Hof der Reflectie 32

Huizen vanHendriks

Hof der Reflectie 32 , 3823 HE Amersfoort

Moderne gezinswoning Leuke locatie

Uitstekende lichtinval

Zonnige tuin Gunstige ligging

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

76 m²

Perceeloppervlakte

96 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

265 m³ 1992 achtertuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben met ontzettend veel plezier gewoond in dit enorm prettige huis. Een heel fijn huis op een perfecte locatie.

geweest. Niet bedacht van te voren maar we hebben er heerlijke momenten gehad met verjaardagen, BBQ, zelf sporten en het spelen van onze dochter.

4 jaar geleden hebben wij dit huis gekocht met het oog op de toekomst. Voor ons een hele fijn stap vanaf het centrum van Amersfoort. Het is een fijne buurt waarbij je op loopafstand zit van het winkelcentrum Emiclaer en met 10 min. fietsen in het centrum van Amersfoort. Waardoor we de gezelligheid van de stad totaal niet gemist hebben. Een hele fijne rustige buurt met een heel gemêleerde gezelschap op het pleintje en hier omheen. Zo zijn er veel kinderen in de buurt, kersverse gezinnen maar ook vele oudere stellen of alleenstaande mensen. Een locatie en woning wat prettig is voor veel verschillende mensen.

De mogelijkheid tot een opbouw en uitbouw is mogelijk zoals al veel gebeurt in de buurt. Dit geeft een prettige plek met veel potentie voor de toekomst. Als wij niet zo’n mooie kans hadden gehad met een andere woning waren we niet weggegaan.

Wij hopen dat de volgende bewoner net zo gaat genieten van het heerlijke wonen in dit huis als wij hebben gedaan

Wat ons ook aansprak was een heerlijk autoluw plekje waarbij je de meeste mensen van het pleintje wel even spreekt al voelt het niet dat er op je gelet wordt.

Zeker het gezamenlijke tuintje wat gedeeld wordt met een gering aantal buren is een aanwinst voor ons

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

lichte woonkamer netjes afgewerkt Via de entree met meterkast, het toilet en de trapopgang, lopen we door naar de woonkamer.

De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde. Met dank aan de grote ramen komt er een plezierige hoeveelheid daglicht naar binnen. De woonkamer is een licht afgewerkte ruimte met laminaat op de vloer en lichte wanden met een kleurtje.

huizen van hendriks

Prima keuken

nette keuken moderne badkamer Vanuit de woonkamer lopen we door naar de open keuken. De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een Lopstelling. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en ook hier is de laminaat doorgelegd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook aan kastruimte geen gebrek, er is voldoende ruimte om al je spulletjes op te bergen.

De moderne badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, toilet en de wasmachineaansluiting.Start de dag fris met een snelle douche of spoel ‘s avonds heerlijk de dag van je af.

De CV-ketel zit in een aparte kast. Op de overloop is er ook nog extra opbergruimte gecreëerd.

huizen van hendriks

3 slaapkamers slaaplekker!

Via de trap vanuit de hal komen we boven op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt net als de rest van de woning. Wanneer je in de toekomst meer ruimte nodig hebt, is er de mogelijkheid om een dakopbouw te plaatsen.

Fijne slaapka mer

huizen van hendriks

Ruime tuin

ruime tuin met schuur en achterom Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze heeft een prettige ligging met gedurende de dag zowel zon- als schaduwplekken (zie eventueel de zonnegrens-app op onze website voor een gedetailleerde weergave van het zon verloop). De tuin is gezellig aangelegd met bestrating en groen. Achter in de tuin staat nog een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. De tuin is ook via de eigen achterom bereikbaar.

huizen van hendriks

centrale ligging kindvriendelijk De woning is gelegen in de buurt ‘De Verwondering’. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Direct tegenover de woning ligt een gezellig plein met speelgelegenheid voor de kinderen. Zodoende blijf je gemakkelijk in contact met de buren, terwijl de kinderen zich kostelijk vermaken.

Verder is de woning goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, zoals winkelcentrum ‘Emiclaer’ en ‘Park Schothorst’. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Tot slot is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt aanwezig.

Leuke omgev ing

Hof der Reflectie 32 3823 HE Amersfoort

Hof der Reflectie 32 3823 HE Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel) projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen.

De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen.

Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl