Gerard Doustraat 13, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Gerard Doustraat 13 , 3817 RR Amersfoort

Binnenstad op loopafstand Uitbouw achterzijde

Moderne keuken en badkamer

Diepe, zonnige achtertuin (ZW) 3 slaapkamers op verdiepingen

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 90 m²

Perceeloppervlakte

168 m²

Inhoud

315 m³

Bouwjaar Tuin

1919 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2015 kwam deze karakteristieke woning op ons pad. Mede door zijn vrije ligging aan de voorzijde en de tuin op het zuiden, waren wij snel verkocht. Na een grondige verbouwing en verduurzaming van de woning hebben wij hier afgelopen jaren met veel plezier gewoond. Het huis staat precies tussen het bruisende centrum van Amersfoort en natuurgebied den Treek. Hierdoor woon je in de stad, maar is de natuur ook op fietsafstand. Alle winkels zijn in de stad te vinden, maar voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg opties aan de Leusderweg.

tot teen gestukadoord.

Wij hebben hier met veel plezier gewoond!

Wij hebben tijdens de verbouwing een pui aan de achterzijde geplaatst, de keuken naar de voorzijde van de woning gebracht, de badkamer naar boven verplaatst en het toilet naar de gang. Daarvoor hebben wij een nieuwe trap geplaatst naar de 1e verdieping en een vaste trap naar zolder. Op de zolder hebben wij een onderhoudsvriendelijk dakkapel laten plaatsen. Het huis is voorzien van HR++ glas, spouwisolatie, vloerisolatie (glaswol en estrich vloerplaten) en de kapconstructie is geïsoleerd. De woning is van top

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Kinderen s pelen hier gewoon op straat

rustige locatie dichtbij centrum, winkels en bos Sinds de aanleg van de Kersenbaan is de Gerard Doustraat een rustige weg geworden met vrij zicht en dat op loopafstand van de binnenstad! Parkeren is openbaar en kan gewoon voor de deur.

Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en diverse sportverenigingen bevinden zich in de buurt, net als Park Randenbroek en de bossen aan de zuidkant van de stad. Tevens ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen naar de verschillende snelwegen in de omgeving.

Op een uitstekende locatie gelegen sfeervolle eengezinswoning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen in hoeft te zetten om onbeperkt te kunnen genieten!

huizen van hendriks

U itstekende ba sis voo r ieder interieur

heerlijk thuiskomen moderne keuken De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt. Aan de achterzijde is de begane grond uitgebouwd waardoor een ruime woonkamer is ontstaan.

Door de lichte afwerking, de glaspuien met openslaande deuren en de zuidwestligging is er een uitstekende lichtinval. Een heerlijke leefruimte om thuis te komen, te ontspannen of gezellig te tafelen.

Aan de voorzijde is een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, portaal met toegang naar het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

huizen van hendriks

3 slaapkamers moderne badkamer op slaapverOp de eerste verdieping zijn 2 fijne slaapkamers. De moderne badkamer bevindt zich tevens op deze verdieping en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is de wasmachine op subtiele wijze weggewerkt.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die dankzij de dakkapel zeer goed als derde slaapkamer dienst kan doen.

Keurig afgewer kte ka mers

huizen van hendriks

deuren open en genie ten maar!

uitstekende zonligging ruime stenen berging De achtertuin ligt op het zuidwesten en hier kan je dan ook de gehele dag van het zonnetje genieten.

De tuin is voorzien van sierbestrating met groene borders.

Achterin de tuin is er nog een ruime stenen berging.

Een diepe, zonnige tuin met goede privacy, een prima plek om ‘s zomers tot in de late uurtjes buiten te zitten.

Gerard Doustraat 13 3817 RR Amersfoort

Gerard Doustraat 13 3817 RR Amersfoort

Gerard Doustraat 13 3817 RR Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De wijk Leusderkwartier is een van de meest geliefde wijken van de stad. De grote voordelen zijn gelegen in alles wat fijn wonen tot gevolg heeft. Zo is er heel veel gebouwd in de jaren ‘20/’30 en dat zorgt voor een sfeervol en charmant straatbeeld. Er is veel groen en de wijk wordt ook aan alle zijden begrenst door bos- en natuurgebied; ideaal voor de buitensporter of gewoon om lekker even er op uit te trekken in de vrije natuur. Daarnaast is de bereikbaarheid erg goed en ligt de binnenstad op loop- en fietsafstand.

Het centraal station is ook een belangrijke voorziening dat ook op fietsafstand ligt. Bewoners in de wijk doen hun dagelijkse boodschappen bij de divers gesorteerde winkels aan de Leusderweg; veel kleine speciaalzaken, twee grote supermarkten en de alledaags bekende winkels zoals een drogist, slijterij, kapper, opticien, bakker, slager etc. zijn er te vinden. Kortom: alles wat je nodig hebt vindt je binnen een straal van een paar honderd meter!

Kies voor al deze mooie kenmerken van de wijk en geniet van het mooie wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl