Gardiaanhof 9, Tilburg

Huizen vanHendriks

Gardiaanhof 9 , 5025 JP Tilburg

Ruim en fijn appartement Ruime woonkamer & open keuken

2 slaapkamers / badkamer en-suite

Ideale ligging Fijne bergkast / gezonde VvE

H55

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

galerijflat 3 76 m² 250 m³ 2008 geen tuin geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wat was ik trots toen ik eind 2008 verhuisde naar dit appartement. Mijn eerste koopwoning: nieuwbouw, helemaal van mij en helemaal zelf gekozen en gekocht. En wat heb ik hier de afgelopen 10 jaar fijn gewoond!

Op loopafstand van het centrum, mijn werk en het station. Middenin de levendigheid van de Korvelseweg met voldoende rust, ruimte en licht om echt thuis te kunnen komen na een lange werkdag, een weekend weg of een uitgebreide vakantie.

maakt ook dat mijn energie rekening super laag is, maar dat terzijde.

Toen ik het appartement kocht, was het nog in aanbouw. Dat maakte het voor mij mogelijk om een tweede slaapkamer in te laten bouwen. Ik heb het nooit als slaapkamer gebruikt, voor mij werd het meteen een super de luxe inloopkast waar ik mijn kleding, schoenen en zaken die ik niet dagelijks nodig heb fijn kon opbergen. Ik ga deze plek nog missen!

Mijn favoriete plek in huis is bij het grote raam in de woonkamer. Het grappige is dat iedereen die op bezoek komt ook altijd even bij dat raam gaat staan, alsof je er instinctief naar toe getrokken wordt. Het uitzicht over Tilburg is denk ik het eerste wat daarin iedereen aantrekt en het tweede is de straat daar beneden waar altijd wat te bekijken valt. De lichtinval is heerlijk in dit appartement. Dat komt doordat de zon er precies omheen draait dus er is werkelijk de hele dag licht in huis (zelfs op druilerige dagen). Dat

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Welkom!

3-kamer appartement verzorgde afwerking Zoek jij al tijden naar dat ene droomappartement op een toplocatie? Wacht dan niet te lang, want dit vrijwel instapklare appartement op slechts luttele loopminuten van het gezellige stadscentrum zou zomaar hĂŠĂŠl snel weg kunnen zijn!

Een ruim 3-kamer appartement mĂŠt een heerlijk uitzicht, 2 uitstekende slaapkamers, een verzorgde afwerking en een overvloed aan licht dankzij de vele grote ramen.

Binnenkomst in de afgesloten open entree, die leidt naar de centrale binnenplaats. Aan de buitenzijde van het complex bevinden zich de brievenbussen en bellen. Het trappenhuis of de lift brengt je naar de derde verdieping, waar het appartement is gelegen.

huizen van hendriks

Wat een heerlijke ruimte!

grote ramen, veel licht openslaande deuren De woonkamer is voorzien van mooie grote ramen, waardoor je hier optimaal profiteert van binnenvallend daglicht. Verder is de ruimte neutraal afgewerkt, dus er is maar weinig nodig om het helemaal jouw huis te maken. De openslaande deuren naar de Franse balkons zorgen voor een fijne interactie met buiten.

huizen van hendriks

inclusief apparatuur eenvoudige badkamer De moderne open keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en biedt voldoende werken opbergruimte. Daarnaast is het geheel voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gasfornuis, afzuigkap (niet in gebruik), vaatwasser, combi oven en een koel-/vriescombinatie.

De badkamer is eenvoudig, maar altijd netjes onderhouden. De ruimte is voorzien van een wastafel en een ligbad met douchemogelijkheid. Dit witgoedaansluiting bevindt zich eveneens in de badkamer. Het toilet is een aparte ruimte, gelegen in de hal. Naast het toilet bevindt zich nog een aparte opbergruimte, met hierin de cv-opstelling en mechanische ventilatie.

Moderne open keuken

huizen van hendriks

U itgerust wakker wo rden

lichte vertrekken slaap lekker!

Het appartement telt twee slaapkamers, één bereikbaar vanuit de woonkamer en één bereikbaar vanuit de hal. Beide vertrekken zijn van goed formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het appartement.

huizen van hendriks

lopend naar de stad ideaal voor starters De wijk is gelegen tussen de straten: Diepenstraat, Bredaseweg, Lange Schijfstraat en Korvelseweg.

Sint Anna is een wijk dat zeer dicht tegen het stadscentrum aanligt. Het centrum is binnen luttele loopminuten te bereiken. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘30 woningen. De woningen zijn over het algemeen niet ruim maar vooral starters op de woningmarkt beproeven hier hun geluk. Je treft hier leuke, knusse woningen tegen betaalbare prijzen.

Scholen zijn gelegen in de omliggende wijken zoals ‘De Zuidwester’ in Korvel, ‘De Triangel’ in Trouwlaan en ‘Sint Odulphuslyceum’ aan de Noordhoekring.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de nabijheid, evenals de winkels aan de Korvelseweg.

Pre ttige woonomgev ing

huizen van hendriks

Ruimtelijk en licht

impressie rustige woonomgeving .

Gardiaanhof 9 5025 JP Tilburg

A ppar te ment

Tilburg

noorden kadastrale kaart

De wijk is gelegen tussen de straten: Diepenstraat, Bredaseweg, Lange Schijfstraat en Korvelseweg. Sint Anna is een wijk dat zeer dicht tegen het stadscentrum aanligt. Het centrum is binnen luttele loopminuten te bereiken. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘30 woningen. De woningen zijn over het algemeen niet ruim maar vooral starters op de woningmarkt beproeven hier hun geluk. U treft hier leuke, knusse woningen tegen betaalbare prijzen.

Scholen zijn gelegen in de omliggende wijken zoals ‘De Zuidwester’ in Korvel, ‘De Triangel’ in Trouwlaan en ‘Sint Odulphuslyceum’ aan de Noordhoekring. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de nabijheid, evenals de winkels aan de Korvelseweg.

Over het algemeen kunt u in de woonwijk vrij parkeren. In enkele straten dient u betaald te parkeren of middels een parkeervergunning. De uitvalswegen richting de omliggende plaatsen zijn via de Korvelseweg en Bredaseweg gemakkelijk te bereiken.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl