Graafseweg 321, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Graafseweg 321 , 6532 ZL Nijmegen

Riante achtertuin Ruime kelder

Woonkeuken

Centraal gelegen Instapklaar

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

106 m²

Perceeloppervlakte

455 m²

Inhoud

545 m³

Bouwjaar Tuin

1926 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, houtkachel

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

D

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 8 jaar geleden tijdens onze eerste bezichtiging waren we meteen verkocht; een jaren 30 woning met authentieke elementen als een granito vloer en glas in lood, met veel ruimte in huis en als klapstuk een heerlijk grote tuin op een perceel van 455 m2. Zo dicht bij het centrum, Goffert park, o.v., snelweg, supermarkten en meer. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond en ons er thuis gevoeld. De buurt is gezellig, organiseert activiteiten en er is een buurtpagina op Facebook. Bekijk de foto’s maar en ontdek deze unieke plek, vergeet vooral de tuin niet en de grote kelder die omgetoverd is tot gezellig kroegje.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Authentieke de tails

open haard aanwezig nette woonkamer Je komt binnen in de fraaie jaren ‘30 hal, hier vind je de trap naar de ruime provisiekelder. Ook het toilet, de meterkast en de trap zijn hier te vinden en natuurlijk geeft het je toegang tot de heerlijke woonkamer en de keuken. We beginnen in de woonkamer.

De afwerking van de woonkamer is netjes en is voorzien van lichte wanden en een mooie houten vloer.

De erker voorzien van glas in lood ramen geeft extra veel sfeer aan deze woonkamer. Zie jij jezelf al zitten in een lekker fauteuil en een goed boek?

Tevens is de woonkamer ook voorzien van een fijne open haard, die goed in de sfeer van de woonkamer past. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel.

Vanuit de eettafel kijk je via een grote raampartij wederom voorzien van glas in lood leuk uit over de zonnige tuin.

huizen van hendriks

Geslo ten keuken

ruime kelder fijne bijkeuken De gesloten keuken is in een handige rechte opstelling geplaatst en beschikt over veel bergruimte.

Door de neutrale afwerking kan je met accessoires je eigen stijl bepalen. De keuken is verder voorzien van een 5 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, magnetron, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap.

Vanuit de keuken loop je de fijne bijkeuken in waar je de wasmachine en droger kan plaatsen. Hier is voldoende ruimte om al jouw was-gerelateerde spullen op te bergen.

Vanuit buiten loop je middels een trap naar de tweede royale kelder. Dit is een bijzonder grote ruimte waar je met gemak een fijne hobbyruimte of een goede werkplek van kan maken. Wat een mooie toevoeging aan deze woning.

huizen van hendriks

prachtige badkamer kom tot rust Op de eerste verdieping heb je de beschikking over 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen netjes afgewerkt met lichte kleuren op de muur en een mooie laminaatvloer. Verder heeft 1 van de slaapkamers toegang tot het dakterras wat op het zuidoosten gelegen is.

Dan de geweldige badkamer...... Hier heb je een ware spa aan huis. De badkamer is modern afgewerkt met grijskleurige tegels, en is voorzien van een dubbele inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een heerlijk bad. Hier kan je je na een lange drukke dag even lekker terugtrekken.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier vind je een handige bergzolder, waar je alle seizoensgerelateerde spullen fijn kan opbergen.

3 ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Zonnige tuin

diepe tuin vrijstaande berging De tuin heeft een mooi formaat en is leuk aangelegd. Veel groen en veel privacy? Dan ben je hier aan het goede adres! Vanuit de tuin heb je een aangebouwde berging voor al je tuinspullen.

De tuin is op het zonnige zuidoosten gelegen, dus hier kan je elk moment van de dag heerlijk van de zon genieten. Verder is de tuin deels voorzien van tegels en deels van gras en vaste beplanting. Omdat de tuin zo diep is kan je hier met gemak verschillende terrassen creĂŤren, en is er voldoende ruimte voor de kinderen om lekker te spelen.

Graafseweg 321 6532 ZL Nijmegen

Graafseweg 321 6532 ZL Nijmegen

Graafseweg 321 6532 ZL Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl