Heuvel 119, Roermond

Huizen vanHendriks

Heuvel 119 , 6042 JS Roermond

Ruime geschakelde hoekwoning Naar eigen wens te moderniseren

Zonnige tuin op het zuidwesten

Vier slaapkamers Rustig en kindvriendelijk gelegen

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

136 m²

Inhoud

455 m³

Bouwjaar Tuin

1975 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

inpandig c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

E

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Thuiskomen in deze woning is thuiskomen in een groene oase van rust. Vanuit je woonkamer en twee van de vier slaapkamers kijk je uit op een groene, zonnige tuin waar je alle vier de seizoenen kunt genieten van het bezoek van koolmezen, pimpelmezen, roodborstjes, spechten en zelfs een eekhoorn.

De tuin ligt op het zuiden en wordt begrensd door het stadswandelpark dat direct achter de woning ligt.

Op warme zomerse dagen kun je heerlijk verkoeling zoeken onder de bomen in de tuin, maar ook onder het woningbrede zonnescherm. Laat je de rolluiken op de slaapkamers zakken dan houd je het ook binnen lekker koel.

Maasniel, wat de omgeving een gezellige dorpse sfeer geeft. Het centrum van Roermond bereik je in 10 minuten op de fiets. Kortom, thuiskomen in deze woning is thuiskomen in de stad met de rust en de sfeer van een dorp.

Het enige autoverkeer is dat van je nabije buren, want je woont op het einde van een woonerf.

Ouders van jonge kinderen kunnen kun kinderen dus met een gerust hart rondjes laten fietsen op het pleintje of laten spelen in de speeltuin in het park.

Voor de boodschappen kun je de auto laten staan, want de supermarkt ligt op drie minuten loopafstand.

De supermarkt ligt in de vroegere dorpskern van

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

goede indeling open verbinding Via de entree aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woon-/eetkamer.

De woonkamer is aangenaam licht dankzij de schuifpui aan de achterzijde en is momenteel fraai afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden in neutrale kleuren. Met slechts enkele aanpassingen en het toevoegen van jouw persoonlijke spullen, tover je deze ruimte om tot een plek waar jij je snel thuis en op je gemak zult voelen.

huizen van hendriks

Ga lekker zitten

prima keuken toegang tot de tuin In de woonkamer is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek bij de half open keuken. Deze keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en hier is een vaatwasser aanwezig. Uiteraard kun je ervoor kiezen om een geheel nieuwe keuken te plaatsen, in de opstelling, stijl en kleur die jij wenst!

huizen van hendriks

lekker licht ontspannen Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers, badkamer en een inpandige berging met daarin de cv opstelling te vinden. De vier slaapkamers hebben ieder een goed formaat en een prettige inval van daglicht. Ze zijn afgewerkt met laminaat en vloerbedekking en hebben een neutrale wandafwerking.

In één van de slaapkamers is een inbouwkast aanwezig en de kleinere slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft toegang tot een knus balkon.

De badkamer is geheel betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. In de badkamer ben je voorzien van een tweede toilet, wastafel en een ligbad met douchemogelijkheid.

4 slaapka mers

huizen van hendriks

Een groene oa se

op het zuidwesten met garage Zowel vanuit de woonkamer en de keuken is de achtertuin toegankelijk. Deze is mooi ingericht met bestrating en borders met diverse vaste beplanting.

De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en er is een zonnescherm aanwezig.

De inpandige garage is vanuit de hal toegankelijk.

Hier tref je de aansluiting voor de wasmachine en er is een groot raam aanwezig. Verder is deze garage voorzien van elektra en ook te bereiken via een kanteldeur.

huizen van hendriks

kindvriendelijk nabij voorzieningen De heuvel ligt aan een rustig, kindvriendelijk en doodlopend woonerf waardoor er alleen plaatselijk verkeer komt. In de nabije omgeving vind je voorzieningen als een supermarkt, winkels en scholen en het station en het gezellige centrum liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is goed geregeld, zo zit je binnen 5 autominuten op de A73.

Rustige straat

Heuvel 119 6042 JS Roermond

Heuvel 119 6042 JS Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl