Goudenregenstraat 32, Tilburg

Huizen vanHendriks

Goudenregenstraat 32 , 5014 AT Tilburg

Loopafstand van stadscentrum Badkamer 1e verdieping

Achtertuin van bijna 30 meter

Authentieke gevel Ruime en sfeervolle woonkamer met haard

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

100 m²

Perceeloppervlakte

240 m²

Inhoud

365 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1911 achtertuin geen garage c.v.-ketel, open haard

Isolatie Energielabel

gedeeltelijk dubbel glas E

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 53 jaar geleden zijn wij in de Goudenregenstraat gaan wonen omdat deze locatie heel centraal in Tilburg ligt.

Dicht bij het centrum, het station op loopafstand en alle voorzieningen zoals winkels, scholen en supermarkten in buurt. Sinds de herontwikkeling van de Stationszone is er ook altijd wat leuks te doen in de buurt. Dit alles toch in een rustige straat met karakteristieke statige huizen uit 1900.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Sfeer en karakter

lichte woonkamer gezellige haard De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Het hoge plafond en de open haard zorgen voor een statige uitstraling en een gezellige sfeer. Je voelt je hier direct thuis! De ruimte is afgewerkt met een betonvloer met laminaat en spachtelputz wanden. Verder heb je toegang tot een praktische trapkast.

huizen van hendriks

Div erse inbouwapparatuur

nette keuken ruime bijkeuken De nette, moderne keuken (2012) is geplaatst in een praktische rechte opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook is er voldoende ruimte voor een tafel waaraan je gezellig kunt ontbijten.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de toiletruimte met fonteintje, een verdiepte kelderkast en vaste kast met de HR-combiketel. De keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een tegelvloer.

huizen van hendriks

3 slaapkamers nette badkamer De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de 3 slaapkamers, twee vaste kasten en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van voldoende lichtinval. De kamers zijn afgewerkt met laminaat, gestucte wanden (spachtelputz) en een kunststof schroten plafond.

De nette doch eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een 2e toilet.

Via de vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder.

Hier vind je een zee aan extra bergruimte.

Slaap lekker!

huizen van hendriks

Genie ten!

zonnige achtertuin verzorgd aangelegd Via de bijkeuken bereik je de zonnige en extreem diepe achtertuin. De tuin is zeer verzorgd aangelegd en ingericht met sierbestrating, gazon en terrassen.

Aan de achterzijde vind je een uiterst sfeervol prieeltje waar je heerlijk kunt toeven. De tuin is gelegen op het oosten en is bijna 30 meter diep, waardoor je altijd wel een plekje in de zon (of schaduw) kunt vinden. Ook is de tuin voorzien van een grote vrijstaande stenen berging en een achterom (via de eigen, overbouwde poort naar de voorzijde).

Daarnaast beschik je ook nog over een 2e, aangebouwde en geïsoleerde berging. Je zult dus geen opbergruimte tekort komen!

huizen van hendriks

centrale ligging uitstekend bereikbaar Deze authentieke tussenwoning is gelegen in de wijk Loven-Besterd. De woning bevindt zich op loopafstand van het bruisende centrum met alle voorzieningen en het treinstation. Aan de achterzijde wordt op korte termijn nieuwbouw gerealiseerd (achter de tuin komt een hek met groen, parkeerplaatsen en daarachter pas de grondgebonden woningen, dus op ruime afstand).

Nabij he t centrum

Goudenregenstraat 32 5014 AT Tilburg

Goudenregenstraat 32 5014 AT Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl