Hatertseweg 801, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Hatertseweg 801 , 6535 ZS Nijmegen

Uniek huis!

Ruime achtertuin

Woonkeuken

Ruime garage 4 slaapkamers

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

9

Woonoppervlakte

249 m²

Perceeloppervlakte

510 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

1285 m³ 1912 achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras

Garage Verwarming

aangebouwd steen c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk,

Isolatie Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

houtkachel

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

volledig geïsoleerd,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

hr-glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

E

Verkoper vertelt Als deze stadsboerderij in Rotterdam zou staan zouden wij nooit weg gaan. Dat geeft gelijk de reden aan waarom wij gaan verhuizen. Vanwege werk zijn we aangeland in Nijmegen en we hebben het hele huis de afgelopen tijd met liefde gerenoveerd, maar Rotterdam blijft toch trekken; familie en vrienden wonen daar.

Hatertseweg 801 is een fantastisch huis om in te wonen - heerlijk ruim! Een volledig nieuw huis in een oud jasje. We zijn sinds 2019 bezig een voedselbosje / moestuin/ siertuin te ontwikkelen in de achtertuin met fruitbomen, een walnootboom en verschillende bessenstruiken.

De garage, fietsenstalling en tuinschuur geven veel ruimte voor hobby’s. We starten vanaf onze voordeur wandelingen naar de Hatertsevennen, bossen, Maas en Waal, en toch is het centrum van Nijmegen met een kwartiertje fietsen te bereiken.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

uniek

uniek pand geheel gemoderniseerd Zo’n prachtig gemoderniseerde stadsboerderij als deze komt u maar zelden tegen. Het historische pand dateert uit 1912 en bestond voorheen uit twee woonhuizen. De woning is in 2019 en 2020 volledig vernieuwd en biedt nu één royaal modern huis vol met authentieke details en mogelijkheid tot dubbele bewoning.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft een nieuwe cv-ketel én nieuwe elektra. Twee grote warmtepompen (2019) voorzien de woning van warm tapwater en de 32 zonnepanelen (2020) leveren ruim voldoende stroom voor alle elektrische voorzieningen. Hierdoor geniet je van supermodern, duurzaam wooncomfort én historische sfeer!

Het pand is zo te betrekken. Kortom een absoluut unieke woonkans die maar zelden voorbijkomt!

huizen van hendriks

s feervol

royale living sfeervol Binnenkomst via de royale entree met toegang tot het toilet met fonteintje, de kantoorruimte, keuken en woonkamer. De gehele verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een mooie donkere houten vloer en strakke wanden. Mooi detail is de witte balkenstructuur op het plafond.

De woonkamer is royaal en heeft een sfeervolle uitstraling met een gezellige houtkachel. De tuin is bereikbaar via een schuifpui. Via de woonkamer is ook de overloop bereikbaar met de trap naar de kelder en de hoofdtrap naar de bovenverdieping.

huizen van hendriks

sfeervolle leefkeuken moderne uitstraling Via authentieke schuifdeuren kom je in het voorhuis met eetkamer en keuken. Ook deze ruimte is voorzien van een houtkachel, hoge raampartijen en dezelfde afwerking.

De keuken is in 2019 volledig nieuw geplaatst met een praktische u-opstelling én apparatenwand in een moderne kleurstelling. De keuken biedt, naast veel berg- en werkruimte, zitmogelijkheid in de vorm van een barretje.

modern

huizen van hendriks

mogelijkheden

extra kamers mogelijkheden Vanuit de entree bereik je een extra kamer die momenteel als kantoorruimte wordt gebruikt. De kamer heeft eenzelfde afwerking en is bruikbaar voor diverse functies zoals bijvoorbeeld een speel- of hobbykamer.

Via de woonkamer bereik je de bijkeuken. Een eenvoudige maar praktische ruimte voorzien van een tegelvloer, een keukenblok en de witgoedaansluiting. Ook is hier een badkamer geplaatst voorzien van een toilet, wastafel en douche. Doordat de bijkeuken ook van buiten bereikbaar is via een tweede voordeur en toegang biedt tot de tweede verdieping via een 2e trap, bieden deze ruimtes de mogelijkheid tot dubbele bewoning.

De kelder is opgedeeld in twee kamers en heeft een hoogte van 2,1m en 2 ramen. Het is dan ook goed mogelijk de ruimte te gebruiken voor verschillende functies. Ook zijn hier de cv-ketel en warmtepompen (2019) gesitueerd.

huizen van hendriks

4 ruime slaapkamers zichtbare balkenstructuur Op deze verdieping vind je 4 grote slaapkamers en een luxe badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een kamerbrede dakkapel. Een knipoog naar de historie zijn de zichtbare, donkere balken. De hoofdslaapkamer heeft een nokhoogte van 4,7m en is heerlijk ruim en licht. De kamer heeft een inloopkast.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze vliering over bijna de hele lengte van het huis is op stahoogte en biedt genoeg ruimte voor het opbergen van allerhande zaken.

zichtbare balkenplafond

huizen van hendriks

rust en onts pa nning

ruime badkamer intieme en rustig De badkamer is royaal en toegankelijk via de overloop en hoofdslaapkamer. De badkamer is afgewerkt in rustige kleuren met een grijze betonlookvloer, witte wandtegels en donkere balken. De kamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche met praktische nis en glazen afscheiding.

Hatertseweg 801 6535 ZS Nijmegen

Hatertseweg 801 6535 ZS Nijmegen

Hatertseweg 801 6535 ZS Nijmegen

Hatertseweg 801 6535 ZS Nijmegen

Hatertseweg 801 6535 ZS Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl