Gouderakstraat 11, Tilburg

Huizen vanHendriks

Gouderakstraat 11 , 5043 LM Tilburg

Bad- en slaapkamer beneden Ruime uitgebouwde woonkamer

Moderne keuken

Heerlijke tuin Vrij uitzicht over park

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

139 m²

Perceeloppervlakte

216 m²

Inhoud

540 m³

Bouwjaar Tuin

1988 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage stadsverwarming, houtkachel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij zijn hier in 2002 met ons jonge gezin komen wonen, omdat een van onze kinderen een lichamelijke beperking heeft, en er hier al een aangepaste ruimte op de begane grond gerealiseerd was.

en daarom vinden wij het tijd om het stokje/de sleutel door te geven.

Het huis is ruim en licht. Aan de voorzijde kijkt u uit op het mooie groene Huibevenpark. De extra brede, veel privacy biedende achtertuin heeft 2 terrassen, waarvan er één aan het water grenst. Hierdoor heeft u het hele jaar door een beetje het vakantie gevoel.

De extra slaapkamer met badkamer op de begane grond maakt het huis voor vele doeleinden geschikt: Voor iemand met een beperking; een kapsalonschoonheidssalon- kinderopvang- kantoor- of praktijk aan huis; of gewoon lekker uw eigen wellness!

Scholen, supermarkt, bushalte, zwembad, gezondheidscentrum, de Heyhoef of het Reeshofpark... alles vindt U hier bij wijze van spreken “om de hoek”.

Wij hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond, maar het huis is voor ons gewoon te groot geworden

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Vrij uitzicht

uitgebouwde woonkamer open, moderne keuken De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een grote pui voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de glazen pui en de grote raampartij in de voorgevel valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk op de wanden voorzien van rustige kleurtinten en de houtkachel zorgt voor het extra beetje sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met de eetkamer. De keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling met strakke keukenfronten die zorgen voor een modern geheel.

U kunt hier gebruik maken van de inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en de vaatwasser.

Grote voorraden zouden eenvoudige opgeborgen kunnen worden in de praktische trapkast.

huizen van hendriks

Lev ensloop bestendig wonen

multifunctionele ruimte twee badkamers Op de begane grond is de woning uitgerust met een ruime slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en is ideaal wanneer uw voorkeur uitgaat naar levensbestendig wonen. Indien gewenst leent deze ruimte zich ook perfect als rustige werkkamer of een kantoor aan huis.

Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de eerste badkamer. Een ruime badkamer voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en een toilet.

De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een groot raam met zicht op de woonomgeving. Daarnaast is de ruimte ingericht met een douche, wastafelmeubel en een toilet.

huizen van hendriks

neutrale afwerking kunststof dakkapel In de slaapkamers is gekozen voor een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Eveneens geniet u in de vertrekken van de serene uitstraling en voldoende ruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgebreid met een kunststof dakkapel over de volle breedte van de woning.

Aangekomen op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer met een Velux dakraam.

Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, een dakraam en achter de knieschotten beschikt u over extra opbergruimte. Tevens is er een inbouwkast aanwezig.

Ruime ver trekken

huizen van hendriks

Tuin aa n he t water

verzorgde achtertuin aan het water Achter de woning begeeft zich de verzorgde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, een gazon en vaste beplanting dat samen zorgen voor een behaaglijke buitenbeleving. Fijne bijkomstigheid is de ligging aan het water met op het terras ruimte voor een comfortabel zitje. Vervolgens is de tuin eveneens toegankelijk middels een eigen achterom.

De woning is overigens uitgerust met een riante berging. Deze kunt u bereiken middels de achtertuin en is voorzien van de witgoedaansluiting met daarnaast voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen.

Gouderakstraat 11 5043 LM Tilburg

Gouderakstraat 11 5043 LM Tilburg

Gouderakstraat 11 5043 LM Tilburg

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Huibeven staat voornamelijk bekend als de “D”-buurt van de Reeshof. De wijk is gelegen tussen: Winkelcentrum “De Heyhoef”/Heereveldendreef, Langendijk, Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg en De zuidrand van het Reeshofbos tegen het spoor aan. In Huibeven is een zeer rustige woonwijk die eigenlijk is opgedeeld in 2 gedeelten. De Huibevendreef vormt de scheiding. De zuidkant zit tegen het Reeshof bos aan en de noordzijde omringt “Huibevenpark”.

Er zijn 2 winkelcentra dichtbij te vinden: “Heyhoef” en “Buurmalsenplein”.

In de woonwijk wonen voornamelijk jonge gezinnen. Fijn dat de sportvoorzieningen ook lekker in de buurt zijn alsmede de scholen.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl