Herten, Gijs van Aardennestraat 74

Huizen vanHendriks

Gijs van Aardennestraat 74 , 6049 HV Herten

Nette instapklare woning Ideale gezinswoning Drie slaapkamers

Prachtige tuin met overkapping Gelegen op een toplocatie H54 H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers Woonoppervlakte

5 85 m²

Perceeloppervlakte

194 m²

Inhoud

450 m³

Bouwjaar Tuin

2005 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

vloerisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

dubbel glas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

volledig geïsoleerd

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

In 2006 heb ik deze 2-onder-1-kap woning gekocht, en tot heden hier met heel veel plezier gewoond.

Deze instap klare woning, is gelegen in een rustige en zeer kindvriendelijk buurt en op loopafstand van bakker/boerderijwinkel. Het huis heeft een perfecte ligging aan de rand van Roermond en binnen enkele minuten bevindt u zich op de A73.

Wij gaan dit mooie en leuke huis verlaten, omdat wij toe zijn aan een gehele nieuwe uitdaging.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Sfeer, ruimte en licht

thuiskomen! nette keuken Voor vele is de woonkamer de meest favoriete ruimte in huis. Niet onbelangrijk dus hoe deze eruit ziet. Deze plek moet warmte, gezelligheid en sfeer uitstralen waardoor je je hier thuis en op je gemak zult voelen. Deze woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en glasvezelbehang op de wanden, geschilderd in een lichte tint, waardoor je hier met vele verschillende interieurstijlen prima uit de voeten kunt.

De woonkamer is aangenaam licht, ruim en geheel naar eigen wens en behoefte in te delen met verschillende hoekjes. Een plek waar je lekker kunt ontspannen bij de televisie, een aparte leeshoek, een speelhoek voor de kinderen en een gezellige eethoek grenzend aan de open keuken, het kan allemaal!

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze is uitgevoerd met mooie donkergrijze fronten. De open verbinding met het woongedeelte is ideaal, zo hoef je niets van de gezelligheid die zich in de woonkamer afspeelt te missen. Je beschikt hier over voldoende kast- en werkruimte en uiteraard is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Wij noemen: een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en een vaatwasser.

huizen van hendriks

Geweldige tuin!

volop genieten lekker buiten zijn Wanneer je komt aanrijden kun je de auto op de eigen oprit of in de garage parkeren. De garage is voorzien van een kantelpoort met inloopdeur en hier tref je de aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde van de garage en via een deur in de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel naar eigen wens te maken, denk hierbij aan een gazon met speeltoestellen voor kinderen en mooie borders met kleurrijke bloemen en planten. Direct achter de woning is een overkapping, voorzien van inbouwspotjes en een screen, geplaatst waar het heerlijk vertoeven is.

De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft in de zomermaanden een prima ligging voor de zon.

Achter in de tuin staat een extra tuinhuis, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld het tuingereedschap.

Bijzonderheden: - woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - woning is geheel geĂŻsoleerd; - woning is, m.u.v. de woonkamer aan de voorzijde, voorzien van rolluiken.

huizen van hendriks

drie lichte kamers verzorgde badkamer Via een open trap in de woonkamer heb je toegang tot de eerste verdieping. Boven ben je voorzien van drie prima slaapkamers en een nette badkamer. Alle kamers zijn van een goed formaat, hebben een nette afwerking en zijn lekker licht.

Heb je niet alle kamers nodig om te slapen? Dan kun je er natuurlijk ook ĂŠĂŠn gebruiken voor andere doeleinden, zoals bijvoorbeeld een werkkamer.

De badkamer is netjes betegeld en is met een ligbad met douchecombinatie, tweede toilet en een wastafel helemaal compleet. Het ligbad is een groot pluspunt, hier kun je de dag ontspannen in afsluiten en hij is ook nog eens ideaal voor kleine kinderen!

Welterusten!

Tweede verdieping: een vlizotrap brengt je naar de riante zolder. Hier tref je de cv opstelling (Intergas Combi Kompakt HRE 36/30, 2013, huur) en de warmte terugwin installatie. Mocht je meer slaapkamers wensen dan is het mogelijk om hier een extra kamer te realiseren maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

huizen van hendriks

Fraaie woning

parkeren op eigen terrein rustige straat Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een jonge wijk in Herten. In de wijk liggen diverse speelvoorzieningen voor kinderen.

Op loop-/fietsafstand vind je voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt en een sportschool.

Herten grenst aan de Maasplassen, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen, fietsen of varen.

Verder is Herten gelegen nabij uitvalswegen en ook het bruisende centrum van Roermond ligt op enkele minuten fietsen afstand.

Gijs van Aardennestraat 74 6049 HV Herten

Gijs van Aardennestraat 74 6049 HV Herten

Gijs van Aardennestraat 74 6049 HV Herten

Herten Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Herten en de buurtschappen Merum en Ool werden al meer dan 1000 jaar geleden in geschriften vermeld. Bij Ool was een doorwaadbare plaats in de Maas en een veerverbinding tussen de beide Maasoevers. Dat is ook de reden dat zich hier de buurtschappen ontwikkelden.

Nu hebben talloze watersporters Herten en met name Ool ontdekt als een heerlijk rustige en idyllsche plaats. Het dagstrand in Ool en de jachthaven Rosslag bieden goede mogelijkheden voor de waterrecreant. Bezienswaardigheden zijn de ruĂŻne van de Oude Borgh, de 16e eeuwse Douveshof en het brouwershuis met kapelletje.

heerlijk wonen in Her ten

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl