Germanenlaan 2, Apeldoorn

Huizen vanHendriks

Germanenlaan 2 , 7312 JA Apeldoorn

Woning met uitstraling!

Woonkamer met 2 erkers

Open haard

Vier slaapkamers Vrijstaande garage

H48

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

251 m²

Inhoud

365 m³

Bouwjaar Tuin

1938 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

vrijstaand hout c.v.-ketel, open haard

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

D

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een gunstig gelegen aan de westkant van Apeldoorn, goed onderhouden 2-onder-1-kap hoekwoning uit de jaren ‘30. De woning heeft 4 slaapkamers een stenen schuur en garage, en voor het grootste gedeelte voorzien van dubbele beglazing en spouwmuur isolatie. In 1999 is de volledige elektrische installatie vernieuwt. De woning heeft een verzorgde tuin met terrassen.

2e verdieping: overloop met wasruimte, cv ketel en 4e slaapkamer voorzien van inbouwkast.

Fraaie ligging, op 5 minuten van de bossen en sportvelden. Op loopafstand van winkelcentrum en er zijn diverse scholen in de nabije omgeving.

Indeling: hal, toilet en vernieuwde meterkast. Lichte woonkamer met open haard. Keuken voorzien van 5 pits gaskookplaat combi-oven, koel en vriescombinatie en afzuigkap. Keuken geeft via het halletje toegang naar stenen schuur en een zeer zonnige achter tuin. De keuken geeft ook toegang tot een grote kelder voorzien van de nodige schappen.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Eén slaapkamer heeft een inbouw kast en één slaapkamer komt uit op de loggia.

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 - 521 92 77

huizen van hendriks

Sfeervol en ruim!

lichte woonkamer met twee jaren ‘30 erkers!

De woning beschikt over twee verschillende entrees, waarvan één hoofdentree en een entree met overkapping. De entree met overkapping brengt je in de hal met vaste inbouwkast en toegang tot de keuken. Bij de hoofdentree wordt toegang verleend tot de toiletruimte, keuken, trapopgang woonkamer en meterkast.

Wanneer we de woonkamer binnenstappen, zien we direct de twee mooie erkers en de sfeervolle openhaard. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van veel daglicht! Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de wanden zijn keurig wit afgewerkt. Er is voldoende ruimte om zowel een gezellige zithoek als eetgedeelte te creëren.

huizen van hendriks

Lekker kokkerellen!

keuken met kelder keurige sanitaire ruimtes De gesloten keuken heeft een praktische indeling en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Deze komt uit 1999, maar beschikt wel over de nodige inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, koel en vriescombinatie, en een combioven. Daarnaast heb je vanuit de keuken ook toegang tot een grote kelder voorzien van schappen, waar je veel keukenvoorraden kwijt kunt.

De sanitaire ruimtes zien er keurig en goed verzorgd uit. Bij de hoofdentree zit een toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. De badkamer uit 2012 treffen we aan op de eerste verdieping. Deze ruimte is uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, doucheruimte en een designradiator. De kleurstelling is modern en licht.

huizen van hendriks

4 prima slaapkamers grote zolderverdieping In totaal telt deze royale woning vier ruime slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping is gesitueerd. De slaapkamers zijn van goed formaat en keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer en nette wanden. Er is één slaapkamer die toegang verleent tot het balkon/loggia en één slaapkamer die beschikt over een vaste inbouwkast.

De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop en een slaapkamer. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling te vinden. De slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

Sfeervolle loggia

zonnige achtertuin garage met bergvliering Het balkon/loggia kwam eerder al even ter sprake bij de slaapkamer. Deze is gelegen op de hoek van de woning en is een fijne ruimte om tot rust te komen.

De goed verzorgde en zeer zonnige achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een aantal terrasjes. Met mooi weer is het hier dan ook goed vertoeven! Je kunt de tuin bereiken vanuit de hal naast de keuken (entree met overkapping), waar we ook een stenen berging aantreffen. Er is ook een achterom aanwezig aan de kant van de Germanenlaan. De voorzijde van de woning ligt aan de Jachtlaan.

Achterin de tuin zit nog een vrijstaande houten garage met bergvliering, elektra en een elektrische deur.

Germanenlaan 2 7312 JA Apeldoorn

Germanenlaan 2 7312 JA Apeldoorn

Germanenlaan 2 7312 JA Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe.

De gemeente telt inmiddels ca. 155.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl