Het Broek 1, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Het Broek 1 , 3823 WJ Amersfoort

Royale kavel in Kattenbroek Vrijstaand en ruimtelijk wonen

Op loopafstand Emiclaer

Veel mogelijkheden Unieke locatie

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

4 142 m² 1467 m² 745 m³ 1972 tuin rondom aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben hier ruim 25 jaar met veel plezier gewoond, de eeste jaren met 2 kinderen, daarna met z’n tweeën. De ruimte om het huis, met name de tuin was voor ons heerlijk, mede gezien tuinieren een grote hobby is.

Ook hebben we genoten van de rustige locatie.

Vanuit uit de woonkamer konden we heerlijk van ons afkijken en Het Broek is een zo goed als autovrije straat. Toch woonden we in het centrum van Kattenbroek, met winkels op loopafstand, 15 minuten fietsen naar het centrum en binnen een paar minuten op snelweg.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Veel lichtinval!

sfeervolle woonkamer met schoorsteen Brug over de sloot, ruime oprit voor meerdere auto’s.

Omzoomd perceel met een de voorzijde een open, vrije ligging aan de straat. Voortuin deels met fruitbomen. Entree met luifel t.p.v. het midden van het huis.

Hal met vide en hardhouten trap naar de verdieping. De L-vormige hal verbindt alle vertrekken op de begane grond.

Woonkamer met raampartijen voor en aan de zijkant. Schoorsteen aan de kopgevel. Zicht op de voor- en zijtuin.

Vanuit de hal is er doorloop naar 1 slaapkamer op de begane grond met zicht op de voortuin. Doorloop vanuit de slaapkamer naar een kleine doucheruimte (4 m2). Op de hal is separaat een toilet aanwezig.

huizen van hendriks

Wat ee t u va navond?

nette keuken met bijkeuken Doorloop vanuit de hal naar de keuken met zicht op de achtertuin/moestuin en het aan de keuken grenzende terras. Bijkeuken, grote garage die verlengd is en zich dus voor meerdere doeleinden leent.

huizen van hendriks

grote slaapkamers twee badkamers Verdieping: bovenhal met toegang tot de badkamer (5 m2). GeĂŻsoleerde kapconstructie (anno 1972).

Aan weerszijden van de woning 2 zeer grote slaapkamers met veel bergruimte vanwege de schuine kap. De plafonds zijn verlaagd, waardoor in de punt van het dak, over de volle breedte en diepte van de woning een vliering beschikbaar is.

Het woonoppervlak boven is makkelijk te vergroten door het toepassen van dakkapellen (vergunning) of het evt. verkleinen van de vide.

Hoe deelt u ze in?

huizen van hendriks

Goed ver toev en!

tuin rondom met diverse terrassen Tuin rondom met o.a. moestuin, composthoek en totaal zijn er nu 3 terrassen, te weten: aan de keukenzijde, achter de garage/bijkeuken en rechts achterin onder de eikenboom. Straatwerk aan de voorzijde en zijkant langs de garage. Fruitbomen voor op de kavel en rondom gazon.

huizen van hendriks

zeer groot perceel met mogelijkheden Het vrijstaande huis met aangebouwde (vergrote) garage en bijkeuken ligt op een grote kavel; in de wijk en omliggende wijken zien we dit niet vaak. Het perceel is omzoomd door volwassen bomen/beplanting. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht over de sloot, het groen, de straat, de tuinen verderop aan de ring en de mooie zichtlijnen over Het Broek.

Oorspronkelijk behoorde deze woning tot de voormalige fruitteler die hier was gevestigd, ruim voordat er in 1992-1994 woningbouw ontwikkeld werd.

Op de voormalige boomgaard zijn de woningen van Kattenbroek gebouwd en de woning zelf werd behouden, inclusief het flinke stuk grond om de woning heen.

Fijne woonomgev ing

Het Broek 1 3823 WJ Amersfoort

Bega ne grond

Het Broek 1 3823 WJ Amersfoort

Verdieping

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel) projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen.

De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen.

Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl