Het Hallehuis 3, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Het Hallehuis 3 , 3823 VH Amersfoort

Royale vrijstaande woning Grote garage / oprit

Zeer goed onderhouden!

Veel mogelijkheden Mooie locatie, veel groen

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

7

Woonoppervlakte

211 m²

Perceeloppervlakte

731 m²

Inhoud

885 m³

Bouwjaar Tuin Garage

1995 achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom aangebouwd steen

Verwarming Isolatie Energielabel

c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 1994 werden wij ingeloot voor een bouwkavel waarop we een woning konden bouwen naar onze eigen wensen. Eind 1995 werd de woning door de aannemer aan ons overgedragen en zijn wij hier gaan wonen.

Alle voorzieningen van de woning bevinden zich op de begane grond zoals de woon- ,slaap- , studeer- en badkamer. Op de eerste etage zijn nog twee grote slaapkamers gerealiseerd. Het overige deel van de bovenverdieping hebben we opengelaten waardoor er nog mogelijkheden zijn om b.v. extra slaapkamers te maken of een badkamer met toilet. Aansluitingen zijn óf al aanwezig óf gemakkelijk aan te leggen.

Tijdens de bouw hebben wij zeer regelmatig controles gedaan ten aanzien van de bouw en vooral de isolatie. De woning heeft daarom het op één na hoogste energielabel. De woning heeft ook een inpandige, volledig geïsoleerde garage annex schuur.

De garage is daardoor ook gemakkelijk om te

Te koop bij

bouwen tot kantoor of atelier.

De tuin hebben wij in 2004 opnieuw laten aanleggen door een hovenier. Uitgangspunt was hierbij dat de tuin onderhoudsvriendelijk zou zijn en voldoende privacy moest hebben. Door het grote grasveld en de vaste beplanting is er weinig onderhoud nodig. Er is geen direct zicht in de achtertuin waardoor er heel veel privacy is. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuisje waar o.a. het tuingereedschap staat opgeslagen.

Omgeving: Winkelcentrum Emiclaer is slechts 500 meter lopen bij ons vandaan en heeft een groot aanbod van verschillende winkels. Binnen een straal van 1 km zijn er 3 basisscholen (katholiek, protestants en openbaar). Een halte voor het openbaar vervoer ligt op ongeveer 7 minuten lopen.

Wij vinden het nog steeds een heerlijk huis om te bewonen, maar moeten helaas vanwege gezondheidsklachten naar een appartement.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

riant wonen grote schuifpui De woonkamer heeft een praktische indeling, de ruimte is voorzien van grote ramen en hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De woonkamer beschikt over een neutrale afwerking met laminaat op de vloer dat doorloopt naar de keuken.

Aan de achterzijde vindt u de schuifpui welke toegang biedt tot de heerlijke tuin.

Vanuit de hal is de werkkamer te bereiken. Deze ruimte in thans in gebruik als inloopkast.

huizen van hendriks

Hele maal complee t

half open keuken meer mogelijk!

De half open keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en is geplaatst in een U-opstelling. U beschikt hier over voldoende kastruimte voor al uw boodschappen en keukengerei en ook aan werkruimte zal het u hier niet ontbreken. De keuken beschikt over diverse apparatuur zoals een vaatwasser (2011), koelkast (2012), keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Liever een open keuken? Dit is vrij gemakkelijk te realiseren door de schuine wand tussen woonkamer en keuken weg te halen. U kunt er dan zelf voor kiezen om hier uw eigen droom keuken te plaatsen.

Achter de keuken is een zeer praktische bijkeuken te vinden. Deze beschikt over aansluitingen voor de wasmachine, droger en diepvriezer. Ook vindt u hier een uitstortgootsteen.

huizen van hendriks

vier slaapkamers meer mogelijk!

Het woonoppervlak maakt het mogelijk om hier ook gelijkvloers te wonen! Zo hebben de huidige eigenaren een slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd. De slaapkamer biedt mooi uitzicht over de achtertuin. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed plus kastenwand. Uiteraard kunt u er ook voor kiezen om deze ruimte te gebruiken als hobby-/kantoorruimte.

De badkamer is lekker ruim en beschikt over een douchehoek met thermostaatkraan, een wastafel met meubel en een tweede toilet. De ruimte is geheel betegeld in lichte kleuren.

De eerste verdieping is wederom zeer ruim opgezet en beschikt over meerdere dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. De mogelijkheden voor deze verdieping zijn hierdoor eindeloos. U kunt er voor kiezen om hier nog meerdere slaapkamers en een tweede badkamer, een atelier of kantoor te creĂŤren.

Gelijkvloers slapen

huizen van hendriks

Buiten genie ten

zonnige tuin met garage Niet alleen binnen is het in deze woning aangenaam genieten. Ook buiten is het hier goed toeven.

De op het zuidwesten gelegen tuin is in 2004 zeer fraai aangelegd met diverse terrassen en beplanting. U vindt hier meer dan genoeg ruimte voor een fijne loungeset. In de tuin vindt u nog een houten chalet met 2 openslaande deuren en voorzien van elektra (2010). Om het gazon van deze tuin zo mooi te houden is er een beregeningsinstallatie aangelegd welke zowel automatisch als handmatig bedienbaar is. De tuin biedt dankzij haar groene beplanting en hoge heggen volledige privacy.

De garage/berging is bereikbaar middels de elektrisch bedienbare kanteldeur, de zijdeur en ook inpandig. De garage is zeer royaal waardoor u hier verrassend veel bergruimte vindt. De garage is voorzien van een werkbank en heeft een uitstortgootsteen.

huizen van hendriks

kindvriendelijk uitvalswegen nabij De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kattenbroek. U vindt hier alle nodige voorzieningen in de wijk zoals een groot winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen, horeca en sportgelegenheid. De wijk staat bekend om haar groene karakter afgewisseld met water.

Nabij vindt u de grote vijver van Emiclaer met doorloop naar het Schothorsterpark. De wijk is per auto goed bereikbaar door de Rondweg-Noord, in de hoek bij knooppunt Hoevelaken (A1 en A28). De binnenstad bereikt u gemakkelijk per auto en fiets.

De bus rijdt frequent door de wijk naar de stad en het Centraal Station.

Groene omgev ing

Het Hallehuis 3 3823 VH Amersfoort

Bega ne grond

Het Hallehuis 3 3823 VH Amersfoort

Verdieping

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel) projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen.

De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen.

Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl