Graanmolen 39, Weert

HuizenHendriks van

Ruime 2/1-kap woning

Sfeervolle & lichte woonkamer

Voorzien van 4 prima slaapkamers

Energielabel A!

Uitstekende ligging op Molenakker

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

We zijn in 2011 op Molenakker komen wonen omdat we (zelf hoogzwanger) op slag verliefd werden op het toen besneeuwde park vol spelende kinderen.

De kinderopvang, basisschool en supermarkt liggen op loopafstand van de Graanmolen, wat voor ons een groot pluspunt is. Bij de eerste bezichtiging waren we gelijk verkocht en zagen dit huis als dé plek waar we ons gezin zouden stichten. Nu bijna 12 jaar later gaat onze oudste dochter inmiddels naar de middelbare school. Voor ons is dit het signaal om andere dromen na te jagen. Hopelijk is daarmee voor jullie het moment gekomen om van dit fijne huis te gaan genieten.

Naast het wonen in deze prachtige en gewilde wijk en gezellige straat, is het huis ontzettend fijn om in te leven. Het heeft een prettige indeling, fijne slaapkamers en er is voldoende ruimte waardoor iedereen zijn eigen plekje in huis heeft. Zo is er op de 2de verdieping een ruime 4de slaapkamer ingericht, een ideale stek voor een opgroeiend kind of puber.

In de (bij)keuken is er door het grote raam contact met de tuin, het is hierdoor een mooie speelruimte voor de jongere kinderen of heerlijke plek voor de keukentafel. Een ruime garage om in te klussen en een gezellige woonkamerhoek bij de kachel om te ontspannen.

mooie afwerking

ontspannen

Je komt de woning binnen via de entree aan de zijkant. Hier vind je de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je verder naar de woonkamer.

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en dankzij de vele ramen valt er prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en lichte kleuren op de wanden, waardoor je beschikt over een prima basis voor verschillende interieurstijlen. Verder is er een sfeervolle gashaard aanwezig.

In de woonkamer is voldoende ruimte om een eethoek te plaatsen met een fijne open verbinding met de keuken.

Helemaal compleet

wat maak jij klaar?

mogelijkheden

De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, afzuigkap, gaskookplaat en koelkast.

De keuken is een stukje uitgebouwd en is momenteel in gebruik als speelhoek voor de kinderen maar het is ook goed mogelijk om hier een ruime woonkeuken te realiseren. Verder is er hier een deur naar de inpandige garage.

leuke indeling

grote dakkapel

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een fijne lichtinval en zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden.

De badkamers is netjes en neutraal afgewerkt. In de badkamer ben je voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, douche en een ligbad.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en is ingedeeld met een vierde slaapkamer en een berging met daarin de aansluitingen voor het witgoed en de CV opstelling (AWB, 2014, eigendom).

In 2014 is er een dakkapel geplaatst, waardoor de slaapkamer veel leefruimte en een fijne lichtinval heeft.

4 slaapkamers

Grote tuin

zonnig

gunstige ligging

Vanuit de openslaande deuren in de eetkamer of de achterdeur in de keuken heb je toegang tot de achtertuin op het Zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd met bestrating en gazon.

Verder is er ook voldoende opbergruimte met een inpandige garage met elektrische poort en een tuinhuis eveneens voorzien van elektra.

De woning is gelegen in de groene en gewilde woonwijk Molenakker. Met een uitstekende ligging in een rustige straat met speeltuintje om de hoek en het grote wijkpark van Molenakker iets verderop, kun je je haast geen betere locatie in de wijk wensen.

Molenakker is een kindvriendelijke wijk met in de nabije omgeving vele voorzieningen.

Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden.

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl