Graaf Lodewijkstraat 72, Arnhem

Huizen vanHendriks

Graaf Lodewijkstraat 72 , 6821 EG Arnhem

Lichte brede woonkamer Souterrain met 3 kamers

Voor- en achtertuin

Goed buitenonderhoud Nabij centrum en park

H49

Kenmerken Soort Kamers

benedenwoning 5

Woonoppervlakte

118 m²

Inhoud

365 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1906 achtertuin, voortuin geen garage moederhaard dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energielabel

D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In deze woning ben ik geboren en heeft mijn moeder ruim 65 jaar gewoond. Vanwege een afnemende gezondheid moest ze helaas verhuizen. Het is een zeer zonnige woning en het enige huis in de staat met 4 ramen pal op het zuiden. De tuin is heerlijk om in te zitten. Binnen moet wel wat aan de woning gemoderniseerd worden maar dat kun je dan ook naar eigen wensen en ideeën doen. Het buiten onderhoud is prima en recent is het dak nog vernieuwd.

De ligging van de woning dicht bij Sonsbeek, stad en station is aantrekkelijk.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Lekker licht

brede woonkamer ruimte en licht De woonkamer is breed opgezet en de 4 ramen voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas zorgen voor veel licht in de kamer. De schouw biedt mogelijkheden om daar een mooi knus hoekje van te maken waar je lekker kunt ontspannen of lezen.

De ingebouwde boekenkast biedt voldoende ruimte voor je hele boekencollectie.

Doordat de woonkamer zo breed is, biedt deze ook voldoende ruimte voor je eethoek. Dus laat die gezellige avondjes maar komen!

huizen van hendriks

Plaats jouw droo mkeuken

l-vormig toegang tot tuin Plaats hier jouw eigen keuken in L-vormige opstelling! De keuken biedt voldoende ruimte om hier je eigen droomkeuken te plaatsen voorzien van luxe inbouwapparatuur.

De keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning. Deze biedt ook toegang tot de achtertuin met berging.

huizen van hendriks

3 slaapkamers uit te breiden naar 4 Er zijn 3 slaapkamers met eigen wastafel, waarvan 1 op de begane grond en 2 in het souterrain.

De 2 slaapkamers in het souterrain zijn voorzien van radiatoren en vloerbedekking. De andere kamer in het souterrain is momenteel in gebruik als berging, maar biedt zeker ook mogelijkheden om hier een vierde slaapkamer van te maken.

Slaapka mer op BG

huizen van hendriks

Knusse tuin

achtertuin met berging brede voortuin Via de keuken betreed je de achtertuin (ligging noorden). Daar is tevens een berging te vinden voor je tuinspullen.

De voortuin is zeer breed en ligt op het zuiden.

huizen van hendriks

toplocatie dichtbij het centrum Het appartement ligt op een zeer gewilde locatie in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier. Je woont hier heerlijk rustig met vele voorzieningen in de buurt. Zo vind je op korte afstand het bruisende centrum van Arnhem, landgoed Klarenbeek en Sonsbeekpark.

Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van diverse winkels, scholen en het openbaar vervoer.

Ook de uitvalswegen (A12 en A50), het Centraal Station en diverse busverbindingen zijn in de nabije omgeving te vinden. Kortom, een toplocatie!

Mooi pa nd

Graaf Lodewijkstraat 72 6821 EG Arnhem

Graaf Lodewijkstraat 72 6821 EG Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl