Graafseweg 397, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Graafseweg 397 , 6532 ZP Nijmegen

Royale garage Gunstige ligging!

Woning met karakter

Mooie ruime ruimtes Karakteristieke details

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

369 m²

Inhoud

490 m³

Bouwjaar Tuin

1977 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

vrijstaand steen c.v.-ketel dubbel glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik kan me nog goed herinneren dat ik in 1976 samen met mijn ouders en zus ging kijken naar ons nieuwe huis aan de Graafseweg. We liepen toen over de fundamenten van het huis dat nog gebouwd moest worden.

Achter het huis in de tuin is het heerlijk zitten en dankzij de veranda kan dat ook als het regent. Het huis is vanaf de bouw tot nu toe in het bezit van onze familie geweest. Mijn ouders hebben er 43 jaar gewoond en zijn er altijd heel gelukkig geweest. Nu mijn ouders er niet meer zijn wordt het tijd voor nieuwe bewoners.

Ik heb er vanaf 1977 gedurende mijn middelbare schooltijd gewoond en vond het altijd een heerlijk huis op een geweldige plek. Ik kreeg de zolderkamer en die was heel ruim. Ik zat er veel met mijn klasgenoten van de middelbare school. Avonds uitgaan in het centrum van Nijmegen was maar tien minuten fietsen. Toen ik later op het conservatorium in Utrecht studeerde, was het nog niet eens tien minuten fietsen om op het station te komen. Het huis is gewoon ideaal gelegen! Loop aan de achterkant de Cavaljéweg uit en ga het spoorbruggetje over, dan ben je op de Goffert. De Graafseweg is weliswaar een heel drukke weg maar de geluidsisolatie van het huis is prima. Je hoort binnen maar weinig van het autoverkeer. De weg wordt bovendien verkeersluw gemaakt door de gemeente.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Ria nte liv ing

lekker licht! hoe richt jij het in?

Vanuit de entree stap je binnen in de riante living.

Het geheel kent gunstige afmetingen, is lekker licht en daarnaast voorzien van een knus balkenplafond en een tegelvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een vaste trap die toegang verleent tot een apart zolderkamertje. Je kunt deze natuurlijk inrichten als extra slaapruimte maar ook als werk,- hobby- of studeerkamer; het is maar net waar je behoefte aan hebt.

Verder biedt de woonkamer een goede basis waar je direct aan de slag kunt met het doorvoeren van de nieuwste trends en kleuren. Daarnaast is er plaats voor verschillende hoekjes waar je na een dag werken lekker kunt gaan zitten en tot rust kunt komen. Al enig idee hoe jij het in gaat richten?

huizen van hendriks

Ruime lee f keuken

plaats je droomkeuken toegang tot de tuin De open leefkeuken sluit naadloos aan. Het geheel is mooi gelegen in een half open hoek. Je kunt hier een nieuwe keuken (laten) plaatsen in de kleur, opstelling en met de apparatuur die jij wenst. Gaat je voorkeur uit naar strak en modern of kies je voor stoer en landelijk? Tevens heb je middels de achterdeur toegang tot de tuin met overkapping.

Dankzij het goede formaat is er ruimte genoeg om een eettafel met comfortabele stoelen te plaatsen waaraan je lekker lang kunt tafelen.

huizen van hendriks

slapen of studeren? spoel de dag van je af!

Middels de vaste trap begeef je je naar de eerst verdieping. De overloop verleent toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De vertrekken zijn ieder van goed formaat en licht. In ĂŠĂŠn van de kamers is een waterkraan aanwezig.

De badkamer is een fijn vertrek en grotendeels betegeld in een lichte kleur. Mede daardoor oogt de ruimte verzorgd. De inrichting bestaat uit een douche, wastafel en het toilet. Echter is er ook in de badkamer modernisatie vereist.

De tweede verdieping die je ook middels een vaste trap bereikt, kent een dubbele bergruimte met de cv-installatie, gevolgd door nog een vierde slaapkamer. Ook deze kamer is lekker licht dankzij het zij- en schuine dakraam en ook hier kun je je creativiteit helemaal de vrije loop laten wat betreft de inrichting en afwerking. Deze slaapkamer is voorzien van een handige wastafel.

M aar lie fst 5 slaapka mers

huizen van hendriks

Tuin op he t zuidwesten

fijne buitenruimte met eigen garage De achterdeur in de keuken verleent toegang tot de achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de veranda kun je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk vertoeven. Verder is de tuin netjes aangelegd en je treft een combinatie van bestrating en diverse groene, vaste beplanting. Achter in de tuin beschik je nog over een eigen achterom ĂŠn heb je toegang tot de eigen garage, ideaal!

Graafseweg 397 6532 ZP Nijmegen

Graafseweg 397 6532 ZP Nijmegen

Graafseweg 397 6532 ZP Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl