Geffenstraat 30, Arnhem

Huizen vanHendriks

Geffenstraat 30 , 6844 HA Arnhem

Kindvriendelijke woonwijk Zeer royale tuin

Mogelijkheid voor kantoor aan huis

De Rijkerswoerdse Plassen op loopafstand Scholen en winkels in de buurt

H49

Kenmerken Soort

bungalow

Type

vrijstaande woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

134 m²

Perceeloppervlakte

541 m²

Inhoud

525 m³

Bouwjaar Tuin

1979 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

aangebouwd steen c.v.-ketel De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 1990 zijn we hier komen wonen, wij waren meteen verliefd op dit huis. Het gaf ons een zeer positief gevoel en we wisten meteen dat wij hier wilde wonen.

Vanaf het begin hebben we hier echt genoten van de grote kamer met veel natuurlijk licht inval. Ook van de grote tuin hebben we veel plezier gehad. We hebben er een speeltuin, zwembad, trampoline in gehad en nu een jacuzzi. In de buurt zitten goede scholen, winkels, sport en andere voorzieningen. Alles wat je nodig hebt zit in de buurt en toch zitten we in rustige en kindervriendelijke wijk.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 442 40 05

huizen van hendriks

Wat zijn jouw woonwensen?

ruimtelijk en licht grote schuifpui Eenmaal de voortuin, oprit en garage gepasseerd stap je de woning binnen in de hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang naar de bovenverdieping. De hal verleent toegang tot de extra slaap-/werkkamer en de woonkamer.

Zodra je de L-vormige woonkamer binnenstapt zult u blij verrast zijn door de ruimtelijke en lichte uitstraling.

De grote en bovenal vele ramen in zowel de voor-, zij- als achtergevel dragen zorg voor een aangename inval van daglicht. Er is tevens een grote schuifpui geplaatst, waardoor de tuin al snel als verlengde van de leefruimte fungeert.

Momenteel is de ruimte afgewerkt met rustige kleuren en een plavuizenvloer. Het geheel dient ietwat gemoderniseerd te worden, maar met een afwerking naar eigen wens wordt dit dĂŠ plek waar jij vol trots thuiskomt en visite ontvangt.

huizen van hendriks

Royale U-opstelling

veel werk- en bergruimte diverse apparatuur De half open keuken is geplaatst in een royale hoekopstelling met vele kasten en lades, waardoor je qua werk- en opbergruimte niet snel iets tekort zult komen. De keuken is goed onderhouden en maakt dan ook een verzorgde indruk.

Voor het nodige kookcomfort is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een 4 zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

De woning telt totaal vier slaapkamers, waarvan er ĂŠĂŠn grote op de begane grond ligt. De ruimte is momenteel ingericht als zijnde slaapkamer, maar kan makkelijk veranderd worden waardoor het realiseren van een kantoor- of praktijkruimte aan huis tot de mogelijkheden behoort.

huizen van hendriks

multifunctioneel badkamer met ligbad De woning telt totaal vier slaapkamers, waarvan er één op de begane grond ligt. De ruimte is momenteel ook ingericht als zijnde slaapkamer, maar het realiseren van een kantoor- of praktijkruimte aan huis behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden.

Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat, voorzien van één of meerdere grote ramen en keurig afgewerkt met rustige kleuren en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde verleent toegang tot de stookruimte, met hierin natuurlijk de cv-ketel.

De badkamer is wederom goed onderhouden en ziet er keurig netjes uit. De ruimte is met een wastafelmeubel met bergruimte, tweede toilet, douchecabine en een heerlijk ligbad meer dan compleet te noemen. De afwerking in hoofdzakelijk wittinten zorgt tevens voor een frisse uitstraling.

Ruim en licht

huizen van hendriks

Bijzonder veel buitenruimte

wat een buitenruimte! tuinhuis en garage De tuin is gelegen op het noordoosten, en door het riante formaat is er eigenlijk altijd wel een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is zeer verzorgd aangelegd met sfeervolle sierbestrating, gazon en een grote variĂŤteit aan groen. Achter in de tuin staat ook nog een groot tuinhuis, en je treft er een grote jacuzzi geschikt voor 6 personen.

Aan de voorzijde beschik je ook nog over tuin en het erf biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Ook kun je om het huis heen lopen om de achtertuin te bereiken via een poort.

De garage is zowel vanaf de voor- als achterzijde toegankelijk en beschikt aan de voorzijde over een vaste deur. De garage is voorzien van een plavuizenvloer, uitstortgootsteen en een witgoedaansluiting. Tevens is de hele garage voorzien van isolatie.

huizen van hendriks

ideale gezinslocatie goede bereikbaarheid Deze vrijstaande woning is heerlijk rustig gelegen aan de rand van De Laar West, vlakbij een plantsoen en een watergang. De Rijkerswoerdse Plassen liggen op loopafstand, hier kun je heerlijk wandelen, zwemmen, sporten in de Outdoor Fitness Zone of aan je balgevoel werken bij Pitch & Putt Golf Elst. Daarnaast zijn er op loop afstand verschillende basisscholen en een kinderdag verblijven. Ook ligt op loopafstand de sporthal “De Laar� met diverse sporten voor de bewoners van de wijk.

Ook aan winkels is geen gebrek: Winkelcentrum Elderveld, woonboulevard Arnhem-Zuid, Winkelcentrum Kronenburg, het centrum van Elst of het nieuwe winkelcentrum Schuytgraaf. Daarnaast is natuurlijk ook het centrum van Arnhem snel te bereiken, via bus die vlak langs loopt. Ook zijn er goede verbinding naar de diverse uitvalswegen zoals de A15, A50 en A325.

Par keren o f eigen er f

Geffenstraat 30 6844 HA Arnhem

Geffenstraat 30 6844 HA Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl