Gangboord 98, Amersfoort

HuizenHendriks van

Mogelijkheid gelijkvloers

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

126 m²

140 m²

447 m³

1993

achtertuin, voortuin

geen garage c.v.-ketel

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energielabel

APlus

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Deze energiezuinige woning heeft een speelse vorm en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de begane grond is er een slaap- of werkkamer en er is een mogelijkheid om een badkamer te creëren. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval en openslaande deuren richting de zonnige tuin. Op de tweede verdieping zijn er drie grote slaapkamers.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kattenbroek. Deze wijk is gezellig en ruim opgezet. Op loopafstand vind je winkelcentrum Emiclaer. Ook ligt de woning centraal ten opzichte van scholen, diverse speeltuinen en Park Schothorst.

Daarnaast is de binnenstad van Amersfoort ook goed te bereiken, waar je een wandeling kan maken langs de historische stadsmuren of de Langestraat. De bereikbaarheid met snelwegen en openbaar vervoer is ook goed.

Kortom: Deze ruime, energiezuinige en speelse woning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Kattenbroek, biedt een fijne thuisbasis. Hoe deel jij het in? Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

Smaakvol

ontspannen

goede basis

De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor het daglicht goed binnenkomt. Er is genoeg ruimte voor een heerlijke zithoek en een eettafel.

Ga lekker zitten

compleet wat maak jij klaar?

Deze keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, en koelkast met vriesvak, heeft het alles je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden.

Mogelijkheden

4 slaapkamers

keurige badkamer

De slaapkamer op de begane grond zorgt voor gemak en toekomstgerichtheid. Het biedt ouderen de kans om langer onafhankelijk te wonen, maar is ook ideaal als kantoor of speelkamer. Hoe deel jij het in?

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers. Elke slaapkamer heeft een goed formaat, perfect om in alle rust te slapen, te studeren of te werken.

De badkamer is een ruimte waar je tot rust kunt komen en waar je kunt kiezen voor douchen of badderen. Er is een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.

genieten Fraai

handige berging

De tuingerichte woonkamer is een ruimte waar binnen en buiten elkaar ontmoeten door de grote ramen die je een blik gunnen op je privé buitenruimte.

De gezellige recent ingerichte tuin heeft en speelse vorm en er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een mooie eettafel of loungebank.

Een buitenberging van circa 7 vierkante meter en een binnenberging. Hier berg je dus makkelijk al je spullen op.

Rustige ligging

goed onderhouden

nabij voorzieningen

De ligging van deze woning combineert de rust van een woonwijk met de levendigheid van het nabijgelegen Emiclaer. Hier vind je alles van supermarkten tot speciaalzaken en horeca. Dichtbij liggen ook de snelwegen A1 en A28. Je kunt daarnaast de trein pakken bij Station Schothorst of Station Amersfoort.

Recent in 2023 is al het buitenschilderwerk en onderhoud verricht. Dit geeft de woning een verzorgde en nette uitstraling.

Amersfoort

Kattenbroek staat bekend om zijn unieke architectuur. De huizen zijn stuk voor stuk ontworpen met veel creativiteit en oog voor detail. Van moderne glazen gevels tot speelse ronde vormen, in Kattenbroek vind je het allemaal.

Kattenbroek is gebouwd in het begin van de jaren negentig en biedt woonruimte aan veel gezinnen. In de wijk vind je belangrijke en dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt. Winkelcentrum Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de binnenstad. Het heeft veel te bieden, zoals supermarkten, kledingwinkels en restaurants. Daarnaast grenst het winkelcentrum aan de grote vijver.

Verder is Kattenbroek gelegen op korte fietsafstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pelikaan met onder andere tennisbaden, zwembad en sauna.

Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst.

Kortom, Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

HEERHUGOWAARD

ALKMAAR LANDSMEER HOORN

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

PURMEREND ZAANDAM

A’DAM WEST

HOOFDDORP HAARLEM

LEIDEN

MONNICKENDAM

A’DAM NOORD

AMSTERDAM

ALMERE AMSTELVEEN

BUSSUM

HILVERSUM

(2x) (2x)

MAARSSEN

VLEUTEN DE MEERN UTRECHT

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

AMERSFOORT

MEPPEL

ZWOLLE

APELDOORN

NIJMEGEN ARNHEM

‘S-HERTOGENBOSCH

TILBURG REESHOF BREDA

TILBURG

EINDHOVEN (2x) (2x)

WEERT ROERMOND