Graafschapstraat 3, 5144 ED Waalwijk

Huizen vanHendriks

Graafschapstraat 3 , 5144 ED Waalwijk

Sfeer, sfeer, sfeer Gelegen in ‘Meerdijk’

5 slaapkamers

Luxe keuken Oprit & garage

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

166 m²

Perceeloppervlakte

272 m²

Inhoud

625 m³

Bouwjaar Tuin

1972 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

D

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Drie jaar geleden kochten wij ons huis. De ligging vlakbij speelvelden en bossen in een doodlopend straatje was perfect voor ons. De ruimtes gaven veel mogelijkheden om er ons droomhuis van te maken. De vorm van de keuken, de woonkamer met open haard, de grote slaapkamers en de oprit, schuur en tuin spraken ons meteen aan.

We hebben veel laten doen en zijn ook zelf aan de slag gegaan. Het hout gecombineerd met beton samen met zwart, wit en wat kleur brachten naar ons idee de ‘Pinterest-plaatjes’ tot leven.

We zijn blij dat het huis nu de sfeer van ons gezin weergeeft. We ervaren het als een warm, stijlvol en bovenal ruime woning in een bijzondere omgeving.

Toch verkopen we het, omdat we dichter bij de scholen van onze kinderen willen wonen. We hopen dat de nieuwe bewoners er met net zoveel liefde en plezier gaan wonen als wij ervaren hebben.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Prachtig afgewer kt

smaakvolle woonkamer prachtige vloeren Wanneer je deze woonkamer binnenstapt verwacht je niet dat er zoveel ruimte achter verborgen gaat.

Aan de voorzijde vind je een zeer lichte woonkamer met veel ruimte voor een gezellige zithoek. De woonkamer is prachtig afgewerkt met een mooie visgraatvloer in de woonkamer. Dit in combinatie met de lichte wanden maakt dat deze woonkamer geschikt is voor iedere interieurstijl. De sfeervolle open haard en de knusse hoekjes in de woonkamer zorgen voor veel warmte en gezelligheid.

Naast een fijne zithoek is er nog genoeg plek voor een grote eettafel. ‘s Morgens start je hier in alle rust met je ontbijt, de krant en een vers kopje koffie of thee, in de middag klets je hier bij met vrienden en in de avond kom je hier allemaal samen om te dineren en de dag door te spreken. Op warme dagen zet je hier de openslaande deuren lekker open en betrek je de tuin bij de living.

huizen van hendriks

Wat ga jij maken?

moderne keuken heerlijke badkamer Een keuken waar je jarenlang de heerlijkste gerechten in kan maken: die wil je! Deze woning heeft zo’n keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning en helemaal modern. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling waardoor je hier geen werken kastruimte tekort komt. Ook is er gedacht aan allerlei inbouwapparatuur. Zo vind je hier een 5-pits Smeg gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en losse koel-/vriescombinatie (ter overname).

De badkamer is strak en modern en dĂŠ plek om even heerlijk te ontspannen. Je hebt hier keuze genoeg, neem je en lekker warm bad en lees je een spannend boek of stap je liever onder een verfrissende douche? Hier kan het allemaal. De wastafel met kastruimte zorgt voor een opgeruimde look.

Daarnaast is de badkamer nog uitgerust met een tweede toilet. De badkamer is voorzien van een stijlvolle loftdeur.

huizen van hendriks

vijf slaapkamers meer mogelijk!

De slaapkamer aan de voorzijde is de meest ruime kamer en is eventueel op te splitsen in twee kamers.

De kamer beschikt over lichte neutrale wanden, vloerbedekking op de grond en een geweldig balkon! De rustige kleurstelling zorgt hier voor een romantisch gevoel en zorgt dat je hier echt tot rust komt.

De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en bieden uitzicht over de achtertuin.

Ook deze kamers hebben een keurige afwerking met een lichte laminaatvloer en lichte wanden.

Ook hier geldt dat je enkel nog de verhuisdozen hoeft uit te pakken.

Middels de trap op de overloop is de tweede verdieping te bereiken. Hier zijn nรณg eens twee slaapkamers te vinden. Beiden voorzien van een fijn dakraam en vloerbedekking op de vloer. Op de overloop is nog een aparte wastafel te vinden. Ook de cv-ketel staat hier opgesteld.

Ne tte afwer king

huizen van hendriks

Buiten genie ten

royale achtertuin met garage Als straks het voorjaar haar intrede doet dan zit jij hier goed! De witte hortensia’s komen op veel plekken in de tuin tot bloei. De openslaande deuren in de tuin zet je hier lekker open en laat het zonnetje maar komen. Kleed het geheel aan met een lekkere loungeset, leuke potten met planten en sfeervolle verlichting en betrek de tuin bij het woongedeelte!

Via de tuin is de garage te bereiken, deze is zeer groot waardoor je hier genoeg plek hebt voor fietsen, motoren, gereedschap of tuinspullen.

Graafschapstraat 3 5144 ED Waalwijk

Graafschapstraat 3 5144 ED Waalwijk

Graafschapstraat 3 5144 ED Waalwijk

Waalwijk Waalwijk ligt zeer centraal midden in de driehoek ’s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg.

Aan de ene kant aan de voet van een schitterend Nationaal Park: de Loonse en Drunense duinen en aan de andere kant het water. noorden kadastrale kaart

Gemeente Waalwijk is een stad met een zeer gevarieerd woningaanbod. Wie landelijk wil wonen, vindt hiervoor de mogelijkheden in één van de kernen Sprang-Capelle en Waspik. Wie meer van de stadse bedrijvigheid houdt, kan terecht in de kern Waalwijk. Momenteel telt Waalwijk ruim 47.000 inwoners in een gebied van ruim 6800 hectaren en is uitstekend bereikbaar via het wegennet. Waalwijk typeert zich door haar landelijk karakter en de dynamische bedrijvigheid in en rondom de kern van Waalwijk. Bovendien heeft de gemeente een belangrijke regionale functie op het gebied van onderwijs, sport en gezondheidszorg, voor jong en oud.

Ook op cultureel gebied heeft Waalwijk veel te bieden. Niet alleen in theater De Leest, maar ook in verschillende galeries in Waalwijk en de kernen is boeiende kunst te zien. Voor het grote publiek zijn in de bibliotheek en sociaal cultureel centrum Den Bolder in Waspik regelmatig exposities. In het Nederlands Leder- en Schoenenmuseum, kan men het rijke verleden van de leder- en schoenenindustrie in De Langstraat opsnuiven. Bovendien kent Waalwijk een gezellig, authentiek centrum. In het centrum is een zeer gevarieerd winkelaanbod aanwezig en kan er worden genoten op een van de vele terrassen.

heerlijk wonen in Waalw ijk

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl