen bieden ruimte voor vertier en in een paar minuten lopen of fietsen bent u in de polder.
heerlijk wonen in Amersfoort
HEERHUGOWAARD
ALKMAAR LANDSMEER
ZAANDAM
(2x)
A’DAM WEST
HOOFDDORP HAARLEM
LEIDEN
Lokaal makelaarschap
Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.
Met Hendriks Makelaardij kies je voor:
• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio
• kennis van de lokale woningmarkt
• een verkoopplan afgestemd op jouw woning
• maximale exposure van je huis
• bezichtigingen ook in het weekend
• netwerk met honderden woningzoekers
Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.
Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.
Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.
Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl
HOORN
PURMEREND
MONNICKENDAM
A’DAM NOORD
AMSTERDAM
AMSTELVEEN
ALMERE
BUSSUM
HILVERSUM
VLEUTEN DE MEERN UTRECHT MAARSSEN
AMERSFOORT
(2x) (2x)
NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE
MEPPEL
ZWOLLE
APELDOORN
ARNHEM
(2x)
NIJMEGEN
‘S-HERTOGENBOSCH
BREDA
EINDHOVEN
TILBURG WEERT
ROERMOND
