Graaf Hendriklaan 23, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Graaf Hendriklaan 23 , 3818 DL Amersfoort

Fraaie locatie aan park Monumentale gevel

Zonnige tuin

Drie slaapkamers Gunstige ligging

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

102 m²

Perceeloppervlakte

107 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin

1892 achtertuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

F

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ruim 31 jaar geleden zijn mijn man en ik hier komen wonen met onze kinderen. De buurt werd bewoond door veelal jonge gezinnen wij voelden ons hier meteen welkom, de eensgezindheid onderling was en is hier fantastisch.

Als de een problemen had die met huis of tuin te maken hadden stond de andere klaar om dat mede op te lossen. Je kon en kan wat dat betreft op de buren rekenen, zonder dat je de deur plat loopt.

Alles gaat in goede harmonie.

Wij genoten met zijn allen van het prachtige park voor de deur en de winkelstraat iets verder op en tevens een fijn huis. De lokatie van het huis is gewoonweg fantastisch, we kijken uit op een mooi Park, waar iedere dag wel activiteiten zijn, veel kinderen die l ekker spelen, omwonenden die even een luchtje komen scheppen op een bankje in de zon....hier is altijd wel iets te doen, heerlijk! Veel grote bomen en veel groen, een prachtige omgeving.

Te koop bij

Nu is helaas voor mij de tijd gekomen om te verhuizen, aangezien de leeftijd op gaat spelen, waardoor ik moeite krijg met trappen lopen en het schoonhouden van het huis.

Gelukkig woon ik maar 200 meter verderop in een seniorenwoning, waar alles gelijkvloers is. Ik ga 4x per dag met mijn rollator de hondjes uitlaten in het Park en maak nog regelmatig een praatje met mijn oude buren, die mij missen en ik hen.

Ik wens de nieuwe bewoners veel geluk en gezondheid in mijn oude huis en een fijne vriendschap met hun buren.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

zo ka n he t wo rden

woonkamer en woonkeuken dubbele deuren naar tuin We komen binnen via de entree, die je toegang geeft tot de woonkamer. De gerestylede foto van deze ruimte laat goed zien wat er met deze ruimte mogelijk is... Kies jij voor de moderne betonlook vloer of toch een klassieke houten vloer. Hier kan je volop experimenteren met jouw woonstijl.

Via een hal waar zich het toilet met fontein bevindt en de trapopgang naar de eerste verdieping lopen we naar de keuken. Ook deze ruimte kan je nog naar eigen zin geheel afwerken en indelen. Kies je voor een kookeiland of toch liever een hoekopstelling zodat je een grote gezellige eettafel erbij kan plaatsen.... de keuze is aan jou.

De keuken is voorzien van openslaande deuren met toegang tot de tuin die je tijdens het koken fijn open kan zetten.

huizen van hendriks

3 slaapka mers

3 slaapkamers nette badkamer Via de hal lopen we naar de eerste verdieping.

Hier bevinden zich een tweetal slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca 18m2 heeft een hoog plafond en prachtig uitzicht op het park. Ook hier geldt dat de basis goed is van de twee slaapkamers en je enkel de wanden en de vloer dient aan te pakken om het zo naar je zin te maken.

We lopen verder naar de ruime badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Verder is de badkamer afgewerkt met nette lichte tegels. Ook is er een dakraam aanwezig die voor aangenaam licht en frisse lucht zorgt.

Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Daarnaast is er een ruime overloop die eventueel na het plaatsen van een dakkapel ook plaats zou kunnen bieden aan een vierde slaapkamer of werkplek.

huizen van hendriks

diepe tuin ligging op het zuidoosten De woning heeft een heerlijke zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Je kan hier dus een groot deel van de dag van de zon genieten. In zekere zin, kan je het aangrenzende park als verlengstuk van je tuin beschouwen, hoe fijn is dat...

Verder bevindt zich aan de achterzijde bevindt zich nog een patiotuin met stenen berging.

Zonnige tuin

huizen van hendriks

Prachtige locatie

aan park gelegen rustige omgeving De woning is gelegen aan ĂŠĂŠn van de mooiste parken die Amersfoort rijk is met speelvoorzieningen en voldoende openbare parkeergelegenheid. Zowel de binnenstad, NS-station als de Leusderweg bevinden zich op loopafstand en zodoende is de ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen, het CS-station en uitvalswegen naar de diverse snelwegen zeer gunstig te noemen.

Graaf Hendriklaan 23 3818 DL Amersfoort

Graaf Hendriklaan 23 3818 DL Amersfoort

Graaf Hendriklaan 23 3818 DL Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl