Graaf Ottostraat 16, Tilburg

Huizen vanHendriks

Graaf Ottostraat 16 , 5046 LZ Tilburg

Instapklare hoekwoning Kunststof kozijnen met HR glas

Zelfvoorzienend door zonnepanelen

Volledig geĂŻsoleerd Met garage en tuin op het zuiden

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 73 m²

Perceeloppervlakte

106 m²

Inhoud

295 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1957 achtertuin vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij wonen in dit huis sinds 2000 en hebben het gekocht in 2013

Het huis hebben wij in 5 fase verbouwd om het naar ons zin te maken Wij wilden duurzaam wonen en hebben besloten om in 2018 zonnepanelen te laten plaatsen Wij hebben het erg naar ons zin gehad maar helaas door de herseninfarct van mijn man zijn we genoodzaakt om gelijkvloers te gaan wonen Het is een gezellige straat met veel jonge mensen Het is een straat zonder overlast

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Wat een heerlijke ruimte!

lichte woonkamer instapklaar Bij binnenkomst in de woonkamer zul je blij verrast zijn door de ruimtelijke en lichte uitstraling. De woonkamer is voorzien van mooie grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel, waardoor je hier optimaal profiteert van binnenvallend daglicht over de gehele lengte van de ruimte.

Verder is de ruimte strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer, strak stucwerk en rustige kleuren, dus er is maar weinig nodig om het helemaal jou thuis te maken.

huizen van hendriks

O ptimaal kookcomfo r t

moderne open keuken inclusief apparatuur De moderne open keuken (2017) bevindt zich aan de achterzijde en verleent middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling en een spoeleiland met barelement. Daarnaast is de keuken natuurlijk voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Wij noemen: een 5 pits gaskookplaat, design afzuigkap, combi oven, vaatwasser en een koelkast.

Grenzend aan de keuken bevindt zich het vergrote toilet met fonteintje. Onder de trap tref je een ruime trapkast; ideaal!

huizen van hendriks

meer kamers mogelijk vernieuwde badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde bestond aanvankelijk uit twee slaapkamers, waardoor er een royale master bedroom is ontstaan. Indien gewenst is de oude situatie eenvoudig te herstellen. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat. Verder profiteren de vertrekken van een uitstekende lichtinval en zijn ze keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, strak stucwerk en inbouwspots.

De moderne badkamer (2017) is in zijn geheel betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet, handdoekenradiator en een ruime douchecabine.

Middels een vlizotrap is de (berg)zolder bereikbaar. Hier tref je tevens de cv-opstelling. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel is er eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Royale ma ster bedroo m

huizen van hendriks

O nderhoudsv rij genie ten

zonnige zuiden garage De tuin is in 2014 voorzien van nieuwe beschoeiing en in 2019 is de volledig opnieuw bestraat. De tuin is hiermee zeer onderhoudsvriendelijk en toch sfeervol te noemen. De ligging op het zuiden maakt dat je hier van bijzonder veel zonuren profiteert, ook in het voor- en najaar.

Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage, welke is voorzien van een roldeur, elektra en een aansluiting voor de wasapparatuur.

Graaf Ottostraat 16 5046 LZ Tilburg

Bega ne grond

Graaf Ottostraat 16 5046 LZ Tilburg

Eer ste verdieping

Graaf Ottostraat 16 5046 LZ Tilburg

Zolder

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl