Genemuidenstraat 33, Tilburg

Huizen vanHendriks

Genemuidenstraat 33 , 5043 LS Tilburg

Brede, privacybiedende tuin Riant, uitgebouwd woongedeelte

Grote, inpandig bereikbare garage

Energielabel A Recent (2022) compleet gemoderniseerd

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

119 m²

Perceeloppervlakte

211 m²

Inhoud

499 m³

Bouwjaar

1990

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage

aangebouwd steen, inpandig

Verwarming

stadsverwarming, vloerverwarming geheel

Isolatie

dakisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

vloerisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

dubbel glas,

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

hr-glas Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

A

Verkoper vertelt Stap binnen en ontdek onze prachtige opgeknapte en uitgebouwde tweekapper. Gelegen in een fijne, rustige buurt, biedt deze woning winkelcentrum de Heyhoef, het bos en het een mooi park op steenworp afstand.

Onze woning is recent helemaal vernieuwd en biedt een prachtige nieuwe keuken en badkamer.

Daarnaast beschikt ons huis over 3 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer met de grote zolder.

Je kunt 2 auto’s kwijt op de ruimte oprit, en hebt daarnaast nog genoeg ruimte om te klussen in de grote inpandig beschikbare garage.

Welkom bij de Genemuidenstraat 33!

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

uitgebouwde woonkamer veel ruimte In 2022 heeft dit huis een complete metamorfose ondergaan. Vrijwel elke ruimte is onder handen genomen met oog voor detail en kwaliteit. De modernisering omvatte niet alleen een esthetische update, maar ook een upgrade van de functionaliteit en duurzaamheid van de woning. Met deze recente vernieuwingen is het huis helemaal klaar voor de toekomst en biedt het een solide basis voor jarenlang woonplezier zonder zorgen over groot onderhoud.

De woonkamer is een ruimte waar u zich direct thuis voelt. Door de uitbouw is er een zee van ruimte ontstaan, die veel mogelijkheden biedt voor verschillende zithoeken en een eetgedeelte. De PVC visgraatvloer met vloerverwarming zorgt voor een warme uitstraling en een comfortabel binnenklimaat, terwijl de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval.

huizen van hendriks

Gezellig kookeila nd

eet smakelijk wat ga jij bereiden?

De keuken is het hart van het huis en deze keuken klopt in alle opzichten. Het kookeiland nodigt uit tot gezellig samen koken en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.

De hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker, maakt dat u hier kunt genieten van het bereiden van dagelijkse maaltijden tot uitgebreide diners.

De aanbouw is een prachtige toevoeging aan het huis. De lichtstraat zorgt voor een natuurlijke lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin verbinden binnen met buiten. Deze ruimte is perfect voor een speelkamer voor de kinderen, een rustige leeshoek of een extra loungeplek om te ontspannen.

huizen van hendriks

welterusten luxe badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en voorzien van laminaatvloeren die zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. De luxe badkamer, vernieuwd in 2022, is een ware verwennerij met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, badmeubel en een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting. Hier begint u uw dag fris en eindigt u deze ontspannen.

De tweede verdieping is een open ruimte met een dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht.

Deze ruimte biedt veel flexibiliteit en kan dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of als kantoor. De laminaatvloer zorgt voor een nette afwerking en de ruimte biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Goed be me ten

huizen van hendriks

Ver zo rgd aa ngelegd

privacyvolle tuin genieten De achtertuin is een rustige, privacybiedende plek waar u ongestoord kunt genieten. Gelegen op het noordwesten, kunt u hier in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of om vrienden en familie te ontvangen voor een barbecue.

Genemuidenstraat 33 5043 LS Tilburg

Genemuidenstraat 33 5043 LS Tilburg

Genemuidenstraat 33 5043 LS Tilburg

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Tilburg is momenteel de 7e stad van Nederland met een grote diversiteit aan bedrijvigheid, woningbouw, onderwijs en cultuur. Er is hard aan de weg getimmerd de laatste jaren; vele centrumlocaties rondom de oude stadshaven en NS-werkplaats zijn recent omgetoverd tot bruisende gebieden met vele woningen, bedrijven en horeca.

Het bijzondere aan Tilburg is de grote diversiteit aan wijken met elk hun eigen, unieke karakter. Van het levendige stadscentrum tot rustige en “groene” woonwijken, er is voor ieder wat wils! De gemeente Tilburg omvat ook de mooie plaatsen Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel. Hier beleef je nog het echte “dorpsgevoel” met alle stedelijke voorzieningen toch heel dichtbij!

In de omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals de Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse Bossen en Vennen en Moerenburg. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Ook qua onderwijs staat de stad hoog in aanzien. Naast Tilburg University zijn er vele scholen op alle denkbare niveaus.

Tilburg is ook bekend om zijn uitgebreide evenementenkalender. Van de Tilburgse Kermis tot diverse festivals zoals Incubate, Roadburn en Spoorpark Live. De stad biedt een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Niet alleen voetbal en (ijs)hockey, maar bv. ook golf, tennis, rugby, zwemsporten, atletiek, sportvissen, fitness en ga zo maar door.

De rest van Nederland is uitstekend te bereiken via de vele (snel)wegen en het openbaar vervoer met maar liefst 3 treinstations.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl