Gebroek 22, Roermond

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning vrijstaande woning 7 177 m² 740 m² 880 m³ 1994 achtertuin, voortuin aangebouwd steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Eind jaren 80 konden wij dit groot perceel met 2 woningen kopen van mijn ouders. Deze mooie wijk in Maasniel was bij mij goed bekend. Ik groeide hier op als kind.

Tegenover een mooi park met vijver. In die jaren nog winters en er kon geschaatst worden op de vijver. Wij hebben voordat we er gingen wonen de oude woningen gesloopt en zijn gestart met nieuwbouw. Een levensloop bestendige woning met veel bergruimte. Geholpen door mij broer (van beroep metselaar) is volledig in eigen beheer deze woning gebouwd. Gebruik gemaakt van degelijke materialen, zoals alles dubbel glas en kunststof kozijnen en deuren.

Omdat ik een aanhanger had, heb ik de garage laten voorzien van zowel aan de voorkant als achterkant van een elektrische poort, zodat deze achter het huis neergezet kon worden. Erg makkelijk om zo je tuin te kunnen bereiken.

Wij hebben hier graag gewoond, een mooie rustige straat, veel ruimte en privacy, maar toch dichtbij de Roermondse binnenstad.

Aangenaam lichtinval

lichte woonkamer

gesloten keuken

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen. Via de rondom geplaatste ramen valt het daglicht naar binnen en heb je goed zicht op de straatzijde en het parkje tegenover de woning.

Loop verder naar de naastgelegen, gesloten keu ken. Hier is het keukenblok geplaatst in een rechte wandopstelling en afgewerkt met eikenhouten fronten. Verder is de keuken ingericht met een gas fornuis, oven en een afzuigkap.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Een praktische ruimte met wederom een keukenblok voorzien van een inductiekookplaat en een was bak. Daarnaast heb je vanuit hier toegang tot de tweede toiletruimte, de achtertuin en een tweede bijkeuken.

In de tweede bijkeuken zul je versteld staan van de ruimte. In deze bijkeuken tref je praktisch appara tuur, zoals de cv-opstelling en de witgoedaanslui ting.

Ruime vertrekken

gelijkvloers wonen vier (slaap) kamers

Te starten in de eerste slaapkamer met toegang naar de badkamer. In de slaapkamer kun je met gemak een tweepersoonsbed en een linnenkast plaatsen. Kom vervolgens verder naar de badka mer waar de indeling bestaat uit een bubbelligbad, inloopdouche en een wastafel.

Aangekomen op de eerste verdieping bestaat de indeling uit drie (slaap)kamers en een badkamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een pvc vloer en de twee grotere slaapkamers aan de voor- en achter zijde beschikken over handige opbergruimte voor bijvoorbeeld de garderobe.

twee badkamers aparte toiletruimtes

Te starten in de eerste slaapkamer met toegang naar de badkamer. Kom vervolgens verder naar de badkamer waar de indeling bestaat uit een bub belligbad, inloopdouche en een wastafel.

Tot slot is de tweede badkamer volledig betegeld en voorzien van een toilet en een wastafel.

Verzorgd sanitair

diepe tuin

Veel buitenruimte grote loods

Ook buiten de woning om ervaar je veel ruimte! De achtertuin op het westen is bijzonder ruim en diep gelegen. Het geheel is aangelegd met een combi natie van bestrating en veel groen.

De verrassing van de woning is toch wel de grote loods. Deze bereik je vanuit de tuin en is waarschijn lijk de grote droom van iedere klusser/hobbyist of zelfstandig ondernemer. Dit is de uitgelezen plek om rustig te klussen of om (werk)materialen veilig te stallen.

De vrijstaande woning ligt in woonwijk ‘Maasniel’ aan een rustige straat, overburen heb je niet want de woning grenst aan een park met een speel voorziening. De bereikbaarheid is uitstekend met de auto en het openbaar vervoer. Overigens zijn diverse voorzieningen ook met de fiets bereikbaar. De binnenstad, station en ziekenhuis zijn allen op loopafstand.

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Roermond

Roermond

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenscha keling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin ad ders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse bin nenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinscha lige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl