Hertogdom Gelresingel 40, Swalmen

Huizen vanHendriks

Hertogdom Gelresingel 40 , 6071 XP Swalmen

Klusser opgelet!

Vier slaapkamers

Naar eigen wens te moderniseren

Oprit + garage Centraal gelegen

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

halfvrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

5 83 m²

Perceeloppervlakte

252 m²

Inhoud

370 m³

Bouwjaar Tuin

1965 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen gaskachels geen isolatie De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Hertogdom Gelresingel 40 is een leuke woning met veel potentie om hier de droomwoning voor jou en gezin te realiseren. Wanneer je gaat moderniseren begin je met een goede basis bestaande uit een doorzonwoonkamer met gashaard, dichte keuken, douchecel en 4 slaapkamers. Ook aan opbergruimte geen gebrek met de vlierzolder én de garage.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Welkom thuis!

doorzon woonkamer met potentie!

Binnenkomst in de entreehal met meterkast, de trapopgang naar boven en het toilet.

We betreden de woonkamer met de living aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde met loopdeur naar de tuin. De gashaard is hier strategisch in het midden geplaatst zodat je vanaf elke hoek van de haard kunt genieten. De woonkamer is een lichte ruimte met een goede maatvoering en biedt veel potentie.

Wanneer je besluit om de wand tussen de eetkamer en de keuken te verwijderen kun je een geweldige woonkeuken realiseren waardoor de gehele benedenverdieping een open karakter krijgt.

huizen van hendriks

Plaats jouw droo mkeuken!

dichte keuken boven douchen De dichte keuken is toegankelijk via de eetkamer en via de hal. Momenteel heeft deze een wandopstelling en diverse apparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken is ook volledig naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden naar de eetkamer.

Middels de vaste trap begeven we ons naar de eerste verdieping. Hier heb je vanaf de overloop toegang tot een douchecel voorzien van wastafel en douche. Ook deze ruimte is te moderniseren en eventueel te verplaatsen naar een van de slaapkamers.

huizen van hendriks

4 slaapkamers rechte gevels Er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping, allen voorzien van rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De slaapkamers variëren van formaat, zijn lekker licht en dienen allen nog te worden gemoderniseerd.

De vlizotrap geeft toegang tot de vlierzolder met twee dakramen. Hier kun je aardig wat spullen opbergen.

Slaap lekker

huizen van hendriks

Lekker buiten zitten!

veel buitenruimte garage met oprit De woning staat op een groot perceel met een ruime voortuin met oprit en garage. Hier kun je met gemak twee auto’s parkeren op eigen erf.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met een mix van gazon en terras. De ruime tuin biedt dan ook een kansen om hier een fijne buitenruimte te creëren voorzien van loungeplek met buitenkeuken waar je straks je BBQ-kunsten vertoont op de Green Egg. Daarnaast is er een grote garage waar je je fietsen en al je gereedschap een mooie plek kunt geven.

Hertogdom Gelresingel 40 6071 XP Swalmen

Hertogdom Gelresingel 40 6071 XP Swalmen

Hertogdom Gelresingel 40 6071 XP Swalmen

Swalmen Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis.

Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels.

In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl