Floresstraat 35, Roermond

Huizen vanHendriks

Floresstraat 35 , 6045 XA Roermond

Fijne tussenwoning Naar eigen wens te moderniseren

3 Slaapkamers

Tuin met achterom Gelegen nabij voorzieningen

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

72 m²

Perceeloppervlakte

137 m²

Inhoud

289 m³

Bouwjaar

1952

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

D

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ben jij opzoek naar een tussenwoning met een ideale ligging ten opzichte van het centrum en de mogelijkheid om je woning naar eigen wens te moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Floresstraat 35 in Roermond de ideale woning.

De indeling bestaat uit een lichte woonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers, efficiënt ingedeelde badkamer, zolderverdieping en een achtertuin met eigen achterom. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van diverse voorzieningen.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Neutrale ba sis

doorzon woonkamer halfopen keuken Je komt de woning binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, trapopgang en het toilet.

Eveneens is hier toegang naar de kelder met onder andere de witgoedaansluiting.

De doorzon woonkamer beschikt over grote ramen in zowel de voor- als achtergevel. Zodoende valt het natuurlijke daglicht optimaal naar binnen. De woonkamer is op dit moment afgewerkt met een donkere tegelvloer en stucwerk op de wanden. Je hebt hier voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel.

De keuken staat via een doorgang in open verbinding met de woonkamer. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van voldoende werk en opbergmogelijkheden en diverse inbouwapparatuur met o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.

huizen van hendriks

A a ngenaa m licht

drie slaapkamers zolderverdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de verdieping. Momenteel zijn de vertrekken afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk of behang op de wanden en voorzien van een handige inbouwkast.

De badkamer volledig betegeld en efficiënt ingedeeld met een douche en een wastafel.

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een ideale verdieping om allerhande spullen eenvoudig op te slaan.

huizen van hendriks

tuin op het oosten centrale ligging Achter de woning ligt een tuin met oostelijke ligging. De tuin is geheel betegeld en beschikt over een praktische berging (inclusief elektra) en een eigen achterom.

De woning is gelegen in de wijk de Kemp en heeft alle voorzieningen binnen handbereik met o.a. een supermarkt, restaurants en speeltuintjes op loopafstand. Verder is de A73 binnen 5 minuten te bereiken, waardoor je snel en gemakkelijk met de auto naar andere steden kunt reizen. Daarnaast is de binnenstad van Roermond op slechts 5 fietsminuten afstand, wat betekent dat je binnen no-time kunt genieten van het bruisende centrum met al haar winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden. Ook het station bevindt zich op fietsafstand, waardoor het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Rustige ligging

Floresstraat 35 6045 XA Roermond

Floresstraat 35 6045 XA Roermond

Floresstraat 35 6045 XA Roermond

Floresstraat 35 6045 XA Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl