Issuu

Huizen vanHendriks

Heimans-serre 9 , 3823 DE Amersfoort

Bijzondere serre-woning Uitstekende lichtinval

3 ruime slaapkamers

Zonnige tuin Gunstige ligging

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin

4 100 m² 93 m² 335 m³ 1992 achtertuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben 16 jaar met veel plezier in dit zonnige huis gewoond, maar nu is het tijd voor iets nieuws. In de loop der jaren hebben we de badkamer, het toilet en de keuken vernieuwd en is de benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. Ook zijn vorig jaar het platte dak en de dakgoot vernieuwd. De zonwering en de screens houden de zon buiten en zorgen dat de temperatuur binnen prettig blijft. Het dakterras is fijn om aan het eind van de dag nog even van de laatste zon te genieten, terwijl daar overdag de was alle tijd heeft gehad om te drogen. De serre is ideaal voor kleine kinderen om veilig in te kunnen spelen en ook erg handig om bijvoorbeeld de hond in af te drogen bij nat weer. Het parkje aan de achterzijde biedt ook mogelijkheden tot buitenspelen voor kinderen. De zonnige leefruimte beneden en de grote ouderslaapkamer hebben wij als zeer prettig ervaren. Het open en sociale karakter van de serre is een leuke bonus, de huidige bewoners zijn zeer gezellig en vriendelijk. De glazen overkapping, de wintertuin en de voordeuren tegenover elkaar geven

Te koop bij

net iets meer aanleiding tot contact en saamhorigheid. Het winkelcentrum, met verschillende soorten winkels is op loopafstand. Diverse leuke restaurants en cafés zijn direct in de buurt. Het centrum van Amersfoort is op fietsafstand. De bereikbaarheid is sowieso uitstekend: de oprit naar de A1 is in de buurt, net zoals een bushalte met diverse directe verbindingen. We wensen de volgende bewoners evenveel geluk in dit huis!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

tuingerichte woonkamer heerlijk licht Je betreedt de woning via de gezamenlijke afsluitbare serre/wintertuin. Zo kom je in de hal waar zich het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. De woonkamer is goed bemeten. Door de grote ramen valt er prettig veel daglicht naar binnen en hierdoor heb je een goed zicht op de tuin en het achterliggende park. Er ligt een nette vloer voorzien van vloerverwarming en ook de wanden zijn netjes licht afgewerkt. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek. De tuingerichte woonkamer heeft een grote raampartij met tuindeur en zicht op de groene achtertuin.

huizen van hendriks

Ne tte keuken

moderne keuken ruime badkame Aan de serrekant bevindt zich de halfopen keuken. Vanuit deze ruimte stap je zo de serretuin binnen. Het glazen dak van de serre is beweegbaar en wordt automatisch afgestemd op de weersomstandigheden. De moderne keuken in lichte kleurstelling heeft een wandopstelling. Hier heb je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse keukenapparatuur en een heetwaterkraan. De badkamer is ruim en geheel betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafel, witgoedaansluiting en een toilet.

huizen van hendriks

3 slaapkamers nette afwerking Via de vaste trap komen we bij de eerste verdieping. Hier vind je 1 slaapkamer, een groot dakterras en de badkamer. De slaapkamer is royaal en heeft een grote raampartij. De kamer heeft een nette afwerking met laminaat op de grond en lichte wanden. De tweede verdieping is voorzien van 2 lichte slaapkamers en een grote opbergkast. In een van de slaapkamers bevindt zich de kast met toegang tot de CV-ketel. De grote ramen zijn voorzien van zonnige screens, zo blijft de temperatuur ook in de zomer aangenaam.

Fijne slaapka mer

huizen van hendriks

Gezellige tuin

gezamenlijke tuin ruim dakterras Via de woonkamer kom je bij de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk genieten samen met je familie en vrienden op de zomerse avonden. De tuin grenst aan een openbaar plantsoen/speelgelegenheid. In de winter ‘buiten’ zitten, kan in de gezamenlijke wintertuin. De bijdrage voor het onderhoud bedraagt hiervoor ca. €35,- per maand. Er is nog een elektrische zonnescherm (ter overname) en een stenen berging aanwezig die grenst aan het complex. Het dakterras op de eerste verdieping is betegeld. Kleed het terras aan en je hebt een heerlijke ruimte na een lange dag van de laatste zon te genieten.

Heimans-serre 9 3823 DE Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel) projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen. De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen. Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver. Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl