Groen van Prinstererlaan 45, 's-Hertogenbosch

Huizen vanHendriks

Groen van Prinstererlaan 45 , 5237 CL ‘s-Hertogenbosch

Inpandige garage Veel lichtinval

Gelegen in een kindvriendelijke wijk

Nette afwerking 4 Slaapkamers

H58

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

150 m²

Inhoud

425 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1987 achtertuin aangebouwd steen c.v.-ketel, hete lucht verwarming

Isolatie

dubbel glas, volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een energiezuinige en lichte woning in een kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen. Daar gingen we 17 jaar geleden voor. We wilden graag in de Maaspoort wonen, vanwege de aanwezigheid van de vele basisscholen en dagverblijven, voorzieningen in de wijk (winkelcentrum, speeltuinen, etc.) en de gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen. Daar hebben we geen moment spijt van gehad.

Het huis voelde vanaf het begin als ons thuis. De reden dat we het destijds hebben gekocht, is de rustige straat, de fijne zonnige tuin op het westen en de ruimte boven. We hebben veel aan het huis gedaan.

Zoals een deel van de garage geïsoleerd, zodat er een bijkeuken kwam met daarboven een vliering. De oorspronkelijke verwarming op zolder is vervangen en verplaatst zodat er ruimte was voor een flinke 4e slaapkamer. Door de vele dakramen hebben we hier een fijne lichte ruimte van gemaakt. De meterkast is vernieuwd in 2014, in 2015 is de houten vloer geschuurd en in de olie gezet en in 2016 en 2017 hebben we de 1e en 2e verdieping flink aangepakt.

Te koop bij

En het fijne is: we hebben een hele lage energierekening!

We hebben een goed contact met de buren in de straat. Wanneer dat nodig is, staat iedereen voor elkaar klaar. Dat is erg prettig. Nu de kinderen wat groter worden, willen we graag wat meer leefruimte.

Gelukkig blijven we in de Maaspoort, zodat de jongste gewoon naar dezelfde basisschool kan blijven en lekker voetballen op ‘het gele plein’. De Maaspoort bevalt ons nog steeds erg goed!

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 - 687 65 43

huizen van hendriks

Ruim en licht

smaakvol afgewerkt nette keuken Met een goede basis hoef je tussentijds nog nauwelijks iets aan te passen. De woning is netjes afgewerkt met een op de begane grond een fraaie houten vloer en lichte kleuren op de wanden waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt. De grote ramen aan de achterzijde zorgen voor een prettige inval van daglicht.

In de woonkamer is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek die naadloos aansluit op de open keuken. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een U-opstelling. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten en hier beschik je over alle nodige voorzieningen.

huizen van hendriks

Fraai aa ngelegde tuin

zonnig onderhoudsvriendelijk Niet onbelangrijk is een fijne buitenruimte waar je met mooi weer kunt genieten van het buitenleven.

Met een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het westen moet dat wel goed komen.

De tuin is ingericht met bestrating, borders met diverse vaste beplanting en deze is omringd door een schutting waardoor je hier in alle rust van je privacy kunt genieten!

huizen van hendriks

vier fijne slaapkamers prima badkamer De eerste verdieping is voorzien van drie nette slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met neutrale kleuren, waardoor je hier de dag heerlijk rustig zult opstarten. Ook de slaapkamers zijn voorzien van (dak)ramen waardoor je profiteert van een aangename lichtinval.

De badkamer heeft een frisse en verzorgde uitstraling en hier ben je voorzien van een tweede toilet, wastafel en een douche.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier vind je de ruime vierde slaapkamer met maar liefst vier grote dakramen! Uiteraard is deze kamer, indien gewenst, ook voor andere doeleinden te gebruiken. Op de overloop vind je de cv opstelling (voor bijverwarming en warmwatervoorziening, de woning wordt oorspronkelijk verwarmd door hete luchtverwarming).

Welterusten!

huizen van hendriks

Inpa ndige garage

rustige straat nabij voorzieningen Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van deze leuke woning. Naast dat je voor de deur en in de straat kunt parkeren, kun je de auto ook in de inpandige garage zetten, ideaal! Deze garage is ook vanuit de bijkeuken te bereiken.

De woning is gelegen in Maaspoort. Dit is een kindvriendelijke wijk met op slechts 5 minuten loopafstand de bushalte en op korte afstand Kindcentrum de Wijboom, een basisschool en kinderopvang.

Groen van Prinstererlaan 45 5237 CL ‘s-Hertogenbosch

Groen van Prinstererlaan 45 5237 CL ‘s-Hertogenbosch

Groen van Prinstererlaan 45 5237 CL ‘s-Hertogenbosch

‘s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen.

Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaald door kwaliteitsslagen van recente aard.

noorden kadastrale kaart

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De Maaspoort kenmerkt zich door een royaal opgezette woonwijk, veel groen en veel voorzieningen voor met name kinderen. Winkelcentrum ‘Lokerenpassage’ is op korte afstand gelegen met onder andere een drogist, slagerij, bank en supermarkt. Sportaccommodaties e.d. zijn in de nabijheid aanwezig. Wonen in de Maaspoort betekent wonen in een veelzijdige woonwijk met alle gemakken van dien binnen handbereik. De wijk ligt ten noorden van de A59 en de uitvalswegen hier naar toe zijn goed te bereiken.

Tevens is het openbaar vervoer uitstekend geregeld en is men binnen 10 minuten in het bruisende centrum van ‘sHertogenbosch. De omgeving is ideaal voor de liefhebber van de natuur met diverse mogelijkheden voor wandel- en fietstochten

heerlijk wonen in ‘s-Her togenb osch

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl