Geererf 31, Breda

Verkoper vertelt

Het ultieme thuisgevoel, dat is wat ik al die jaren ervaren heb op de Geererf. Thuis komen op een fijne plek waar je jezelf terug kunt trekken. Veel ruimte dankzij de praktische indeling, maar toch een knus plekje.

Precies vijf jaar geleden kocht ik dit huis. Wat mij destijds het meeste aansprak was de fijne sfeer bij binnenkomst, het ruime ligbad, de rustige wijk en de zonnige achtertuin. De groene tuin is als een verlengstuk van de woonkamer en dankzij de lichtinval is het altijd licht en ruimtelijk. Van s’ochtends tot in de avond staat er zon in de tuin, zodat we altijd lekker in de tuin hebben gezeten.

De druivenplant en de twee perenbomen hebben ook dit jaar weer volop gebloeit en geven veel fruit om van te kunnen eten.

Ik heb altijd goed contact gehad met de buren.

Hiernaast ligt het huis erg centraal, je zit zo op de snelweg, de binnenstad is maar een klein kwartiertje fietsen, om de hoek ligt een mooi natuurgebied en

er zijn meerdere winkelcentra en supermarkten in de buurt.

Door de jaren heen heb ik stapje voor stapje aanpas singen gedaan om het helemaal naar mijn eigen smaak te maken, maar omdat ik voor de liefde ga verhuizen naar Houten is het tijd om dit stokje over te dragen aan de volgende bewoners. Ik hoop dat zij zich in dit huis net zo thuis gaan voelen als dat ik dat altijd heb gedaan.

Ik wens de nieuwe bewoners heel veel woonplezier toe!

Liefs Linda

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie.

kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten.

er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure,

de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het

informatie

Fijne en gezellige leefruimte

houten visgraatvloer

open keuken

De woonkamer is vernieuwd begin 2020 en er is vloerverwarming aanwezig. Er ligt een nieuwe eiken houten visgraatvloer in een lichte kleur en alle wan den en het plafond zijn afgewerkt met strak stuc- en schilderwerk. Een echte leefruimte die plek biedt voor zowel een fijne zithoek als gezellige eethoek.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is prak tisch ingedeeld met aan de ene zijde een halfhoge kastenwand en aan de andere zijde voldoende werkruimte en veel opbergruimte. Qua inbouwap paratuur is er een 4-pits keramische kookplaat, een combi-oven en een RVS afzuiginstallatie.

Prettige lichtinval

drie goede slaapkamers

veel opbergruimte

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. Het zijn stuk voor stuk fijne kamers met een prettige lichtinval. De ouderslaapkamer is lekker ruim en ligt aan de voorzijde. Aan de achter zijde bevinden zich de andere twee slaapkamers onder de schuine kap. Beiden hebben een groot Velux dakraam en in één van de kamers is een praktische vaste kast aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Hier bevindt zich ook het luik met vlizotrap naar de bergzolder, aan opbergruimte dus geen gebrek. De overloop en twee van de drie slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer. De andere slaapkamer heeft een laminaatvloer. Laat je voor de inrichting inspireren door de huidige ruimte. Wat ga jij er van maken?

Ontspannen in een heerlijk bad

ruim en compleet extra lang ligbad

De badkamer is ook op de eerste verdieping ge situeerd. Deze is voorzien van een douchecabine (2021), een extra lang en ruim model ligbad, een vrijstaande wastafel, een toilet en handdoekradi ator. De afwerking is neutraal qua kleurstelling en de wanden en de vloer zijn volledig betegeld. ‘s Ochtends even snel onder de douche en ‘s avonds ontspan je na een lange dag heerlijk in bad.

Dat wordt genieten

gelegen op het westen

eigen oprit

De in 2018 volledig opnieuw aangelegde achter tuin is heel gunstig gelegen op het westen. Als je uit je werk komt kan je hier dus nog lang genieten van de avondzon. Er is een overkapping aan de woning waar je zowel op mooie als minder mooie dagen lekker onder kunt zitten, dat wordt genieten! De druivenplant, in de overkapping, geeft in de zomer een sfeervol groen plafond en hangt vol met eetbare druiven. De tuin is verzorgd aangelegd met grote strakke antraciet kleurige (keramische) tegels, diverse borders met twee perenbomen en gras. De eveneens vernieuwde schutting heeft een poort naar de brandgang waardoor je al je tuinafval mak kelijk kan afvoeren.

Breda

De wijk Haagse Beemden ligt in Breda-Noordwest.De Haag se Beemden bestaat uit verschillende buurten waaronder Gageldonk, Kievitsloop, Kesteren, Muizenberg, Paradijs, Heksenwiel, Asterd, Kroeten en Overkroeten en is vanaf hal verwege de jaren´80 uitgegroeid tot een groots opgezette woonwijk met veel groen, recreatiemogelijkheden zoals het Haagse Beemden bos, de Asterdplas en meerdere winkel centra.

In de jaren tachtig en negentig van de vorige eeuw is deze wijk gebouwd. Het stedelijk gebied is verweven met het landschap. De wijk ligt enigszins gescheiden van de rest van de stad door een tussenliggend bedrijventerrein.

Kenmerkend voor deze wijk is dat er veel groen is en relatief jonge woningen. Het is kindvriendelijk gebouwd en heeft een aantal scholen zoals De Kievitsloop en De Hoogak ker. Er is een ruim aanbod van winkels in de wijk, deze zijn verspreid over diverse kleinere winkelcentra.

De wijk is kindvriendelijk gebouwd en heeft meerdere basisscholen en een middelbare school. Winkelcentrum Heksenwiel is gelegen op loopafstand en biedt een ruim winkelaanbod waaronder de Hema, twee grote supermark ten, diverse speciaalzaken, restaurantjes en een openbare bibliotheek. Ook qua medische voorzieningen zijn er ruime mogelijkheden en qua ontspanning en sport is er genoeg te doen, zoals de tennisclub en twee voetbalverenigingen. Ook heeft de wijk een eigen station, zijn de snelwegen goed bereikbaar en is het centrum van Breda makkelijk bereikbaar met openbaar vervoer en met de auto of fiets.

wonen in Breda

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

kennis van de lokale woningmarkt

een verkoopplan afgestemd op jouw woning

maximale exposure van je huis

bezichtigingen ook in het weekend

netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl