Graanmolen 56, Weert

Huizen vanHendriks

Graanmolen 56 , 6003 BL Weert

Riante vrijstaande woning Zeer veel leefruimte!

Ideaal voor (samengesteld) gezin!

Privacyvolle tuin!

Direct gelegen aan wijkpark Molenakker

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

8

Woonoppervlakte

280 m²

Perceeloppervlakte

561 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

1060 m³ 1998 achtertuin, voortuin

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Met 3 opgroeiende kinderen en kantoor aan huis hebben we hier 3 jaar met veel plezier gewoond. Op loopafstand van een mooie nieuwe supermarkt en het wijkpark grenzend aan onze achtertuin!

gens een lekker kopje koffie en ‘s avonds de rolluiken dicht en sfeervol doorwerken met de haard aan.

Kortom; een heerlijk huis vol ruimte op een uitstekende locatie!

Gezellig in het weekend lopend naar de stad naar om een ijsje te eten of naar restaurant , kroeg of bioscoop te gaan.

Makkelijk stadten in Eindhoven met de trein.

In de COVID tijd meer dan voldoende ruimte gehad voor iedereen om comfortabel thuis te werken en online les te volgen. Kilometers wandelen in een van de verschillende bossen rond Weert en daarna samen koken in de ruime keuken en ter afsluiting een borrel voor de grote haard.

In de zomer tot ‘s avonds laat in alle rust onder de notenboom zitten met de zingende vogels in de tuin, en als het donker was een paar egeltjes in de bladeren onder de heg horen scharrelen en achter elkaar over het gazon zien lopen.

Een kantoor om heel fijn in te kunnen werken, ‘s mor-

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Heerlijk genie ten!

zeer riante woning gewilde woonwijk De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Molenakker, direct gelegen aan het wijkpark. Heerlijk om hier met het gezin te genieten.

Tevens zijn alle andere nodige voorzieningen ook binnen handbereik.

De woning is in 2004 fors uitgebouwd waardoor je binnenshuis geniet van zeer veel leefruimte met een verrassende multi-functionele kelder, een heerlijke lichte en ruim opgezette woonkamer, een grote woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers (6e mogelijk) en een nette badkamer. Tevens bestaat er een mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen door de kantoorruimte om te toveren tot slaapkamer. De ruime, zonnige en privacyvolle tuin is de spreekwoordelijke kers op de taart.

huizen van hendriks

Veel licht & ruimte!

prachtige woonkamer ideaal kantoortje Direct bij binnenkomst in de woonkamer springen de grote hoeveelheid ruimte en lichtinval in het oog. Zowel het zit- als het eetgedeelte zijn ruim opgezet en staan prachtig in contact met de tuin.

De woonkamer is voorzien van een recent gelegde PVC-vloer met vloerverwarming, terwijl de wanden allemaal recentelijk strak gestuct zijn.

Op warme dagen kun je de openslaande deuren openen en zo de tuin bij de woonkamer betrekken, terwijl je in de wintermaanden geniet van de sfeervolle Kalfire gashaard. Via de eetkamer loop je naar een aparte hoek in de woonkamer, welke ideaal dienst kan doen als lees- of speelhoek.

Via de hal is tevens het kantoortje aan de voorzijde te bereiken. Deze ruimte met veel lichtinval is voorzien van dezelfde PVC-vloer en strak stucwerk.

huizen van hendriks

grote woonkeuken multi-functionele ruimtes Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken en de garage. De ruime landelijke keuken (2004) is netjes afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze grote keuken die is voorzien van een 6-pits gasfornuis met ingebouwde oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser (1.5 jaar oud). Ook aan ruimte is hier geen gebrek, er zijn voldoende kasten/laden waardoor er genoeg opbergmogelijkheden zijn.

Vanuit de keuken lopen we door naar een tussenportaal. Vanuit deze ruimte zijn een tweede toilet op de begane grond, een kleine badkamer met douche en wastafel, de kelder en een extra multi-functionele ruimte te bereiken. Ook vanuit het tussenportaal is een extra multi-functionele ruimte te bereiken die weer in verbinding staat met de tuin en garage. Gebruiksmogelijkheden genoeg dus!

A a n tafel!

huizen van hendriks

Slaap lekker!

5 slaapkamers nette badkamer Via de trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je leuk uitzicht over het woonerf en toegang tot het knusse balkon. Tevens heb je vanaf de overloop toegang tot maar liefst 5 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. We nemen jullie mee naar de slaapkamers. Alle slaapkamers zijn goed bemeten en keurig afgewerkt met strak gestucte wanden in lichte kleurstelling en pvc op de vloer. De 4 grootste slaapkamers beschikken over een aansluiting voor een eigen wastafel met warm en koud water. Door de prachtige raampartijen in de slaapkamers is er aangenaam veel lichtinval.

Ook heb je vanuit de overloop toegang tot de fijne badkamer. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, douche en ligbad. Heerlijk om hier na een lange dag even bij te komen.

huizen van hendriks

heerlijke achtertuin veel zon & privacy Alle leefruimtes op de begane grond staan in prachtig contact met de tuin. Deze is dan ook vanuit de woonkamer, keuken en de multi-functionele ruimte te bereiken. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en ligt direct aan het wijkpark van Molenakker. Hierdoor profiteer je optimaal van de rust en privacy!

De tuin is uitstekend aangelegd met een mix van bestrating en een gazon, tevens is er voldoende ruimte om een loungehoek te plaatsen om heerlijk te genieten. In de tuin kun je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zitten, er is altijd wel ergens een plekje in de zon of schaduw te vinden. Ook is er een buitenkraan aanwezig met warm en koud water.

Tevens is er diverse Philips HUE buitenverlichting (ter overname) aanwezig waardoor je ‘s avonds een heerlijk sfeertje kunt creëren in je tuin.

Priva c yvolle tuin

Graanmolen 56 6003 BL Weert

Graanmolen 56 6003 BL Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl