Hertogstraat 22, Weert

Huizen vanHendriks

Hertogstraat 22 , 6006 BD Weert

Instapklare 2/1-kap woning Vanaf 2017 gemoderniseerd!

Privacyvolle achtertuin

Luxe badkamer!

Op loopafstand van het centrum

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 96 m²

Perceeloppervlakte

275 m²

Inhoud

385 m³

Bouwjaar Tuin

1954 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

garagebox c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

gedeeltelijk dubbel glas,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

grotendeels dubbelglas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Na een lange periode van verbouwen, hebben we heel fijn gewoond in dit prachtige huis. We hebben de woning van kelder tot nok aangepakt, om er zo volledig ons eigen plekje van te maken.

Het heeft flink wat wikken en wegen gekost, maar het volgende klusproject kriebelt alweer. Vandaar dat wij de beslissing hebben genomen de woning in de verkoop te zetten.

De ligging van de woning is perfect! Op loopafstand van het centrum, het station, scholen en supermarkten. Aan de voorzijde van de woning is open zicht, waardoor je een fijne uitkijk hebt op de omgeving. Tevens is het in de zomerdagen heerlijk vertoeven in de diepe achtertuin, er is altijd wel ergens zon te vinden.

Binnenshuis hebben we alles aangepakt. De vloeren en plafonds geïsoleerd, de badkamer uitgebreid en voorzien van vloerverwarming, een nieuwe keuken en ga zo maar door. Al met al, een hele fijne instapklare woning waar je de komende jaren geen omkijken naar hebt!

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Welkom thuis!

ruime woonkamer modern afgewerkt!

De woonkamer is zeer smaakvol afgewerkt met een tegelvloer en de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De muren zijn voorzien van strak stucwerk in moderne kleurstelling. Ook de plafonds zien er strak uit en zijn voorzien van inbouwspots. Doordat de woonkamer aan weerszijden ramen heeft geniet je hier van veel daglicht.

Naast de woonkamer vinden we een ruime eetkamer met dezelfde nette afwerking. Hier kun je een mooie grote eettafel kwijt zodat je gezellig kunt dineren.

huizen van hendriks

A a n tafel!

moderne keuken (2018) diverse inbouwapparatuur Wanneer we bij de eetkamer door naar achteren lopen komen we bij de keuken uit. Deze is uitgebouwd en in 2018 compleet vernieuwd. Je geniet hier van een zeer moderne keuken met fraaie afwerking. Op de vloer liggen antraciete tegels en het keukenblok is in L-opstelling geplaatst waardoor je van voldoende opberg- en werkruimte gebruik maakt.

Het keukenblok is voorzien van witte greeploze fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

Achter de keuken is een berging met wasmachine aansluiting waar je de wasmachine kwijt kunt. Deze is vanuit de tuin bereikbaar.

huizen van hendriks

3 slaapkamers prima formaat Vanuit de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, variĂŤrend in formaat. Ook deze kamers zijn goed afgewerkt. Elke kamer biedt voldoende ruimte en gelegenheid om hier een heerlijke slaapkamer van te maken.

Extra bergruimte vind je op de zolder waar tevens de cv-opstelling (2017) is gesitueerd.

Welterusten!

huizen van hendriks

Luxe badka mer

moderne badkamer ontspannen in bad De luxe badkamer is ook helemaal aangepakt en gemoderniseerd naar alle luxe van deze tijd. De badkamer is volledig betegeld in grijze kleurstelling en het plafond is strak gestuct.

Er is een tweede toilet aanwezig, een wastafelmeubel met opstaande wastafel en de kraan is smaakvol weggewerkt in de muur. Heerlijk douchen kun je in de ruime inloopdouche waarvan hand en regendouche ook mooi in de muur is gebouwd.

Even ontspannen? Neem een heerlijk bad in het moderne, vrijstaande bad.

huizen van hendriks

privacyvolle tuin op het zuidwesten De ruime achtertuin biedt veel privacy en zonuren door de gunstige ligging op het zuidwesten. De tuin is nog naar eigen wens aan te leggen waardoor alles nog mogelijk is. Wellicht een leuke veranda of een mooi gazon, de keuze is aan jou!

In de garage kun je de fietsen stallen en je tuinspullen in opbergen. De achterom is via de garage waardoor de tuin ook via deze weg vanaf buiten te bereiken is.

Ruime tuin

Hertogstraat 22 6006 BD Weert

Hertogstraat 22 6006 BD Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl