Etudestraat 46, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Etudestraat 46 , 6544 RT Nijmegen

Luxe open keuken Lichte ruime woonkamer

Drie slaapkamers

Keurige badkamer Tuin met berging

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 94 m²

Perceeloppervlakte

150 m²

Inhoud

327 m³

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel grotendeels dubbelglas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In september 2009 hebben wij het huis aan de Etudestraat aangekocht. Ons eerste oog is gevallen op de ruime woonkamer en ruime slaapkamers. We hebben de keuken aan verbouwd en bij de woonkamer betrokken. Daarnaast hebben wij met de mooie dagen veel gebruikt gemaakt van de schuifpui om heerlijk de tuin te kunnen betrekken bij de woonkamer.

De ligging is ideaal t.o.v van de snelwegen. Een klein winkelcentrum ligt op loopafstand. Het centrum is bereikbaar met het openbaar vervoer of 15 minuten met de fiets. We hebben hier met veel plezier gewoond en wensen dit ook de nieuwe bewoners toe!

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Fijne woonka mer

ruime woonkamer zee van licht Je komt de woning binnen in de hal waar zich het toilet, een muurkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden.

Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De ruime woonkamer biedt verschillende mogelijkheden. De ruimte is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De enorme raampartijen zorgen voor een zee van licht.

Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken. De moderne keuken beschikt over alle gemakken. en geeft toegang tot de tuin.

huizen van hendriks

3 slaapka mers

4 slaapkamers hobby-/werkkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kleinste kamer kan ook dienen als hobby-/werkkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen. Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een kamer. Verder is er op de zolder nog voldoende ruimte voor het opbergen van allerlei spullen.

huizen van hendriks

luxe badkamer separaat toilet De luxe badkamer is het pluspunt van de woning.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De wastafel biedt voldoende opbergplek.

Tevens bevindt zich op de overloop een separaat toilet.

Moderne badka mer

huizen van hendriks

Fijne achter tuin

ruime tuin veel privacy De onderhoudsvriendelijke tuin is ruim van opzet en biedt veel privacy.

CreĂŤer er een zonnig terras, ontspannen lounge en een speelplek voor de kinderen. De berging achterin de tuin biedt voldoende opbergmogelijkheden.

Buurt Op loopaftand van: winkelcentrum Nootenhout met oa een Lidl en coop, bushalte en goffert treinstation. diverse uitvalswegen op korte afstand.

Etudestraat 46 6544 RT Nijmegen

Etudestraat 46 6544 RT Nijmegen

Etudestraat 46 6544 RT Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl