Gramsbergenlaan 6, Tilburg

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning hoekwoning 6 133 m² 200 m² 553 m³ 1988 achtertuin, voortuin, zijtuin aangebouwd steen stadsverwarming dakisolatie, driedubbel glas A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

In 1997 zijn we in de Reeshof gaan wonen en omdat dit goed beviel, hebben we in dezelfde buurt in 2005 onze eerste eigen woning gekocht aan de Gramsbergenlaan. Ruim 17 jaar hebben we hier met veel plezier gewoond. In het begin was het een straat met veel kinderen, waarvan een aantal inmiddels volwassen is en het daardoor in de straat rustiger is geworden. Gezellige drukke momenten zijn die waar op de naastgelegen school en kerk in- en uit gaan. Dat zijn ook de momenten waarop we ons realiseren hoe luxe een eigen garage en oprit is.

We zijn altijd erg blij geweest met de grote ruimte die het hoekhuis biedt. Naast de 4 slaapkamers hebben we een ruime, lichte zolder met een aparte wastafel die we als logeerkamer gebruiken. De verlengde garage biedt veel hobby- en opslagruimte. In tuin zijn verschillende zitplekken, zodat er altijd een plekje in de zon is. De bamboe in onze tuin biedt een veilige schuilplaats aan talloze mussen die vrolijk fluitend door de takken bewegen en onze buren genieten net als wij van het rustgevende ruisen van de takken.

De zonnepanelen doen sinds 2013 dienst en hebben zichzelf al terugverdiend, onder meer door het opladen van onze elektrische auto. Hiervoor is een inpandige laadpaal aanwezig in de garage.

De ligging in dit deel van de Reeshof is erg fijn: de dagelijkse boodschappen doen we op het Buurmalsenplein of in winkelcentrum Heyhoef, dat ook diverse andere winkels heeft en regelmatig leuke evenementen organiseert. Beide winkelcentra liggen op loopafstand, net zoals het gezondheidscentrum met huisarts, apotheek en tandarts. Ook op loopafstand ligt het Huibevenpark en het Reeshofbos waarin het in alle seizoenen van het jaar heerlijk vertoeven is.

Ruimtelijk en licht

De royale woonkamer is voorzien van mooie grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en voelt hierdoor lekker ruimtelijk en licht aan. Aan de ach terzijde zijn tevens openslaande tuindeuren ge plaatst, voor een optimale binnen- buitenbeleving. De nette laminaatvloer met vloerverwarming en de rustige kleuren vormen een solide basis om op voort te borduren met jouw eigen stijl en indeling.

Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich de trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping. De trapopgang is afgesloten met een deur, waar door er dus geen warme lucht naar boven ontsnapt.

ruimtelijk en licht

hoe deel jij het in?

Gezellig tafelen

hoekopstelling bijkeuken

Aan de achterzijde is de halfopen keuken gesitu eerd. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van bijzonder veel werk- en opbergruimte. Daarnaast is het geheel uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-zones inductiekook plaat, afzuiging, oven, vaatwasser en een koelkast.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken voorzien van uitstortgootsteen.

Volop ruimte voor het gezin

vijf slaapkamers badkamer met ligbad

De overloop op de eerste verdieping verleent toe gang tot vier slaapkamers en de badkamer voor zien van volledige betegeling, een wastafelmeubel met opbergruimte, tweede toilet, handdoekenradi ator, aparte douchecabine en een ligbad.

De slaapkamers zijn allen van goed tot ruim for maat, aangenaam licht en afgewerkt met een la minaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over openslaande deuren naar een Frans balkon; dat is nog eens lekker wakker worden!

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereik baar. Hier bevindt zich een royale vijfde slaapka mer met zowel een groot dakraam als een groot zijraam. Daarnaast ligt ook op deze verdieping een nette laminaatvloer. Ook hier is een wastafel en veel bergruimte aanwezig.

Het is hier goed vertoeven

zonnig zuidoosten

ruime garage

Achter het huis ligt een sfeervol aangelegde achter tuin op het zonnige zuidoosten. De perfecte combi natie van bestrating en beplanting maakt dat je hier heerlijk privé zit. Daarnaast zijn meerdere gezellige zithoekjes te creëren.

Tot slot komt de woning met een zeer ruime garage. Deze is natuurlijk gewoon te gebruiken als garage (capaciteit één auto en mogelijkheid om de auto op te laden door middel van een laadpaal), maar je kunt er eventueel ook voor kiezen om de woonka mer te vergroten door een deel van de garage bij de woning te betrekken. Hoe je het ook voor je ziet; je vindt er vast en zeker een goede bestemming voor!

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Univer siteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waar onder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezel ligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopge merkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universi teit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl