Geulstraat 19, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Geulstraat 19 , 3812 KM Amersfoort

Leuk straatje in Rivierenbuurt Sfeervolle begane grond

3 slaapkamers en vliering

Diepe, zonnige achtertuin Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 71 m²

Perceeloppervlakte

176 m²

Inhoud

272 m³

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel dubbel glas D De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De Geulstraat is een hele leuk plek om te wonen. Een leuke buurt met aardige buren. Alles is lekker in de buurt, winkels, het bos, de binnenstad en het Centraal Station. Parkeren is openbaar en kan gewoon voor de deur. En waar vind je tegenwoordig nog zo’n diepe achtertuin?

De afgelopen jaren is er het e.e.a. verbouwd aan de woning. Met name de openslaande deuren naar de tuin gaven enorm veel ruimte en licht. Verder is de keuken vernieuwd en zijn de wanden, vloeren en plafonds gedaan.

Boven is er nog wel wat werk te doen. Zo is er een lekkage in de badkamer en dient nog het een en ander afgewerkt te worden. Als dit gedaan is, heb je wel een woning waar je met heel veel plezier zal kunnen wonen!

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

par keren voo r de deur

rustig buurtje alles in de buurt De Geulstraat is een gezellig straatje op een rustige locatie in de populaire Rivierenbuurt, waar de kinderen lekker op straat en op de speeltuintje in de buurt kunnen spelen. Parkeren is openbaar en kan gewoon voor de deur. De winkels, zoals Albert Heijn etc. tref je direct om de hoek aan de Noordewierweg.

Door de gunstige ligging binnen de wijk ben je ook in enkele minuten per fiets op het gezellige Eemplein, de historische binnenstad, het Centraal Station, Dierentuin Amersfoort, het Bosbad, recreatiegebied De Soesterduinen en Bos Birkhoven. De groengordel met o.a. sportclubs en speelterreinen ligt ook om de hoek, namelijk direct aan de Dollardstraat.

Zoals je ziet, ligt de woning op een uitstekende locatie!

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

sfeervolle begane grond openslaande deuren naar tuin Op de begane grond zijn een aantal zaken vernieuwd zoals de keuken, de openslaande deuren naar de achtertuin en de afwerking van vloer en wanden in lichte en neutrale kleurstelling.

De woonkamer is door de grote ramen aan de voor- en achterzijde lekker licht. Aan de voorzijde van de woonkamer creĂŤer je gemakkelijk een gezellige zithoek met een fijne loungebank waar je ‘s avonds na een lange dag heerlijk neerploft.

Er is nog genoeg ruimte over voor een eettafel met stoelen aan de achterzijde van de woonkamer.

De openslaande deuren naar de tuin laten aangenaam veel licht binnen en kunnen op warme dagen lekker open gezet worden.

huizen van hendriks

moderne keuken badkamer met douche De keuken is modern en voorzien van lichte fronten met strakke greepjes. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Het werkblad zorgt ervoor dat de keuken een robuuste uitstraling heeft.

De badkamer is eenvoudig en voorzien van een wastafel en inloopdouche. Je zou ervoor kunnen kiezen hier een compleet nieuwe badkamer te realiseren met strak sanitair en lichte tegels.

Wat e ten we va ndaag?

huizen van hendriks

3 slaapka mers

3 slaapkamers bergvliering Op de eerste verdieping komen we aan op de overloop, welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

De woning beschikt over ĂŠĂŠn ruime slaapkamer geschikt voor een tweepersoonsbed en twee kleinere slaapkamers. Er is genoeg ruimte voor een kastenwand voor je kleding en schoenen. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en lichte wanden. Vanuit de achterste slaapkamer is het balkon te bereiken. Handig om hier even lekker door te tochten of je wasgoed te laten drogen.

Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Handig voor seizoensspullen!

huizen van hendriks

diepe achtertuin met achterom De tuin is te bereiken vanuit de openslaande deuren in de woonkamer. Deze is maar liefst 15,5 meter diep waardoor je hier altijd wel een zonnig of juist schaduwplekje kunt vinden.

Achterin de tuin staat een stenen berging waar je gemakkelijk fietsen of tuinspullen kunt opbergen. De tuin is tevens via achterom bereikbaar.

Lekker buiten zitten

Geulstraat 19 3812 KM Amersfoort

Geulstraat 19 3812 KM Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk.

De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen.

Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort.

Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl