Goudsbloemstraat 39, Amersfoort

HuizenHendriks van

Charmante hoekwoning

Jaren ‘30

Heerlijke lichtinval

Gezellige veranda

Dichtbij bos, centrum en CS

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Toen we dit huis voor het eerst zagen, waren we meteen verliefd! Het huis heeft vanbuiten en vanbinnen een mooie uitstraling. Wij vielen voor de glas-in-lood ramen, de mooie houten vloer en de zonnige erker. Het huis heeft veel ramen en voelt ruim aan. In de open keuken met groot fornuis kun je heerlijk koken.

Het huis heeft een fijne, lange tuin. We hebben verschillende zitplekken gemaakt, waardoor je altijd wel ergens in de zon zit. Favoriet is de knusse veranda achterin de tuin, waar je gezellig kunt tafelen en BBQ’en. We hebben de tuin met liefde onderhouden en vergroend. Er zijn nu veel bloemetjes en vanaf september eet je druiven uit eigen tuin! Dit jaar is er voor het eerst een nestje merels in de tuin.

Als de tuin niet genoeg is, fiets je in 5 minuten naar de bossen. Heerlijk voor een ommetje na het werk of een lange wandeling in het weekend. De doorgewinterde wandelaar kan vanaf de voordeur ook helemaal naar de Soesterduinen wandelen!

Het is bijzonder dat je hier zo rustig woont en toch overal dichtbij bent. De binnenstad, het station, supermarkten en café’s zijn snel te bereiken. Het is een levendige en gezellige buurt met fijne mensen. We wensen de toekomstige bewoners veel geluk en woonplezier in dit heerlijke huis!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465

Huiselijke sfeer

fraaie erker

aangenaam licht

Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer kenmerkt zich door een goede maatvoering met een fraaie erker aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor een goed formaat eettafel en een gezellige zithoek. Aan de achterzijde heb je toegang tot de tuin. De mooie houten vloerdelen, het gladde stucwerk en de rustige kleuren vormen een fijne basis om voort te borduren met jouw woonwensen.

Landelijk

open keuken

inclusief bijkeuken

De open keuken in landelijke stijl is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met hier de aansluiting voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin.

vier slaapkamers

verzorgd sanitair

Op de eerste verdieping verleent de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

De nette badkamer is volledig betegeld in een neutrale, tijdloze kleurstelling en ingericht met een wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet en een douchecabine.

Via een vaste trap is de tweede verdieping, ofwel de vierde slaapkamer, bereikbaar. De ruimte is voorzien van twee dakramen en heeft een mooi hoog plafond, waarbij alle balken van de dakconstructie prachtig zichtbaar zijn.

De cv-opstelling met nieuwe CV-ketel (mei 2023) bevindt zich eveneens op deze verdieping en er is nog een praktische bergvliering aanwezig.

Fijne ruimtes

Genieten van het buitenleven

sfeervolle tuin

berging met elektra

De achtertuin van de woning is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, een diversiteit aan groen en een gezellige veranda achterin. De speelse indeling van de tuin en de privacy die de ruime veranda biedt, maken het een ideale plek om te ontspannen. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig welke voorzien is van elektra en is er een achterom.

Amersfoort

Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk. De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort. Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Puntenburg is het nieuwste stuk van de wijk, grenzend tegen het Stationsgebied, het Eemplein en de oude binnenstad. Een topplek met moderne bouw, waaronder de complexen 45High, BoogieWoogie en het project Het Meesterwerk inclusief het plantsoen.

Het Soesterkwartier/Puntenburg is een mooie optie voor een ieder die stads, centraal, groen en sfeervol wil wonen!

heerlijk wonen in Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161

033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl