Franz Lisztstraat 49, Tilburg

Huizen vanHendriks

Franz Lisztstraat 49 , 5011 RA Tilburg

Geen auto ‘s voor de deur Heerlijke badkamer

Winkelcentrum om de hoek

Grote gezinswoning Zonnige tuin met grote berging

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

118 m²

Perceeloppervlakte

142 m²

Inhoud

405 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

1967 achtertuin geen garage blokverwarming dubbel glas C De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Sinds 19-01-2007 bewoon ik dit adres en ik kan er alles over vertellen gezien ons gezin de tweede bewoners waren. Ik heb met ontzettend veel plezier daar als kind gespeeld in de veilige en rustige buurt. Het grootste voordeel toen ik jonger was, was het hofje voor de deur waar we vrij konden spelen, het grote voetbalveld, het kanaal op een kleine 5 minuutjes wandel afstand waar ik ging vissen, de vele speeltuintjes in de buurt en de parkjes om de hoek.

ik binnen heb gewandeld. Wij hebben nooit slechte ervaringen gehad met onze buren, niet tegenover, niet aan beide zijdes. De parkeergelegenheid wisselt af maar gelukkig zijn er aan alle twee de zijdes van het hofje parkeerplaatsen dus er is altijd plek voor een auto of twee.

Bij interesse zeg ik, een kijkje nemen kan geen kwaad.

Naar mate ik een tiener werd bleef het ook leuk, middelbare scholen dichtbij, zo in de stad en terug dus echt ideaal. Op gegeven moment kreeg ik de mogelijkheid om het huis over te kopen van mijn moeder samen met mijn man.

De reden waarom we het kochten was omdat het een perfecte ruime gezinswoning was/is met ontzettend veel (uit)bouwmogelijkheden gezien de enige twee dragende muren in het hele huis de linker en rechter zijwanden zijn. Voor een rijtjeswoning is het een ruimere woning dan de meeste rijtjes huizen die

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

veel lichtinval nette keuken De woonkamer is ruim opgezet en door de grote ramen aan beide zijden komt er aangenaam veel daglicht binnen. De wanden zijn strak en licht afgewerkt en de vloer is voorzien van laminaat. Er is voldoende ruimte om hier een gezellige woonkamer te creëren met een fijne zithoek, waar het dagelijks leven zich straks gaat afspelen. Tevens is er een ingebouwde kast geplaatst waardoor je beschikt over voldoende opbergmogelijkheden.

We lopen door naar de open keuken. De ruimte is licht afgewerkt en op de vloer liggen tegels. De keuken is gemoderniseerd en voorzien met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en wasmachineaansluiting. Er is voldoende ruimte om nog een fijne eethoek te plaatsen waar je gezellig samen met het gezin kunt genieten van het avondmaal. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

huizen van hendriks

4 royale slaapka mers

ruime slaapkamers moderne badkamer Via de trapopgang naar boven begeven wij ons naar de eerste verdieping. Hier zijn vier slaapkamers gevestigd en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en afgewerkt met behang op de wanden en laminaat op de vloer. Alle slaapkamers dienen nog volledig naar eigen wens gemoderniseerd te worden. Ideaal, zo kun je de ruimtes volledig naar eigen smaak indelen van het begin tot het eind!

We lopen door naar de nette moderne badkamer.

De ruimte is ingedeeld met een zwevend toilet, wastafel met ombouw en een ligbad met douche.

De dag beginnen met een snelle douche of na een lange dag even relaxen in bad? De keuze is aan jou!

Op de zolder is nog een ruime kamer gevestigd welke ook naar eigen wens te moderniseren en in te delen is. De ruimte is voorzien van 2 dakramen waardoor er aangenaam lichtinval is.

huizen van hendriks

op het westen voldoende mogelijk Vanuit de keuken stappen we de fijne achtertuin in die is gelegen op het westen. De tuin is eenvoudig ingedeeld en aangelegd met een mix van tegels en een gazon. De tuin verdiend wel wat liefde en aandacht. De tuin is ruim opgezet en biedt dan ook kansen om hier een fijne buitenruimte te realiseren, je kan er bijvoorbeeld voor kiezen om de tuin volledig te betegelen en een grote loungeplek te creëren. Zie je jezelf hier al helemaal zitten, genietend van je kopje koffie in het zonnetje?

Er is een ruime stenen berging aanwezig met een eigen achterom.

Genie ten

Franz Lisztstraat 49 5011 RA Tilburg

Franz Lisztstraat 49 5011 RA Tilburg

Franz Lisztstraat 49 5011 RA Tilburg

Franz Lisztstraat 49 5011 RA Tilburg

Tilburg

noorden kadastrale kaart

De wijk Heikant bestaat uit de buurtschappen: Vlashof, De Schans en De Lijnse Hoek. Van oudsher is de Mariakerk een bekend gebouw in de wijk. De Heikant vormt samen met de wijken Stokhasselt en Quirijnstok het stadsdeel Nieuw-Noord dat in de jaren ‘60 van de 20e eeuw veelal is opgebouwd om te voldoen aan de enorme vraag naar woonruimte door babyboomers. Verschillende type woningen zijn in de wijk gelegen met gedeeltelijk koopwoningen en gedeeltelijk huurwoningen.

Om eens goed te winkelen bent u op het Wagnerplein op het juiste adres. Winkelcentrum Wagnerplein heeft een breed aanbod van ondernemingen waaronder diverse supermarkten, bibliotheek, specialisten op gebied van food en non-food producten, de dienstensector en het bankwezen. Naast het winkelcentrum is Sportcomplex Drieburcht gelegen. Het zwembad beschikt over een 25-meterbad, een therapiebad en een recreatiebad.

De scholen in de wijk betreffen: D’n Hazennest, Stelaertshoeve en Obs De Sleutel.

Voor de kinderen is er ook nog een leuke speelgelegenheid in de buurt in de vorm van “Speeltuin Echowaaike” gelegen aan De Schans.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl