Graeterhofweg 23, Swalmen

Huizen vanHendriks

Graeterhofweg 23 , 6071 AM Swalmen

Instapklaar Prachtige omgeving

Luxe badkamer

Fraaie leefkeuken Grote garage

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

121 m²

Perceeloppervlakte

545 m²

Inhoud

595 m³

Bouwjaar Tuin

1963 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben de afgelopen jaren met plezier in dit gezellige huis mogen wonen, dicht bij de bossen en de schitterende natuur, waaronder ook het gebied “de Meinweg”.

Op loopafstand bevindt zich een blauwe bessen plantage, waar men ook een ontspannende wandeling kan maken en daarna van de streekproducten kan geniet op het terras. De woning staat in een rustige buurt, basisschool, speeltuin, winkels en de bossen waar je heerlijk kunt wandelen.

Het is ontzettend prettig dat het dorp centraal gelegen is ten opzichte van Roermond, Venlo, Maastricht of Eindhoven. Daarnaast kun je in de nabije omgeving genieten van de natuur en de Maasplassen.

Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier gaan wonen als dat wij hebben gedaan.

Het huis heeft een hele prettige en licht sfeer en beschikt over drie slaapkamers en een ruime woonkamer met daaraan een grote keuken en een grote garage met carport.

Het huis is altijd met veel liefde en aandacht onderhouden, net zoals de prachtige tuin die ieder jaargetijde zijn eigen bloeiperiodes kent.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Veel lichtinval

ruim opgezet grote raampartijen We betreden de woning via de entree. In de entree bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkamer en de rest van de vertrekken. We beginnen in de woonkamer.

De woonkamer is zeer ruim opgezet en door de vele en grote raampartijen komt hier aangenaam veel zonlicht naar binnen en deze zorgen daarmee voor veel sfeer. De woonkamer is netjes en licht afgewerkt en de houten vloer maakt het helemaal af.

Vanwege de ruimte kun je alle kanten op met de woonkamer: maak bijvoorbeeld een fijne leeshoek waar je kunt zitten met een goed boek of een ruime speelhoek voor de kinderen!

huizen van hendriks

Lekker koken!

ruime keuken keurig afgewerkt Vanuit de woonkamer lopen we door naar de fraaie leefkeuken (2017) en de eetkamer. Ook in de leefkeuken die is geplaatst in een wandopstelling komt de ruimte terug. Dit is de perfecte ruimte voor kookliefhebbers: er is lekker veel opbergruimte en er is ook plek voor een eettafel waar je uren kunt genieten met familie en vrienden. Daarnaast beschik je over alle apparatuur die je als thuiskok nodig hebt zoals; vaatwasser, heteluchtoven, combi-magnetron, koken op gas, afzuigkap en koelkast.

De ruimte is keurig afgewerkt en ook hier zijn grote raampartijen. Tevens is er een lichtstraat geplaatst waardoor de ruimte super aangenaam is en het daglicht hier heerlijk neerstrijkt.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken waar het separate toilet te vinden is evenals de wasruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin.

huizen van hendriks

3 slaapkamers netjes afgewerkt Met de trap vanuit de hal komen we op de eerste verdieping waar in totaal 3 slaapkamers en de badkamer zijn. De masterbedroom is van goed formaat en heeft twee grote ramen. De andere twee slaapkamers zijn ook van mooi formaat en een van de kamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast.

Daarnaast zijn alle vertrekken netjes en licht afgewerkt en de vloer is voorzien van laminaat.

De luxe badkamer (2019) is ook weer heerlijk ruim!

Hier is een riante inloopdouche waar je na een lange dag werken de dag van je af kunt spoelen.

Ook is er een breed wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator aanwezig. Door de twee grote ramen valt veel licht naar binnen.

Middels de vlizotrap is de zolder te bereiken, hier is voldoende ruimte om je seizoensspullen op te bergen.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

Genie ten!

volledig betegeld fijne overkapping Vanuit de bijkeuken en de berging heb je toegang tot de grote achtertuin die is gelegen op het noordwesten. De achtertuin is voorzien van een ruime en brede overkapping die ook nog eens dicht kant.

Dit is dé perfecte locatie om lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Of je nou gaat voor een zomerse barbecue of dat je de zon onder wil zien gaan onder het genot van een goed boek en een glas wijn; in de zomer geniet je hier volop! Er is een houten berging aanwezig, perfect om je fiets of tuingereedschap in op te bergen.

De voortuin is netjes betegeld en je hebt hier voldoende om je auto te parkeren en er is een carport aanwezig.

De grote aangebouwde garage is voorzien met water, elektra en verwarming en in de kelder is er voldoende ruimte om een extra koelkast te plaatsen en andere spullen op te bergen.

Graeterhofweg 23 6071 AM Swalmen

Graeterhofweg 23 6071 AM Swalmen

Graeterhofweg 23 6071 AM Swalmen

Swalmen Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis.

Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels.

In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl