Groenstraat 107, Tilburg

Huizen vanHendriks

Groenstraat 107 , 5021 EL Tilburg

Goed onderhouden woning Authentieke details

3 slaapkamers

Nabij centrum Grote werkplaats

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

132 m²

Perceeloppervlakte

154 m²

Inhoud

470 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1936 achtertuin vrijstaand steen c.v.-ketel, houtkachel

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Bijna 20 jaar woon ik al aan de Groenstraat.

In die tijd heb ik veel aan de woning gedaan, zoveel dat je gerust van een complete renovatie kunt spreken. Voor mij is het steeds belangrijk geweest om de originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en tegeltjes te behouden en waar nodig te restaureren. Deze elementen maken van ‘107’ een karakteristieke woning in de buurt van het centrum en het Leijpark.

loopafstand. Ook hiervan heb ik met volle teugen genoten en ik verwacht dat de nieuwe bewoner(s) met evenveel plezier thuiskomen in een heerlijke, authentieke woning en een leuke buurt.

Toch is het niet allemaal oud; al vrij snel heb ik een moderne badkamer op de bestaande keuken laten bouwen en ruim 10 jaar geleden heb ik de krakkemikkige garage vervangen door nieuwbouw. Hierbij heb ik er wel steeds op gelet dat het nieuwe past bij de bestaande bouw.

Niet alleen de woning heeft een metamorfose ondergaan, ook de buurt is veranderd. Vooral de Piushaven is erg levendig vanwege de vele cafeetjes, terrassen, winkels en restaurants. Heel veel gezelligheid op

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Sfeervolle woonka mer

ruime keuken authentieke details De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met een groot raam dat uitkijkt op de straat en openslaande deuren aan de achterzijde die toegang geven tot de tuin. Op de vloer ligt een zeer fraai gelegde houten vloer in een visgraat en de wanden zijn netjes afgewerkt en strak gestuct. Eyecatcher in de woonkamer is de houtkachel met zwarte schouw die zorgt voor extra gezelligheid.

De ruime keuken is te bereiken via de woonkamer en deze is geplaatst langs twee wanden. Doordat de keuken geplaatst is in de uitbouw heeft deze een raam in de zijgevel, die mooi zicht geeft over de tuin tijdens het spoelen en afwassen. De sfeer van de keuken hoort bij het huis met mooie tegels langs de wanden, gekleurde kastjes en lades, zwarte vloertegels en een stenen aanrechtblad. Je hebt de beschikking over een gaskookplaat met oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser.

huizen van hendriks

Ruime slaapka mers

royale badkamer met ligbad en douche De master bedroom is gelegen aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. De kamer heeft twee ramen en een kleine inbouwkast. Er ligt donker laminaat op de vloer en de wanden zijn strak afgewerkt.

De tweede slaapkamer vind je aan de achterzijde en deze kijkt uit over de tuin. De kamer heeft een grote ingebouwde kast en ook hier ligt laminaat op de vloer. Een fijne kamer om rustig te slapen.

De ruime badkamer is geplaatst boven de keuken en wat een geweldige ruimte is dit. Doordat het raam, voorzien van ondoorzichtig glas, geplaatst is in de hoek is de ruimte zeer licht. De wanden zijn tot de helft betegeld met witte tegels en er liggen donkere tegels op de vloer. Uitrusten kan je in het grote ligbad en douchen doe je in de inloopdouche.

Verder vind je er een toilet en een wastafel.

huizen van hendriks

mogelijkheden genoeg twee dakkapellen Een vaste trap brengt je naar de overloop van de tweede verdieping. Doordat er aan de achterzijde van de woning een grote dakkapel geplaatst is, heeft de overloop een groot raam aan de achterzijde. De C.V.-opstelling is op de overloop geplaatst evenals de aansluiting voor de wasmachine en een dakdoorvoer voor een droger.

De slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde én aan de achterzijde, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Het is een grote kamer die netjes is afgewerkt met strakke wanden en laminaat op de vloer. Er is een wastafel aanwezig en de knieschotten zijn netjes afgetimmerd. Hoe leuk is het om te slapen onder de hoge nok van de woning!

Fijne slaapka mer

huizen van hendriks

Veel groen

grote garage tuinieren en genieten De achtertuin is te bereiken via de woonkamer, bijkeuken, achterom en via de garage. De tuin is gelegen op het noorden en heeft veel groene beplanting in de vorm van borders, klimplanten en boompjes. Een mooi terras met looppad naar de garage zorgt voor plek om buiten te zitten.

Ondanks de uitbouw is er nog genoeg tuin over om te tuinieren, te ontspannen of van het zonnetje te genieten. Er is een buitenkraantje aanwezig, zodat je makkelijk de planten water kunt geven.

Achter op het perceel staat een grote garage voor eventueel klussen aan de auto. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een gasaansluiting en elektra.

Groenstraat 107 5021 EL Tilburg

Groenstraat 107 5021 EL Tilburg

Groenstraat 107 5021 EL Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl