Grathemerweg 43, Kelpen-Oler

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

Kenmerken

Isolatie

Energielabel

eengezinswoning vrijstaande woning 8 221 m² 3386 m² 1580 m³ 1967 achtertuin, voortuin aangebouwd steen c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk dakisolatie, vloerisolatie, hr-glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Vijf jaar geleden waren wij op zoek naar een huis met meer rust en ruimte. We zijn dit huis gaan bekijken vanwege de gunstige verbinding met Eindhoven, waar wij allebei werken. Toen we binnen kwamen, zagen we meteen de tuin en wisten we direct dat dit ons nieuwe huis zou gaan worden. We hebben de eerste maanden het huis meteen grondig aangepakt en de indeling veranderd. Elektra, verwarming, vloeren zijn vernieuwd en er is een nieuwe keuken geplaatst.

De tuin biedt door de vele grote bomen en struiken inderdaad de privacy en rust, die we zochten. We kunnen altijd in de tuin zitten: in de schaduw, in de zon en zelfs in de regen of een verfrissende duik nemen in het zwembad. Daarnaast blijft er ook nog genoeg ruimte over voor onze dieren (geiten, varkens en kippen).

Een hele fijne en veelgebruikte plek in het huis is voor ons de eetkamer. Door de grote ramen heb je direct

zicht op de tuin en de dieren. Maar ook de woonkamer vinden we prettig en zeker nu als de houtkachel brandt.

Helaas staat ons huis vanwege bijzondere gezinsomstandigheden nu te koop. We moeten verder, maar we hopen dat de volgende bewoners net zoveel woonplezier zullen ervaren als wij hebben gehad.

Met houtkachel

We komen de woning binnen via de entree, waar we onze rondleiding starten. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en de zitkamer.

We vervolgens onze rondleiding in de zit/-woonka mer, die uitstekend en sfeervol is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz in neutrale kleuren en een heerlijke houtkachel. Vanuit hier heb je prach tig uitzicht over de landerijen. Er zijn hier meerdere zitruimtes gecreëerd waardoor er voor iedereen een geschikt plekje is. Vanuit de zitkamer heb toegang tot de de fijne eetkamer met rondom grote raam partijen waardoor je een heerlijk uitzicht over de tuin hebt.

meerdere zitruimtes

sfeervol afgewerkt

Met kookeiland

De moderne keuken uit 2017 staat in open ver binding met de zitkamer. De keuken is geplaatst beschikt over een groot kookeiland en een appara tuurwand. Aan opbergruimte geen gebrek. Verder ben je hier voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met Bora afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast.

moderne keuken praktische bijkeuken

praktische bijkeuken multifunctionele

ruimte

Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met cv-opstelling, netjes weggewerkt in een kast, en de wasapparatuur. Tevens heb je vanuit hier toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als sport ruimte maar kan ook gemakkelijk als kantoor of praktijk aan huis gebruikt worden.

Extra opbergruimte

2 ruime slaapkamers

Met inloopkast fijne badkamer

Vanuit de overloop heb je hier toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en airco. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van een inloopkast.

De badkamer is ruim opgezet en netjes afgewerkt. Hier ben je voorzien van een toilet, douche, wasta felmeubel en een ligbad.

derde slaapkamer kantoorruimte

Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Deze verdieping is tevens netjes afgewerkt met la minaatvloer en gestucte wanden. Hier bevindt zich de derde slaapkamer en een extra ruimte die nu in gebruik is als kantoorruimte.

Netjes afgewerkt

grote garage stal voor kleinvee

Naast de diverse kamers in deze woning is hier ook aan voldoende opbergmogelijkheden gedacht. Zo heb je vanuit de sportruimte toegang tot de grote garage/loods waar zich o.a. de pomp van het zwembad zich bevindt. Het dak van deze garage is recent vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen.

Verder bevindt zich verderop op het perceel nog een grote loods, een schuilstal en een grote stal waar momenteel het kleinvee verblijft.

Opbergmogelijkheden!

Verzorgd aangelegd

Vanuit de eetkamer, bijkeuken en de garage heb je toegang tot de riante tuin op het noordoosten. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen, gazon, vaste beplanting, een sauna en een zwem bad. Verder ben je in de tuin voorzien van twee overkappingen, één direct aan de woning en één aan de loods achterin de tuin.

riante tuin

twee overkappingen

heerlijk wonen in Kelpen-Oler

Kelpen-Oler

Centraal in Midden-Limburg, tussen de twee centrumste den Weert en Roermond in, maar ook gelegen tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal.

Leudal telt bijna 37.000 inwoners, heeft 16 dorpskernen en is met een oppervlakte van circa 16.500 hectare de grootste gemeente van Limburg. Zij vervult een belangrijke rol in de regio. De gemeente heeft de ruimte om te wonen, te werken en te recreëren. Ze is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten, evenals historische elementen. Bijzonder is het grote natuur- en bosgebied Leudal waaraan de gemeente haar naam ont leent. Ook de dorpskernen zelf beschikken over veel groen. Het uitgestrekte buitengebied herbergt vele agrarische bedrijven.

De gemeente Leudal is ontstaan op 1 januari 2007 na een fusie met de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer en bestaat uit de volgende dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Hae len, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel.

De dorpskern Kelpen is zeer gunstig gelegen aan de door gaande weg Weert-Roermond, vlakbij de toeritten tot de A2. Er is een rijk verenigingsleven aanwezig, zoals muziekge zelschappen, buurt- en sportverenigingen en schutterijen.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl