Huiserf 21, Breda

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning 4 102 m² 328 m² 365 m³ 1982 achtertuin, voortuin geen garage stadsverwarming dakisolatie, dubbel glas B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Dit huis heeft mij sinds de aankoop in 2016 een warm thuisgevoel gegeven. Een huis een ‘thuis’ maken kan iedereen met behulp van inrichting maar dit plekje heeft meer te bieden dan alleen dat. De rustige wijk, het knusse woonerfje en de fijne buren, waar we overigens altijd goed contact mee hebben, hebben mij en mijn zoontje altijd een veilig en warm gevoel gegeven.

Wat ik zelf heel fijn vind aan het huis is de brede woonkamer die door de ruimte veel mogelijkheden in opstelling biedt. Vanuit de woonkamer is er een heerlijk zicht op de diepe, groene tuin. Zowel op het terras als het kunstgras kun je heerlijk genieten van het zonnetje. Onder de nieuwe overkapping achter in de tuin kun je jezelf lekker kunt terugtrekken in de lounge, hierdoor maken wij gedurende het hele jaar gebruik van de tuin en is het echt een verlengstuk van het huis geworden.

Naast de tuin hebben we de bijkeuken ook praktischer gemaakt waardoor deze niet alleen als opslag fungeert maar ook als waskamer kan worden gebruikt.

Verder ligt het huis erg centraal waardoor het naast de praktische uitvalswegen naar supermarkten, het station/centrum en snelwegen ook op fietsafstand van recreatie en natuur zoals het zandstrand bij de Asterplas en Haagse Beemdenbos bevind.

Ik wens de nieuwe bewoners ook veel geluk en liefde op dit fijne plekje!

Liefs Tom

veel ruimte

ontspannen

Als je het woonerf oprijdt parkeer je de auto op jouw eigen oprit en stap je de woning binnen in de hal waar je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven vindt.

De aangrenzende woonkamer is gericht op de tuin, erg breed en voorzien van een praktische trapkast en nette laminaatvloer die doorloopt naar de keuken en hal. De kozijnen van de woonkamer en keuken zijn in mei 2022 opnieuw geschilderd en de grote raampartij met extra raam in de woonkamer zorgen ervoor dat het licht prettig naar binnen valt. Een echte leefruimte die plek biedt voor zowel een fijne zithoek als gezellige eethoek.

Fijne lichtinval

Ga lekker zitten

keurige keuken

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze is praktisch ingedeeld met aan de ene zijde een hoge kastenwand met apothekerskast en aan de andere zijde voldoende werkruimte en veel opbergruimte in de diverse lades, onder- en bovenkasten. Qua inbouwapparatuur is er een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en ruimte voor een hoge koelkast. Ook de keuken is prettig licht door het hoekraam.

De stenen berging aan de voorzijde van de woning is dusdanig aangepast dat deze nu dient als bijkeuken doordat deze bereikbaar is gemaakt vanuit de hal en is geïsoleerd. Hier zijn de wasmachine en droger opgesteld maar er zijn ook nog voldoende opbergmogelijkheden.

wat maak jij klaar?

lekker licht welterusten

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. Het zijn stuk voor stuk fijne kamers met een prettige lichtinval. De ouderslaapkamer is lekker ruim en ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers onder de schuine kap. Beiden hebben een groot Velux dakraam.

In één van deze slaapkamers is ook het luik naar de bergzolder, aan opbergruimte dus geen gebrek. De overloop en twee van de drie slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

3 slaapkamers

douchen of in bad

Verzorgde uitstraling netjes

De badkamer is ook op de eerste verdieping gesitueerd. Deze is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator. De afwerking is neutraal qua kleurstelling en de wanden en de vloer zijn volledig betegeld. Voorheen waren de wasmachine en droger ook in de badkamer geplaatst. Deze bevinden zich nu in de bijkeuken op de begane grond maar de aansluitingen zijn nog steeds aanwezig.

heerlijk wonen in Breda

Breda

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland! Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend

netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl