Graafseweg 301, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Graafseweg 301 , 6532 ZK Nijmegen

Heerlijk familie huis Sfeervolle details

Grote achter tuin

Centrale ligging Veel licht & ruimte

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

116 m²

Perceeloppervlakte

405 m²

Inhoud

455 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1906 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Tien jaar lang hebben wij met heel veel plezier in deze woning gewoond. Destijds vielen wij meteen voor dit karakteristieke pand uit 1906. Het huis heeft een ruime woonkamer met veel licht, en schuifdeuren naar de tuin. Bij zonnig weer is het zelfs in de winter of begin lente al heerlijk toeven onder het glazen afdak, omringd door een oude druif, waar je volledig buiten het zicht van buren en achterburen kunt genieten van de 45 meter diepe tuin op het zuidoosten. In de tuin waan je je midden in de natuur, met vogeltjes, vlinders en het vele groen. Een ander pluspunt van het huis vinden wij de hoeveelheid opbergruimte. Het huis heeft een ruime vliering, een kelder en bovendien een schuur van ca. 30 m2 met eveneens een vliering.

Tot slot vinden wij het erg prettig dat het centrum zowel per fiets als openbaar vervoer binnen 10 minuten bereikbaar is vanaf het huis.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Welkom thuis!

uitbouw met lichtkoepel inbouwhaard Wanneer we de woonkamer inlopen worden we aangenaam verrast door de hoeveelheid ruimte en licht. De haard bij het eetgedeelte valt gelijk op. Stel je de gezellige dineravondjes hier eens voor‌ De woonkamer is over de hele breedte van de woning en is uitgebouwd en voorzien van een lichtkoepel. Het zitgedeelte in de uitbouw is tuingericht en voorzien van een schuifpui die je zomers open kunt zetten. Het geheel is zeer netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Tevens vinden we bij het eetgedeelte de toegang tot de kelder waar je je voorraad kunt opbergen.

Naast de woonkamer bereiken we via een halletje het separate toilet en wasruimte voorzien van cvopstelling en wasmachine aansluiting.

huizen van hendriks

Heerlijk koken!

open keuken moderne badkamer De open keuken is zeer ruim waardoor menig hobbykok zich hier uit kan leven. De keuken is geplaatst in rechte opstelling en biedt voldoende opberg- en werkruimte. De keuken is voorzien van een gasstel met afzuigkap, koel/vriescombinatie, afwasmachine, oven en magnetron. En terwijl je staat te koken biedt het grote raam uitzicht op de voortuin.

De moderne badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping. Deze is volledig betegeld in grijze/ witte kleurstelling en voorzien van smaakvolle details zoals een nisje voor je shampoo en al je toiletspullen.

De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en een heerlijk ligbad.

huizen van hendriks

5 kamers hoe deel jij ze in?

De hele eerste verdieping is voorzien van rechte gevels, waardoor alle kamers van goed formaat zijn.

Er zijn maar liefst vijf kamers, variĂŤrend in formaat.

Zo is er onder meer een hobbykamer, een grote walk-in closet en zijn er momenteel drie in gebruik als slaapkamers. Uiteraard zijn de ruimtes nog door jou zelf in te delen zoals jij dat wil. De kamers zijn voorzien van tapijt en nette wanden.

Welterusten

huizen van hendriks

Heerlijk buiten zitten

zeer diepe tuin grote schuur Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo de zonnige tuin in die op het zuidoosten is gelegen. Hier kun je nagenoeg de hele dag van de zon genieten!

De tuin is zo diep dat je hier qua indeling nog mee kunt spelen. Tegen het huis aan is een overkapping gerealiseerd waar je een loungeset kunt plaatsen.

Ook is er een patio met zitmogelijkheden op een houten terras. Deze wordt zomers gesierd door een mooie druif!

Het voorste gedeelte van de tuin is betegeld.

Halverwege de tuin is een ruime houten schuur met vliering waar je veel spullen in kunt opbergen. Ook je fietsen kun je in de schuur kwijt. Achter de schuur vinden we nog een speelveld met speeltoestel waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen.

Graafseweg 301 6532 ZK Nijmegen

Graafseweg 301 6532 ZK Nijmegen

Graafseweg 301 6532 ZK Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl