Herstalsestraat 14, Tilburg

Huizen vanHendriks

Herstalsestraat 14 , 5041 JH Tilburg

Uniek & multifunctioneel!

Riante werkplaats/garage

Solitair bijgebouw

Karakteristiek Goede locatie

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

halfvrijstaande woning

Kamers

4

Woonoppervlakte

135 m²

Perceeloppervlakte

602 m²

Inhoud

560 m³

Bouwjaar Tuin

1919 achtertuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 1992 zijn we in dit huis komen wonen. Ideaal was dat we op deze plek wonen en werken konden combineren. In de ruime werkplaats hebben we een kleine spuiterij gehad met daarnaast ruimte om onderhoud aan auto’s te kunnen plegen. Bij aankoop is de riolering en de elektra vervangen en in het bedrijfspand is toen krachtstroom aangelegd. Een aantal jaar geleden hebben we een slaapkamer op de benedenverdieping aangebouwd. Het tweede huisje op het perceel is voor diverse doeleinden te gebruiken. Onze zoon heeft er een tijdje gewoond, maar het is evengoed te gebruiken als magazijn of kantoor.

Wij hebben inmiddels de pensioengerechtigde leeftijd bereikt en zijn gestopt met het bedrijf. Daardoor is het huis met bedrijfspand te groot voor ons geworden.

Met pijn in ons hart nemen we afscheid van een plek waar we met veel plezier gewoond en gewerkt hebben.

De woning staat in een prettige, rustige wijk met fijne buurtbewoners. We hebben er nooit problemen gehad, ondanks onze bedrijfsvoering in de straat. Het huis heeft een centrale ligging, dicht bij het centrum.

Met de fiets of te voet ben je zo bij de grote Albert Heijn of het station. En ga je de andere kant op, dan ben je weer zo in het Wandelbos. Daarnaast ligt de Ringbaan West om de hoek waardoor de uitvalswegen zo te bereiken zijn.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Sfeervol wonen

houten balkenplafond gezellige leefkeuken Je komt de woning binnen in de lange hal, die tevens toegang verleent tot de woonkamer. Bij binnenkomst vallen de authentieke details, zoals het prachtige balkon plafond natuurlijk meteen op. Er liggen mooie houten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van rustige kleuren. Daarbij valt er door het grote voor- en zijraam en de open verbinding met de leefkeuken aangenaam veel daglicht binnen.

De half open leefkeuken is straks de plek waar je gezellig samen eet, kletst, huiswerk maakt, werkt en samen een kopje thee drinkt. Er staat een landelijk vormgegeven keukenblok in royale hoekopstelling, voorzien van o.a. een groot 6 pits gasfornuis met oven, afzuigschouw en een koel/-/vriescombinatie.

Er is tevens een lichtkoepel geplaatst, waardoor je ook in de keuken geniet van een optimale lichtinval.

huizen van hendriks

Lev ensloop bestendig wonen

riante masterbedroom volop ruimte Achter de leefkeuken bevindt zich een tussenhal, die op zijn beurt weer toegang verleent tot de badkamer, berging, het toilet en de slaapkamer.

De slaapkamer is een aantal jaren gelegen aangebouwd, wat betekent dat ook levensloopbestendig wonen eventueel tot de mogelijkheden behoort.

De slaapkamer is bijzonder ruim, heerlijk licht en uitgerust met een grote schuifkastenwand; ideaal!

De badkamer is eenvoudig, maar met een wastafel en een douchehoek helemaal compleet te noemen. Het toilet is een aparte ruimte, direct tegenover de badkamer. In de berging bevinden zich de witgoedaansluiting en cv-opstelling.

Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een grote overloop, die middels een vlizoptrap toegang verleent tot een bergzolder.

huizen van hendriks

talloze mogelijkheden hoe zie jij het voor je?

Het bijgebouw is een tweede huisje op het perceel, voorzien van eigen faciliteiten zoals een keuken en badkamer (niet formeel geregistreerd). De bovenverdieping van het bijgebouw biedt momenteel een slaapkamers en veel handige opbergruimte.

Verder is het bijgebouw voorzien van een laminaatvloer op de begane grond en vloerbedekking op de bovenverdieping.

Zoals eerder vermeld doet de garage/werkplaats in de huidige situatie dienst als kleine spuiterij. Uiteraard is zijn bestemming volledig door jou te bepalen. Bij aankoop is de riolering en de elektra vervangen en in het bedrijfspand is toen krachtstroom aangelegd.

Eigen faciliteiten

huizen van hendriks

Volop par keergelegenheid

vrijwel onderhoudsarm veel zonuren Het perceel bestaat uit een zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, dus je geniet hier van lekker veel zonuren. Het perceel is geheel onderhoudsvrij aangelegd en biedt tevens volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Grenzend aan het tweede huisje is nog een overkapping geplaatst.

Herstalsestraat 14 5041 JH Tilburg

Herstalsestraat 14 5041 JH Tilburg

Herstalsestraat 14 5041 JH Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl