Graanakker 44, 's-Hertogenbosch

HuizenHendriks van

Instapklaar

Grote

4 slaapkamers

Diepe achtertuin

Energielabel B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Dit huis is een fijn thuis geweest voor mij en mijn dochters in een gemoedelijke straat met lieve buren. Met veel plezier hebben we hier gewoond en zeker tijdens de rare periodes van lock-downs was het een heerlijke plek om te zijn. De grote verrassing van het huis vind ik de uitbouw, wat een heel fijn ruimtelijk effect geeft en tegelijkertijd blijft de tuin nog steeds aanzienlijk. Doordat er achter het huis vrijstaande woningen zijn gebouwd, heb je vrij zicht en minder inkijk, wat ik persoonlijk prettig vind.

Wat ik ook ga missen is de nabijheid van de dijk en de uiterwaarden richting de Maas. Als je de straat uit loopt, ben je er al! Je kunt er heerlijk wandelen en van de natuur genieten. Mijn dochters gaan naar de basisschool welke zich op loopafstand bevindt. In de buurt wonen veel vriendjes en vriendinnetjes en ze gaan graag samen op expeditie naar de speeltuintjes in de buurt.

Voor de winkels hoef je niet ver te gaan. Je bent zo bij de winkelcentra in de buurt of in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Maar ook in de dorpskern kun je er voor je dagelijkse boodschappen of bloemstuk terecht. Gezellig vind ik de knusse evenementen in het dorp en de gemoedelijkheid van de mensen. Een simpele begroeting en een glimlach zijn hier n og heel normaal!

Voor ons begint een nieuw hoofdstuk in een nieuw huis weer terug samen, het gezin compleet.

Huiselijke

sfeer

heerlijk licht

keurig afwerkingsniveau

Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

De begane grond kenmerkt zich door een keurig afwerkingsniveau in de vorm van stucwerk en een mooie tegelvloer (met in de uitbouw) vloerverwarming. Daarnaast is er aan de voorzijde een heerlijke ruime zithoek gecreëerd en de openslaande tuindeuren in de uitbouw aan de achterzijde bieden een prachtige overgang tussen binnen en buiten.

Gezellig kokkerellen

moderne open keuken

hoe deel jij het in?

De centraal gelegen, moderne open keuken in wandopstelling is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en een koelkast.

Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een praktische wasruimte.

Qua indeling kun je natuurlijk alle kanten op: van speelhoek voor de kinderen tot een serene thuiswerkplek; het is maar net waar je behoefte aan hebt!

vier slaapkamers

tijdloze badkamer

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde is woningbreed en hiermee heerlijk ruim te noemen. De slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens van goed formaat.

Op de tweede verdieping bevindt zich een grote open zolder met dakkapel, airconditioning en rolluiken. Een ideale vierde slaapkamer dus! In een aparte bergruimte bevindt zich de cv-opstelling en is er nog een extra wasmachine aansluiting aanwezig.

Lichte vertrekken

Berging en achterom

buiten zijn

onderhoudsvriendelijk

Achter het huis ligt een diepe tuin op het noordoosten; dankzij het goede formaat is er altijd een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, beplanting en bomen. Daarnaast bevinden zich diverse elektrapunten in de tuin en is er een knikarm zonnescherm aanwezig. Achterin de tuin staat nog een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom bereikbaar.

De wijk Empel-Noord is rustig en groen, met veel speelgelegenheden en leuke ontmoetingsplekken voor de buurtbewoners. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit: er is een supermarkt, een bakker, een slager en diverse andere winkels voor de dagelijkse benodigdheden.

‘s-Hertogenbosch heerlijk wonen in ‘s-Hertogenbosch

’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl