Godsweerdersingel 25, Roermond

Huizen vanHendriks

Godsweerdersingel 25 , 6041 GJ Roermond

Wat een ruimte Stijl en sfeer

Mooi gerenoveerd

Luxe badkamer Fraai dakterras

H54

Kenmerken Soort

herenhuis

Type

tussenwoning

Kamers

8

Woonoppervlakte

195 m²

Perceeloppervlakte

112 m²

Inhoud

795 m³

Bouwjaar Tuin

1896 patio/atrium, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas, voorzetramen

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

E

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Soms heb je dat. Dat je ergens binnen komt en dat het meteen zo “eigen” en vertrouwd voelt. Dat hadden wij toen we ruim twintig jaar geleden deze woning gingen bezichtigen. Nog geen drie meter over de drempel knepen we al in elkaars hand. Dit voelde als een warme jas. Ja hoor, dit zou zonder twijfel ons nieuwe thuis worden! En dat is het ook geweest. Bijna 21 jaar hebben we hier met heel veel plezier gewoond. Ondertussen is de jas een paar keer versteld en gemoderniseerd, nog steeds even warm en zeker nog niet versleten. Sterker nog, verslijten zal ‘ie nooit.... hij wordt mooier met de jaren. Maar na al die tijd zijn wij toe aan een nieuwe. Hopelijk ervaren de volgende bewoners ook dat gevoel van ruimte (royale indeling en hoge plafonds), licht (zie die prachtige lichtstraat) en rust (midden in de stad, maar vrijwel geluiddicht). Instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt, want wij hebben onze dierbare jas altijd met alle zorg onderhouden.

We hopen dat hij de volgende bewoners ook als gegoten zit

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Wauw, wat een ruimte!

ruimtelijk en licht harmonicadeur Je komt de woning binnen in de lange hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn tevens de kelder met twee aparte ruimtes en de woonkamer bereikbaar.

Bij binnenkomst in de uitgebouwde woonkamer zul je blij verrast zijn door het lichte karakter en de aanwezigheid van authentieke details. De mooie hoge ramen in combinatie met de lichtstraat aan de achterzijde zorgen voor een uitstekende lichtinval.

Het hoge plafond geeft het geheel een bijzonder ruimtelijk gevoel. Door de harmonicadeur naar de patio komt de grens tussen binnen en buiten vrijwel meteen te vervallen.

Verder is er gekozen voor prachtige hardhouten vloerdelen en rustige kleuren, waardoor je hier met diverse interieurstijlen perfect uit de voeten kunt.

huizen van hendriks

Urenla ng tafelen

luxe open keuken optimaal kookcomfort De luxe open keuken staat hoe dan ook garant voor optimaal kookcomfort. De keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en biedt meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Uiteraard is alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig, zoals een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi stoomoven en twee grote koel-/ vriescombinaties.

Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken/berging, ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld grote voorraden. Deze berging heeft ook een achterdeur waardoor deze ook als fietsenstalling kan dienen.

huizen van hendriks

4 kamers luxe badkamer met ligbad Op de eerste verdieping bevinden zich twee (slaap)kamers waarvan één met pantry, twee ruime inloopkasten en een luxe badkamer. Op het eerste niveau bevindt zich de kamer met pantry en openslaande deuren naar het dakterras. Daarnaast is er een aparte berging voor o.a. de cv-opstelling.

Nog een niveautje hoger bevindt zich de master bedroom met airco, eigen inloopkast en luxe badkamer en suite.

De badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en meer dan compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet, royale inloopdouche en een heerlijk ligbad. Hier kom je even helemaal tot rust.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee kamers waarvan één met sauna en aparte douche en een berging/inloopkast. Middels een vlizotrap is de (berg)zolder bereikbaar.

S tatig trappenhuis

huizen van hendriks

Sfeervol buitenv er trek

waar ga jij zitten? proost!

Met zowel een patio als dakterras op het zonnige zuid-westen zit de buitenmens hier helemaal op zijn plek! Dit is jouw rustige uitvalsbasis in de drukte van de gezellige stad. De patio is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating en verleent middels de trap toegang tot het dakterras, dat bestaat uit houten vlonder planken. Zoals eerder vermeld is het dakterras ook vanaf de eerste verdieping bereikbaar.

Richt de buitenvertrekken gezellig in met bijvoorbeeld een lounge-/tuinsetje, fleurige bloempotten en gezellige verlichting, en het genieten kan beginnen!

Dit prachtige herenhuis is gelegen aan ĂŠĂŠn van de fraaie singels, midden in het centrum van Roermond. Het geluid van de weg is in de woning vrijwel afwezig door de toepassing van dubbelglas. Parkeren geschiedt met een parkeervergunning.

Godsweerdersingel 25 6041 GJ Roermond

Godsweerdersingel 25 6041 GJ Roermond

Godsweerdersingel 25 6041 GJ Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl