Groepsekom 13, Leusden

Huizen vanHendriks

Groepsekom 13 , 3831 RG Leusden

Moderne 2/1 kapwoning Sfeervolle begane grond

moderne keuken, 2 badkamers

Leuke locatie Goed onderhouden, energiezuinig

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

halfvrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

168 m²

Perceeloppervlakte

252 m²

Inhoud

635 m³

Bouwjaar Tuin

1997 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel, gashaard

Isolatie

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een heerlijke lichte en ruime woning voor het hele gezin met genoeg ruimte om te werken, studeren of even op jezelf te zijn. Voorzien van een ruime tuin op het Noorden. In de warme zomers die we steeds meer hebben is er van ‘s morgens vroeg tot in de avond altijd een plek in de zon of schaduw. De tuin is bereikbaar vanuit huis via openslaande tuindeuren en heeft ook een buitenom. Het is er rustig zitten met veel privacy door de heggen en schutting. Ook is er altijd leven in de tuin met vogels, vlinders en hommels.

Wij hebben hier met veel plezier gewoond en de woning in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd.

Onze kinderen zijn intussen bijna allemaal uitgevlogen, volgen buiten de regio hun eigen pad. Voor ons tijd om ook een nieuw thuis te vinden in de buurt van onze kinderen en kleinkinderen.

Alles is gereed voor de volgende eigenaar. We wensen de volgende bewoners dan ook alvast veel woonplezier.

De woning is gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ook de directe omgeving is prachtig. Loop je aan de ene kant de straat uit, dan kun je direct je wandeling starten over de Liniedijk richting Woudenberg. Via de andere kant kun je over het Valleikanaal kiezen voor een wandeling of fietstocht richting het gezellige en karakteristieke Amersfoort of richting Woudenberg. Met de auto bent u in korte tijd in Utrecht en ook Amsterdam, Apeldoorn, Arnhem zijn snel bereikbaar.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

niks meer aan doen! instapklaar Bij binnenkomst treffen we de entree met meterkast, toilet, deur naar garage en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vervolgens komen we in de royale woonkamer.

Welkom thuis! De eerste woorden die bij u naar boven komen zijn sfeer en comfort, want dat is absoluut wat deze woning uitstraalt. De wanden hebben een combinatie van lichte en warme tinten en op de vloer ligt een mooie pvc-vloer wat er samen voor zorgt dat u zich hier meteen thuis voelt. Een comfortabele loungebank voor de gashaard en nog een gezellige zithoek bij het raam? Hoe zou u het inrichten?

huizen van hendriks

Moderne keuken

optimaal kookcomfort moderne keuken Via de woonkamer lopen we door en komen in de moderne open keuken. Het geheel is geplaatst in een praktische rechte opstelling, is voorzien van diverse luxe apparatuur en uitgerust met voldoende kasten en lades. U heeft hier alle ruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde komt u hier aan binnenvallend daglicht niets te kort.

Aan de voorzijde van de woning is een eetkamer aanwezig waar met gemak een royale eettafel past. Hier kunt u heerlijk borrelen en eten met familie en vrienden.

huizen van hendriks

hoe deel jij het in?

2 badkamers De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers zijn ieder van ruim formaat en afgewerkt met neutrale kleuren waardoor het hier alleen een kwestie is van de verhuisdozen uitpakken voordat u de ruimtes kunt betrekken. De nieuwe badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een heerlijke inloopdouche. Verder is de badkamer luxe afgewerkt met mooie siertegels. Deze hoogstaande afwerking en kleurstelling is ook toegepast in de tweede badkamer.

Ook de 2e badkamer is verzorgd en voorzien van een douche en een tweetal wastafelmeubels.

Zowel het toilet op de begane grond als op de eerste verdieping zijn onlangs volledig vernieuwd.

Op de 2e verdieping beschikt u over nog een ruime voorzolder met schuifkast, een aparte ruimte voor de cv-ketel en witgoedaansluiting, en een 4e riante slaapkamer.

4 ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Heerlijke achter tuin

verrassend zonnig oprit en garage Achter de woning is nog een heerlijke tuin gelegen.

De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders met mooie vaste beplanting waardoor er voldoende ruimte is voor een comfortabele tuin- of loungeset waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten.

Naast de woning vindt u de inpandige garage waar u lekker kan klussen en de tuinspullen kan opslaan.

Ook staan er achter in de tuin twee losse houten bergingen waar u de tuinkussens en ander gereedschap in op kan bergen. Ook is er een achterom aanwezig.

Groepsekom 13 3831 RG Leusden

Groepsekom 13 3831 RG Leusden

Groepsekom 13 3831 RG Leusden

Leusden

noorden kadastrale kaart

De gemeente Leusden bestaat sinds de fusie met Stoutenburg in 1969 in zijn huidige vorm. De twee kleine dorpen Leusbroek en Hamersveld werden in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw uitgebreid en omgedoopt in Leusden en Leusden-Zuid. Leusden ligt deels in de Gelderse Vallei en deels op de Utrechtse Heuvelrug. Dit laatste deel omvat de Leusderhei, grotendeels militair terrein, en het landgoed Den Treek waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen.

Behalve de plaats Leusden zelf, omvat de gelijknamige gemeente de dorpen Achterveld, Leusden-Zuid (inclusief de nieuwe wijk De Tabaksteeg welke vanaf 2007 is gerealiseerd) en Stoutenburg, en een aantal buurtschappen, onder andere Oud-Leusden, De Ruif, Den Treek, Jannendorp, Snorrenhoef, Musschendorp en Asschat.

Leusden staat bekend om zijn groene uitstraling hetgeen in 1999 zelfs heeft geleid tot de eerste prijs in de categorie groenste stad van Nederland. Het jaar erna bereikte men de 2e plaats Europa in dezelfde wedstrijd.

Aan de oostzijde van Leusden ligt de Grebbeliniedijk langs het Valleikanaal. Deze herbergt resten uit de Tweede Wereldoorlog, zoals bunkers en een tank-kering bij de Asschatterkeerkade. Over de liniedijk ligt een wandeltraject.

In de wijk Rozendaal beschikt Leusden over de oudste drive-in woningen van Nederland. Deze woningen, die eind jaren zestig gerealiseerd werden, heten in de volksmond de Eurowoningen, naar de gelijknamige projectontwikkelaar en de straatnamen.

heerlijk wonen in Leusden

Rond Leusden ligt een aantal landgoederen met grotere landhuizen die veelal in gebruik zijn als kantoren. Leusden vierde op 8 juni 1977 haar 1200-jarig bestaan.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl