Goirkestraat 9801, Tilburg

HuizenHendriks van

Prachtig herenhuis

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Kenmerken

herenhuis

2-onder-1-kapwoning

5

156 m²

435 m²

605 m³

1857

achtertuin, zijtuin

vrijstaand steen

c.v.-ketel, open haard

vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Deze helft van een monumentale fabrikantenwoning is gunstig gelegen nabij het centrum van Tilburg op een groot perceel met eigen garage.

De woning is gebouwd in 1857 toen Tilburg het centrum vormde van de textielindustrie. De geschiedenis daarvan is terug te vinden in het naastgelegen Textielmuseum. Het meest opvallende aan dit pand is de enorme tuin met volwassen bomen. Je vind niet snel een huis met een eigen “park” binnen de ringbanen. Deze enorme tuin is in de vorige eeuw gecreëerd door de percelen Smidspad 2 en 4 aan te kopen. De woningen die daar stonden werden vervolgens gesloopt. Het pand (Goirkestraat 98 en 98-01 tezamen) staat nu op de gemeentelijke monumentenlijst als “vrijstaande fabrikantenvilla”.

Passend bij die status is de woonkamer met hoge plafonds, een eiken visgraat parketvloer en een grote open haard met daarboven een enorme spiegel. Op de begane grond bevindt zich nog ruime en geheel gemoderniseerde (2024) keuken van waaruit

volop van de tuin genoten kan worden. Op de eerste verdieping tref je twee ruime kamers aan waarvan de slaapkamer aan de voorzijde direct toegang heeft tot de grote badkamer met ligbad, toilet en wastafels. Op de tweede verdieping die met een vaste trap bereikbaar is, zijn nog twee slaapkamers met daarboven een vliering.

Het is een prachtig herenhuis op een goede locatie met een grote tuin en eigen garage. Een uniek object waar de juiste koper volledig zijn stempel op kan drukken.

welkom thuis huizen

Authentieke elegantie

gemeentelijk monument

Dit huis is niet alleen een thuis, maar ook een stukje Tilburgse geschiedenis. Als gemeentelijk monument ademt het de rijkdom van het textielverleden van de stad. Liefhebbers van historie zullen hun hart ophalen aan de authentieke details die liefdevol bewaard zijn gebleven. Het is een plek waar verhalen uit het verleden en dromen voor de toekomst samenkomen.

De woonkamer en-suite is een toonbeeld van klassieke elegantie, met authentieke elementen zoals een oude schouw en sierlijsten op de hoge plafonds. Het visgraatparket voegt een tijdloze charme toe, terwijl de strak gestucte wanden het geheel een frisse uitstraling geven.

luxe woonkeuken eet smakelijk

De grote woonkeuken is het kloppende hart van het huis, waar licht en ruimte samenkomen. De moderne keukeninrichting uit 2024, compleet met kookeiland en bar, nodigt uit tot gezelligheid en culinaire avonturen. De openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de tuin en verbinden binnen met buiten.

Lichte vertrekken

welterusten verzorgde badkamer

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer die rust en comfort uitstralen. De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een praktische berging. Hier vind je ruimte en privacy voor iedereen.

Zonnige tuin

fijne buitenruimte

ideale locatie

De tuin is een verborgen juweel, een riante en zonnige plek waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Gelegen op het zuidoosten, is dit een ideale plek voor tuinfeesten, ontspannen middagen of simpelweg genieten van de rust en privacy die deze stadsoase biedt.

De woning is gelegen aan één van de oudste straten van Tilburg, een straat die het verhaal van de stad vertelt. Hier woon je te midden van Rijks- en gemeentelijke monumenten die getuigen van een rijk en trots verleden, terwijl het moderne stadsleven binnen handbereik is.

heerlijk wonen in Tilburg

Tilburg

Tilburg is momenteel de 7e stad van Nederland met een grote diversiteit aan bedrijvigheid, woningbouw, onderwijs en cultuur. Er is hard aan de weg getimmerd de laatste jaren; vele centrumlocaties rondom de oude stadshaven en NS-werkplaats zijn recent omgetoverd tot bruisende gebieden met vele woningen, bedrijven en horeca.

Het bijzondere aan Tilburg is de grote diversiteit aan wijken met elk hun eigen, unieke karakter. Van het levendige stadscentrum tot rustige en “groene” woonwijken, er is voor ieder wat wils! De gemeente Tilburg omvat ook de mooie plaatsen Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel. Hier beleef je nog het echte “dorpsgevoel” met alle stedelijke voorzieningen toch heel dichtbij!

In de omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals de Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse Bossen en Vennen en Moerenburg. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Ook qua onderwijs staat de stad hoog in aanzien. Naast Tilburg University zijn er vele scholen op alle denkbare niveaus.

Tilburg is ook bekend om zijn uitgebreide evenementenkalender. Van de Tilburgse Kermis tot diverse festivals zoals Incubate, Roadburn en Spoorpark Live. De stad biedt een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Niet alleen voetbal en (ijs)hockey, maar bv. ook golf, tennis, rugby, zwemsporten, atletiek, sportvissen, fitness en ga zo maar door.

De rest van Nederland is uitstekend te bereiken via de vele (snel)wegen en het openbaar vervoer met maar liefst 3 treinstations.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

HEERHUGOWAARD

ALKMAAR LANDSMEER HOORN

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

PURMEREND ZAANDAM

A’DAM WEST

HOOFDDORP HAARLEM

LEIDEN

MONNICKENDAM

A’DAM NOORD

AMSTERDAM

AMSTELVEEN

(2x) (2x)

ALMERE

BUSSUM

HILVERSUM

VLEUTEN DE MEERN UTRECHT MAARSSEN

AMERSFOORT

(2x) (2x)

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

MEPPEL

ZWOLLE

APELDOORN

NIJMEGEN ARNHEM

‘S-HERTOGENBOSCH

TILBURG REESHOF BREDA

TILBURG

EINDHOVEN

WEERT ROERMOND